睿思网讯：

8月30日，广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金（180106，下称"广发成都高投产业园REIT"）披露2026年中期报告，报告期为今年1月1日至6月30日，财务资料未经审计。基金由广发基金管理、招商银行托管，底层为位于成都高新区的天府软件园一期、盈创动力大厦两个产业园区项目，总建筑面积179768.03平方米。

报告期内，基金实现收入4358.34万元，净利润765.32万元，经营活动产生的现金流量净额1533.55万元；本期可供分配金额2970.05万元，单位可供分配0.0743元。本期现金流分派率2.68%，年化现金流分派率5.40%。报告期内实际分配1728.00万元，单位分配0.0432元。截至6月末，基金总资产12.19亿元、净资产11.73亿元，基金份额净值2.9324元，份额总额4亿份。

运营层面，截至6月30日，两个项目合计可供出租面积141846.98平方米，实际出租118873.64平方米，期末出租率83.80%，较上年同期的85.26%下降1.46个百分点。报告期平均租金单价67.77元/平方米/月（含税），同比下降1.22%；期末加权平均剩余租期2.00年，较上年同期的1.50年延长33.22%；租金收缴率96.01%。

分项目看，天府软件园一期期末出租率88.29%，较上年同期提升1.73个百分点，平均租金59.11元/平方米/月，加权剩余租期1.93年；盈创动力大厦期末出租率70.14%，较上年同期的81.27%下降11.13个百分点，实际出租面积同比减少13.70%，平均租金94.19元/平方米/月，加权剩余租期2.27年。

租户方面，期末天府软件园一期有租户128户、盈创动力大厦35户，合计163户。按数量计，信息传输、软件和信息技术服务业租户占比78.11%，租赁和商务服务业占12.95%，金融业占7.03%。基金不存在单一客户租金收入占比超过10%的情况，前五大租户合计贡献租金的22.35%，其中最大租户占比5.41%。

对于区域市场，中报援引世邦魏理仕报告称，2026年上半年成都甲级办公楼新增供应约14万平方米，盈创动力大厦所在金融城片区空置率约28.2%、租金均价约70元/平方米/月，天府软件园一期所在大源片区无新增供应、空置率18.9%、租金均价60.7元/平方米/月。

此外，报告期内基金无扩募事项，未进行重大改造或扩建，也未计提与不动产项目相关的资产减值。