安徽宣城文旅基建迎来史诗级重磅项目！宣城市宣州区乡村振兴暨文旅融合项目招标计划正式发布，项目总投资高达37亿元，依托3000亩闲置古村落、老旧厂房、闲置宅基地改造建设，总建筑面积约20万平方米，计划2026年10月正式启动公开招标，皖东南规模最大的乡村振兴文旅融合标杆项目即将进入全面建设阶段。

一、项目整体概况：皖东南超大文旅融合项目落地

本项目由宣城市振宣文化旅游投资有限公司作为招标人，建设资金来源为银行贷款和政策性补助资金，是宣州区近年投资规模最大的乡村振兴+文旅融合双标杆项目，项目用地全部依托存量闲置资源改造，不新增大规模建设用地，严格按原地类管控实施，分三大功能片区统筹推进建设。

项目总投资‌370000万元‌，约合37亿元，计划2026年10月正式启动公开招标，当前正处于招标计划公示阶段，即将完成全部前期筹备工作，是宣城市对接皖南国际文化旅游示范区建设的核心标志性项目。

二、核心建设内容：全链条乡村文旅业态打造

项目全部依托闲置古村落、老旧厂房、闲置宅基地改造升级，核心建设内容覆盖全场景文旅配套：

核心建筑改造：总建筑面积约20万平方米，对闲置古村落民居、老旧工业厂房进行保护性改造，打造特色民宿集群、乡村文创空间、非遗展示体验中心、研学旅行基地等核心业态。

生态配套工程：同步建设全域慢行绿道体系、全域景观绿化工程，配套露天轻型游乐设施，所有生态类配套设施严格按原地类管控要求实施，不突破土地政策红线。

功能片区划分：项目整体划分为三大独立功能片区，差异化布局不同文旅业态，实现片区联动、业态互补，打造全时段、全年龄段的乡村文旅消费目的地。

三、项目深度价值解读

盘活乡村闲置资源实现价值跃升‌：项目通过市场化改造，将宣州区大量长期闲置的古村落、老旧厂房、闲置宅基地转化为高价值文旅资产，彻底唤醒乡村沉睡资源，实现乡村资产的价值重估。

政策适配性极强保障项目落地‌：项目采用银行贷款+政策性补助资金的组合资金模式，所有生态配套设施严格按原地类管控要求实施，完全契合当前乡村振兴、文旅融合的土地政策导向，项目落地保障性极强。

四、项目核心要点总结

规模参数‌：总投资37亿元，用地3000亩，改造总建筑面积20万平方米，分三大片区实施。

招标节点‌：计划2026年10月正式启动公开招标，当前处于招标计划公示阶段。

建设模式‌：全部依托闲置存量资源改造，严格按原地类管控实施，不新增大规模建设用地。

核心意义‌：打造皖东南规模最大的乡村振兴文旅融合标杆项目，赋能皖南国际文化旅游示范区建设。