今日成都土拍：一宗因故终止，一宗底价成交

2026-09-10 12:41 国内游 4 0

9月10日上午，成都原本有两宗土地登上拍卖台，因其中位于犀浦板块的一号宗因故提前终止，只有位于新津区花源街道的二号宗地顺利成交，起拍楼面地价4100元/平方米，0%溢价成交。

一号宗地、犀浦板块36.61亩宅地：配套成熟完善

宗地位于犀浦街道两河社区，北至两河新街、东至两河东路、南至西区大道、西至筒车堰路，净用地面积24408.81平方米（约36.61亩），二类城镇住宅用地，容积率区间1.0—2.5，计容建筑面积约2.44万—6.10万平方米，建筑密度不超过25%，建筑限高80米。这是犀浦板块2026年的首宗住宅用地出让。

指标弹性是这块地最大的特点：容积率上限2.5可以做高层快周转，下限1.0也够得着低密改善，开发商有充分的定位空间。出让条件里还带着不少"品质题"——建筑高度大于33米的住宅，首层架空面积不低于总基底20%、层高不低于4.5米作公共空间；绿色建筑至少一星级；装配式建筑装配率不低于40%；海绵城市专项设计与充电设施同步建设。

区位配套则几乎没有短板。地块西侧约500米是地铁2号线天河路站，下一站就是集2号线、6号线与成灌快铁于一体的犀浦站，是主城西北的换乘枢纽；万科生活广场、龙湖嘉辰等商业就在周边；产业园聚集带来就业人口；教育端石室蜀都犀浦中学计划今年竣工投用，成都七中蜀都学校预计10月开工。常住人口超40万，去化基底还是很扎实的。

基本面不差，为什么还要终止？

8·28新政落地后，中指研究院统计新政首周300城住宅用地平均溢价率5.3%，低于今年以来周均值8.9%；成都近郊同样降温——郫都区2026年上半年仅6月有一宗40.9亩宅地由正黄集团底价竞得，更早的四川联投拿地也引入了新希望联合开发。

由于是出让方主动终止，又刚好卡在8·28新政这个点上，按原方案出让会脱离新政主旨，与新政精神不合；个人认为是撤回后要重新根据要求来做规划调整，然后再重新上市。

二号宗地、新津板块104.58亩宅地：低密大体量，国资平台托底

宗地位于新津区花源街道杨柳村地块。总出让面积69721.60平方米（约104.58亩），二类城镇住宅用地，容积率大于1.0且不大于1.2，规划建筑面积约8.37万平方米，建筑密度不超过25%，限高60米并满足航空限高。约104亩的体量配1.2的容积率，妥妥的低密改善产品。