记者今天从市政府官网获悉，市住建局等部门出台《成都市住房租赁资金监管办法》。办法明确，通过“三方协议”方式做好监管账户管理，建立“全量纳入、分级监管”的住房租赁资金监管原则，设立唯一监管账户，建立负面清单，每月动态调整。

办法将自2026年10月15日起施行，有效期5年。

设唯一监管账户

分公司统一使用总公司账户

本市城镇国有土地上，利用他人住房从事住房租赁经营的住房租赁企业。其租赁资金的收取、支付、使用、退还及监管，企业向承租人收取的费用，以及向有权出租住房的权利人（通常就是房东/出租人）支付的费用，都适用本办法。

办法规定，市住建局委托下属的成都市房屋租赁服务中心，与自愿参与资金监管的商业银行签订《住房租赁资金监管服务协议》，并通过租赁平台公示银行名单，不定期更新。

住房租赁企业应在报送开业信息前，从公示名单中选择一家商业银行作为监管银行，签订《住房租赁资金监管协议》，设立住房租赁资金监管专用账户，即监管账户。账户名称统一为“企业名称+租赁监管专户”，不得支取现金。企业应设立一个监管账户，所有住房租赁资金收付业务通过该账户办理。

住房租赁企业设立分支机构的，分支机构应统一使用总公司监管账户，不得另行开立监管账户。办法施行前已报送开业信息的存量企业，应自办法施行之日起30日内重新设立监管账户，并及时完成开业信息变更。

租金押金收付纳入监管

单次收租原则上不超3个月

根据办法，住房租赁企业应通过监管账户向承租人收取费用，向有权出租住房的权利人支付费用。有权出租住房的权利人、承租人也应通过监管账户收取或支付住房租赁资金。

住房租赁企业单次收取租金的期限原则上不超过3个月，收取押金金额原则上不超过1个月租金。

监管银行通过系统对接方式，每日向市住建局推送监管账户及资金信息。

办法明确，区（市）县住建行政主管部门按照“全量纳入、分级监管”原则，根据企业经营规模、合规水平、风险表现等评分。评分指标包括房源情况、出租情况、资金监管合规和投诉处理四个方面，满分100分。企业设立分支机构的，各项指标数据合并计算。

企业分为四个等级：一级优秀，综合评分85分及以上，当日入账资金次日全部释放；二级良好，70分至84分，留存每日入账资金10%作为风险防控金；三级一般，60分至69分，留存30%；四级风险，低于60分或存在负面清单情形，留存100%。

监管系统每月月底依据当月数据计算综合评分，评定当月等级，并在租赁平台公示。次月1日起执行相应监管措施。未评级期间，暂按一级执行。

企业存在拖欠有权出租住房的权利人、承租人资金累计5万元以上，开业信息被取消公示，或经认定存在其他重大风险、严重失信行为等情形的，等级立即直接降为四级。负面清单降级后6个月内不再恢复。

住房租赁企业从监管系统登记的同名结算账户转入监管账户，用于向有权出租住房的权利人支付费用或退还承租人费用的，该笔资金不计入风险防控金计算基数，次日全部释放。

记者 李霞 责任编辑 黄一可 编辑 王淇 审核 张家华