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台儿庄古城客栈升级改造项目（EPC+O）中标结果正式出炉，由中建八局鲁南建设发展有限公司、中建八局发展建设有限公司、致谷建筑设计(山东)有限公司组成的联合体成功拿下该项目，项目总投资约‌2.85亿元‌。这条定位为古城文旅业态升级的改造工程，并非普通的酒店翻新，而是设计、采购、施工、运营全链条一体化的复合型文旅提升项目，标志着台儿庄古城的文旅配套升级正式迈出实质性一步。

项目基础概况：覆盖41处点位，超8万㎡文旅空间焕新

项目区位‌：坐落于枣庄市台儿庄区核心的台儿庄古城景区内

改造规模‌：总改造建筑面积约‌81037.78平方米‌，覆盖景区内8家自营客栈、兰祺会堂及32处闲置房屋，合计41处改造点位、1176间房屋

资金来源‌：全部为企业自筹，招标人是枣庄市台儿庄运河古城投资股份有限公司

总工期‌：900天，覆盖从设计、施工到运营全周期服务

造价明细拆解：EPC+O模式下的成本构成

按照2.85亿总投资测算，项目单位综合造价约‌3517元/㎡‌，对比普通酒店装修改造项目，模式溢价特征十分明显。

核心造价逻辑：项目采用行业内成熟的‌EPC+O全生命周期模式‌，核心理念是“运营前置”，从设计阶段就导入后续运营需求，避免传统改造中“建设和运营脱节”的问题，倒逼工程质量适配后续长期经营要求。

明确计价规则：设计费按‌68元/㎡‌建筑面积计取，建安工程费税前总造价直接让利‌4.00%‌，运营管理费按‌3.4%‌标准计取，全流程造价透明可控。

成本叠加因素：不同于普通改造只覆盖装修环节，本项目要同步完成41处点位的风貌统一、业态适配、后续3年左右的运营托管，多重服务叠加推高了整体单位投入。

项目最大亮点：跳出“翻新只刷墙”的传统思路，完整体现EPC+O模式的核心优势

设计端前置‌：由专业设计单位提前介入，所有改造方案直接匹配后续客栈运营的客房标准、文旅体验需求，避免完工后二次调整返工。

建设端统筹‌：中建八局负责全流程施工管控，一次性完成所有点位的风貌改造、设施升级、配套优化，不会出现零散改造风格不统一的问题。

运营端托底‌：施工完成后同步导入专业运营团队，直接接手所有改造点位的客栈经营、配套服务，实现改造完成即投入运营，大幅缩短项目培育周期。

建成之后能带来哪些实际价值？

第一，补齐古城高端住宿短板。1176间客房完成标准化升级后，台儿庄古城的中高端文旅接待能力将直接提档，大幅提升游客过夜停留时长。

第二，一次性盘活闲置文旅资产。32处长期闲置房屋通过改造重新投入使用，直接转化为客栈、特色文旅配套等业态，把沉睡的景区资源变成营收增长点。

第三，实现古城产城景深度融合。客栈升级、会堂焕新、闲置空间活化同步推进，兼顾游客体验、商户经营和古城风貌保护，助力台儿庄古城打造更高品质的全域旅游目的地。

随着联合体正式中标，项目即将进入方案设计阶段，这条兼顾风貌保护、业态升级、长期运营的复合型文旅改造工程，未来将成为台儿庄古城巩固文旅核心竞争力的重要支撑。