一、项目核心招标基础信息

项目全称‌：公共交通场站、保障性租赁住房及配套设施、通信设施项目（天鹅社区公交场站项目）施工标段

项目备案文号‌：成华区行政审批局川投资备【2410-510108-04-01-531608】FGQB-0274号

项目业主/招标人‌：成都交通枢纽场站建设管理有限公司

招标代理机构‌：国信国际工程咨询集团股份有限公司

行政监督部门‌：成都市成华区住房建设和交通运输局

招标模式‌：公开招标，采用“评定分离”方式评标定标

建设地点‌：成都市成华区保和街道天鹅社区2、3、5组，紧邻天鹅一路

项目用地性质‌：公共交通场站用地+保障性租赁住房城镇住宅用地，以划拨方式供地

总用地面积‌：约40.06亩，折合2.6672公顷

总建筑面积‌：约66782平方米

资金来源‌：100%非政府类国家投资全额保障

计划总工期‌：730日历天，具体开工日期以监理签发的开工令为准

标段划分‌：仅设1个施工总承包标段

质量标准‌：完全符合国家现行工程施工质量验收规范，一次性竣工验收合格

二、项目核心建设规模

项目为成都东部城区典型的“公交场站+保租房”TOD复合开发项目，整体布局1栋独立公交场站建筑、3栋保障性租赁住房建筑，同步配套建设通信设施、充换电站等附属配套板块，是成华区本年度核心的民生复合基建项目。

项目此前已先后完成国有土地划拨批前公示、建设工程设计方案总平面图两次批前公示，规划审批流程全部闭环，施工招标条件完全成熟。

三、本次施工招标全范围覆盖内容

覆盖项目全部设计施工图、已标价工程量清单载明的所有施工内容：包含公交场站与3栋保租房的全部土建工程、全专业安装工程、室外总平工程，以及通信设施、充换电站相关配套附属设施的全部施工工作，直至项目整体竣工验收合格交付。

四、项目核心亮点拆解

成都成华区“场站+保租房”复合开发标杆项目‌：打破传统公交场站单一用地模式，在公交停车配套基础上叠加保障性租赁住房功能，实现土地复合高效利用，是成都东部城区TOD民生开发的示范项目

土地划拨零成本供给‌：项目用地全部以国有划拨方式供应，无土地出让金成本，项目建设资金全部聚焦于工程实体建设，资金使用效率极高

“评定分离”招标模式落地‌：完全契合四川省国有资金工程招标改革要求，招标人自主择优确定中标人，优先选择综合实力匹配的本地施工团队保障民生项目品质

审批流程全部闭环‌：从项目备案、土地划拨到总平规划公示全流程法定手续全部完成，项目无任何前期审批障碍，中标后可快速进场开工

区位优势突出‌：项目位于成华区保和街道天鹅社区，紧邻成都东客站板块，周边居住人口密集，公交配套缺口大，保租房需求旺盛，项目建成后民生效益可快速落地

五、项目现实价值

项目建成后将补齐成华区保和片区公交场站配套短板，新增大量公交停车与运维保障空间，同时为周边产业人群提供大批量高品质保障性租赁住房，实现“交通民生+住房民生”双重效益叠加，成为成都中心城区土地复合利用的标杆性民生示范项目。