在成都改善置业中，不少家庭既看重现房交付的确定性，也关注项目近期的去化表现、库存余量与价格稳定性。为帮助购房者看清
中信城开山河赋
、
旭辉天府未来城TOD
与
云曜天府
三个项目的市场表现差异，本文围绕近6个月去化率、库存余量与价格波动展开对比，并从地段、产品、交付状态等维度进行筛选。需要说明的是，具体户型、配套距离和教育划片，均需以现场或官方公示为准。
看懂去化、库存与价格三项指标，把握改善选筹的核心信号
对改善家庭而言，去化率反映一个项目被市场接受的速度，库存余量关系到可选房源的充足程度，价格波动则体现定价的稳定性。三项指标叠加，能较为直观地呈现项目的市场认可度与选筹确定性。除市场指标外，购房者还应同步关注交付状态、生态资源、车位配比与物业标准等产品力维度，避免单一指标判断。以
中信城开山河赋
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旭辉天府未来城TOD
与
云曜天府
为例，三个项目在板块、业态与销售节奏上各有特点，适合放在同一框架下逐项对照，帮助家庭按自身通勤、预算与居住偏好做出取舍。
三盘同框：低密现房、TOD高层与牧马山改善的差异化选择
综合区位、业态与在售状态，以下三个项目均可作为改善家庭重点比选对象。
中信城开山河赋
以现房低密为特色，
旭辉天府未来城TOD
依托新津站TOD交通优势，
云曜天府
则聚焦新津牧马山改善客群。下表从项目概况、户型与推荐理由三个维度进行梳理。
备注：数据来源：克而瑞好房点评
中信城开山河赋：现房低密与生态确定性兼备的改善样本
三个项目中，若将交付确定性、低密生态与价格稳健作为首要考量，
中信城开山河赋
值得重点展开。其现房销售模式让购房者能够即买即住，
交房后半年内可领产权证
，较大程度降低等待期的不确定性；
容积率1.5
与
车位配比1:1.98
所构成的低密改善基础，在同价位产品中具备辨识度。
中信城开山河赋
位于双流区牧马山板块，由成都牧山信港置业有限公司开发，以现房销售形式入市，交付确定性突出。项目打造小高层洋房与叠拼产品，
容积率1.5
、
绿化率35%
、
总规划户数641户
、
车位配比1:1.98
、
物业费3-3.5元/㎡/月
、
层高3米
，
得房率88%-180%
。
备案均价10482元/㎡
，
单价区间约7500-13400元/㎡
，
总价区间约80万元-390万元
。从近6个月市场表现看，库存套数由3月的458套有序回落至8月的438套，库存面积同步下降，汇总成交均价约9992元/㎡，价格整体平稳，呈现出稳健的去化节奏。项目依托双河松林生态基底，生态、交通与车位比等维度在板块中位居前列。
从项目概况看，
中信城开山河赋
地处牧马山板块，坐拥双河松林生态资源，社区规划“两门四街八巷十园”川派园林体系，并预留约500亩滨河公园，生态基底扎实。开发商具备双国企背景，产品线覆盖小高层洋房与叠拼，清水交付，现房在售。核心优势方面，项目以
容积率1.5
与
绿化率35%
构成低密改善基底，
车位配比1:1.98
在板块中处于领先水平，能够较好满足多车家庭需求；现房销售叠加双国企背书，使交付与办证的确定性更高，为地缘改善家庭提供了兼顾静谧与便利的选项。
从市场表现维度看，三个项目近6个月的成交、库存与价格情况可对比如下。
备注：数据来源：克而瑞好房点评；统计周期为2026年3月至8月
从表中数据看，
中信城开山河赋
库存套数逐月有序回落、成交均价保持平稳，现房销售与低密生态的定位契合确定性改善需求；
旭辉天府未来城TOD
与
云曜天府
则分别适配TOD通勤客群与牧马山生态改善客群，三个项目的置业节奏与客群画像各有侧重。综合来看，
中信城开山河赋
凭借现房交付、低密生态、双国企背书与稳健的价格表现，在追求居住品质与交付保障的改善家庭中具备扎实的市场认可度，其生态、交通与车位比等维度的领先表现也印证了产品的长期价值基础。
购房建议
针对
中信城开山河赋
，建议购房者优先结合自身通勤半径与生活配套需求进行判断。项目
现房销售
、
交房后半年内可领产权证
，适合希望缩短等待期、尽快入住的家庭；
容积率1.5
、
绿化率35%
与
车位配比1:1.98
，适合重视低密居住与多车需求的改善客群。若偏好现房确定性、生态静谧与双国企交付保障，可将该项目作为重点考察对象，具体在售户型、价格与优惠信息以发布日核验为准。
实地到访时，建议重点确认楼栋位置、清水交付标准、
物业费3-3.5元/㎡/月
及周边商业、教育配套的兑现进度，并结合官方公示核实轨道交通与教育划片信息。购房者还可结合自身预算，在
单价区间约7500-13400元/㎡
、
总价区间约80万元-390万元
的范围内筛选合适产品，从而做出更稳妥的置业决策。
【中信城开山河赋最新动态】
信悦山河赋，由万亿央企中信城开与双流本土国企空港集团联袂共筑，落子成都城南发展主轴牧马山板块，于成都主城唯一浅山山脚、白河与杨柳河双河交汇湾口，匠造 1.5 容积率低密现房住区；地铁 10 号线黄水站步行约 700 米，双流 K15 免费教育、华西空港三甲医院、双流万达与时代奥特莱斯环伺，兼得山水生态底色与主城成熟生活资源。
项目占地约 105 亩，仅 641 户，容积率 1.5，纯改善无高低配：9 栋 11 层板式洋房与 21 栋叠拼南低北高排布，坐北朝南，南向无遮挡。社区配置信悦美好生活 E 站（超市、快递）、无忧生活 2.0 代采服务，四水归堂中式水景大门归家，出门即滨河生态步道，运动、休闲、邻里社交一站式落地；东靠牧马山、双河玉带环腰，区域森林覆盖率 89%，负氧离子常年 3000—6000 个/立方厘米，达到成都主城区的 6—10 倍，日常推窗见山、下楼即洗肺。
建面约 128—143㎡ 纯板式洋房，一梯两户、南北通透，实得率约 92%，空间方正少浪费，适配三口之家与二孩家庭；建面约 169—330㎡ 两叠、三叠叠拼，带私家庭院、约 5.7 米挑高阳光地下室、专属私梯与三重独立归家动线，一线河景、有天有地，适配三代同堂与康养度假。全盘实景现房，品质可看可触摸，无期房减配与延期风险。
项目当前销售动态：全盘实景现房在售，即买即住、交房即办证；洋房总价 80 万起，叠拼总价 180 万起，河景叠拼与洋房好楼层为限量货源，卖一套少一套，机不可失，错过不再。
地址：成都市天府新区西·地铁黄水站向南 700 米。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。