8·28新政这记组合拳打完，市场观望情绪肉眼可见地浓。

房企一边算现金流，一边等地方细则，这份观望已经实实在在传导到了成都土地市场。

9月3日，两宗宅地摆上拍卖席：温江公平街道正宗社区约60.16亩纯宅地，被成都隆科凫兴置业以底价拿走；

土地位置示意

崇州羊马街道凌翔街社区约23.17亩宅地，被成都市蜀州兴业实业发展有限公司底价摘得。

两宗地零竞价，全程安静，全部为当地平台公司兜底拿下。

9月10日本计划在出让两宗涉宅用地。

郫县犀浦街道那宗约36亩宅地，位置不错，紧挨着高新西，被不少人视作能搭上主城节奏的地块，却在拍卖前一天“因故终止”。

土地位置示意

另一宗新津花源街道杨柳村，104.58亩、容积率1.2的低密宅地，被成都新城兴产业投资底价拿下——新津新城发展集团更名而来，同样是区属国企。

两场下来4宗地：1宗临时终止，3宗底价，竞得方清一色本地平台公司，品牌房企全程缺席。

数据显示，新政后第一周，全国300城土地成交面积环比降了约36%，整体溢价率也在回落。

但分化极其明显：一线城市卖地收入242.7亿，占了300城的54%，平均溢价率7.3%，二、三线城市只有3% 上下。

北京：9月3日顺义温榆河地块，华润置地和金隅+懋源两家抢，174轮竞价、82.99亿落槌，溢价17.37%，楼面价约4万/㎡。

上海：新政后首拍两宗合计约156亿——普陀真如综合体150.2亿被中海底价拿走（年内总价地王），松江泗泾低密宅地29轮、溢价16.41%。

广州：8月28日新政当天就出了全国首宗“现房销售承诺制”地块，南沙开建19.07亿底价；9月4日天河大观路地块，保利、越秀、珠实、天河高新4家抢，越秀24.81亿、溢价15.9% 竞得。

参考北上广等一线城市的情况，可以发现，当前不是房企不拿地了，而是只拿核心城市、核心板块、算账算得过来的地。

北京、上海、广州的核心地块照样举牌到脸红，而成都这四宗地要么在外围新城，要么位置边缘，品牌房企不算账、不出手，最后只能本地平台托底。

所以成都土地市场的风向，真不能靠这四宗远郊地一锤定音。有人说9月29日，天府新区万安街道麓山大道二段以南，7宗合计约240亩涉宅地或许才能看出一二。

土地位置示意

值得注意的是，这7宗连襟地起拍价在604–670元/㎡，远低于区域土地楼面价，而且7宗全部设了最高限价，最高限价也均不超过800元/㎡。

对照一下，同板块2021年纯宅地起拍就9500元/㎡，2024年麓湖地王更是拍到24300元/㎡。

这个起拍水平，牙叔倾向于认为这大概率是定向给几家平台或意向房企准备的，悬念不大。

成都土地市场的真正情况，得等10月以后主城五区、高新南那些没有配建包袱、净地出让的纯宅地——有没有华润、中海、越秀这类头部房企真金白银举牌、溢价多少，才作数。

在那之前，说成都土地市场蔫了 ，都早了点。