最近，上海楼市和文旅圈都在传一个消息：迪士尼隔壁那座“东方乐城”，真的要动起来了。

01.它不在临港，就在迪士尼南侧

先纠正一个容易跑偏的区位认知：东方乐城不是远在临港的新项目，而是上海国际旅游度假区南部、与上海迪士尼度假区一河之隔的成片开发区域。

公开规划显示，项目东至唐黄路、西至沪芦高速、北至航城中中、南至周邓公路，

总面积约2.77平方公里，规划建筑面积约220万平方米。

从体量看，它不像单个乐园，更像一座“度假小城”：酒店约60万平方米、文娱商业约78万平方米、产业配套约22万平方米、生态居住约60万平方米。

严格说，项目并非2026年9月才从零开始。

2024年4月，上海国际旅游度假区就举行了东方乐城全球招商推介

，明确其定位、体量、业态和招商方向。

2024年7月，南一片区保障性租赁住房等地块率先开工，属于区域配套先行。

到2026年4月，度假区成立十周年节点，

东方乐城产业首发项目19-05地块正式开工，做AI科技视效棚、数创研发楼等，总投资约6.4亿元。

也就是说，2026年更像是“从招商和配套，走向产业载体和核心功能落地”的年份。官方口径中，核心区域力争2028年建成开放。

02.或将改写川沙南片预期…

东方乐城的规划结构，是“三大分区、十大组团”：

东部科技文化体验区：

数字内容研发创制、数字内容体验、共享生活；

中部演艺体验区：

文旅商业体验、文化演艺、主题酒店；

西部康体活力区

：度假酒店、滨水商业娱乐、高端居住、生态度假休闲。

放在楼市里，要看三件事：

第一，人口和岗位。规划提出东方乐城计划吸引千万级游客流量，创造约3万个就业岗位，容纳1.7万居住人口。这意味着

川沙、度假区南片、周康部分板块的租赁和通勤需求会被实打实托住。

第二，商业半径。78万平方米文娱商业不是小区底商逻辑，而是区域级消费目的地。未来地铁、公交、自驾到达性一旦成熟，川沙南、六灶、周浦西、康桥东等板块的

商业估值逻辑会变化。

第三，住宅预期。60万平方米生态居住，加上保租房、人才租住、酒店从业者住宅，

会让“环迪士尼居住圈”从概念变成日常。

但也要冷静，文旅片区有周期，开业前看预期，开业后看客流兑现；如果招商和运营不及预期，配套兑现慢，楼市热度也会回吐。

写在最后：

东方乐城最值得关注的，不是上海又多了一个乐园，而是上海国际旅游度假区终于从单点迪士尼，走向双核驱动的度假城市。

接下来半年，别只盯“有没有新地块出让”，要盯三件事：

19-05这类产业载体会不会按期封顶、头部酒店和演艺运营方谁签约、地铁和周邓公路沿线接驳会不会提速。