9月成都房价下跌区域有哪些
进入9月，成都楼市分化愈发明显，整体市场横盘震荡，并没有出现全面大涨，但是不同区域行情差距很大。核心地段优质房源价格保持坚挺，而部分近郊、远郊以及规划兑现不及预期的板块，二手房挂牌价持续回调，不少小区议价空间进一步加大。不少购房者十分关心，9月成都哪些区域房价出现明显下行。
天府新区内部行情两极分化，是本轮价格回调最突出的区域。天东、兴隆湖外围、麓山等板块，二手房降价现象比较普遍。前几年高位入场的投资房源集中解禁，大量二手房涌入市场，挂牌量居高不下，不少大盘二手房价格相比高点出现较大回落。反观麓湖、天西等配套成熟的核心组团，优质改善房源依旧抗跌，价格波动很小。可以看出，天府新区不是全盘下跌，而是看配套兑现，看板块位置，远郊组团承压明显。
二圈层当中，新都、青白江、郫都部分外围板块，9月二手房价格继续小幅下行。这些区域新房供应量大，二手房挂牌存量高，刚需房源竞争激烈。像新都大丰外围、青白江老城区、郫都犀浦以外的远郊片区，不少老小区、大盘二手房，业主普遍愿意降价出售，议价空间变大。与之对比，双流、温江靠近主城的成熟板块，配套齐全，价格相对稳定，下跌幅度有限。
三圈层远郊区域，价格压力依旧较大。崇州、都江堰、金堂、彭州等区域，整体供大于求，本地购房需求有限，外来购买力不足。部分二手房挂牌价格持续走低，不少老小区成交价已经跌到四五千元区间，流通性偏弱，想快速出手只能进一步让步降价。
主城五区同样存在分化。锦江、青羊、高新区核心地段，学区、商业、地铁配套齐全的次新房，价格十分坚挺，降价房源很少。而成华部分老破大、老旧小区，以及部分远一点的刚需大盘，9月也出现一定程度的价格松动，不少业主下调挂牌价来吸引看房客户。
值得注意的是，下跌主要集中在二手房市场，新房更多是以特价、优惠的形式变相让利，并非备案价直接下调。现在成都楼市已经进入“选房时代”，同样是一个大区，核心和外围的行情天差地别。
对于刚需购房者来说，降价不等于可以盲目入手。优先看地铁、学校、商业等现实配套，避开规划远、兑现慢的板块。对于投资而言，远郊、大盘二手房流动性差，降价之后依然要谨慎。楼市没有普涨普跌，地段、配套、物业，才是决定房价能否稳住的关键。
