2026年以来锦江区楼市延续“核心领涨、全域稳升”的运行态势，区域新房均价稳定在33250元/㎡，市场韧性远超成都多数其他区域，改善型需求持续释放，核心地段的资产保值属性进一步凸显，成为主城楼市结构性回暖的核心标杆板块。

核心上涨区域与最新市场表现

当前锦江区房价上涨动能高度集中在产业、教育、商业资源高度集聚的成熟板块，不同板块价格走势分化清晰：

九眼桥板块是本轮行情的核心领涨区，9月新房均价达到55000元/㎡，嘉佰道等地标项目成交价保持稳定，IFS天熙等春熙路核心区的云端大平层总价1300万起，依托春熙路-太古商圈的城市极核资源，板块内近五年几乎没有新增住宅用地，存量优质次新二手房近三个月带看量环比上涨超两成，流动性领跑全区，千万级豪宅成交占比同比明显提升。

攀成钢板块紧随其后，作为成熟的高端居住板块，新房均价稳定在35000元/㎡以上，依托优质的教育资源和商圈配套，改善需求持续释放，板块内次新房几乎没有出现大幅价格波动，价格同比涨幅显著。三圣乡板块新房均价35023元/㎡，随着城市更新提速，地铁、商业配套逐步落地，近三个月改善房源成交活跃度环比上涨超30%，成为城东改善的热门选择。

白鹭湾板块新房均价22000元/㎡，金融城东板块新房均价29000元/㎡，依托白鹭湾科技生态园的产业导入和金融城三期的规划落地，刚改需求持续流入，鹭湾锦上映、鹭湾1号等热门项目去化表现亮眼，近半年价格稳步抬升。春熙路板块新房均价27000元/㎡，依托城市核心商业配套，优质现房项目的改善需求支撑稳固，价格保持稳中有升。

锦江区外围的部分老旧小区集中板块，房价整体保持平稳，没有明显上涨动力，流动性远低于核心资源板块，部分楼龄超过20年的老旧房源成交价仍处于横盘状态。

最新楼市支持政策

2026年8月25日成都出台的十条楼市新政，直接为锦江区楼市注入明确支撑：

公积金支持力度大幅提升，2026年底前购买新建商品住房申请公积金贷款，最低首付比例降至15%，单缴存人最高可贷96万元，双缴存人最高可贷144万元，购买绿建一星级及以上的新建商品住房，公积金最高贷款额度直接上浮20%，大幅降低了改善群体的购房成本。

贷款利息补贴同步落地，2026年底前购买新房的居民，可享受一年期20%的贷款利息补贴，单笔最高补贴2.5万元，进一步降低了刚需和改善群体的月供压力。

土地供应端持续收紧，锦江区核心区近五年住宅用地出让规模持续缩减，后续核心板块的新房供应将逐步收紧，进一步强化了核心资产的稀缺性。

未来趋势与购房投资建议

结合当前市场运行特征判断，后续锦江区楼市不会出现全域普涨行情，资源驱动的结构性分化将进一步加剧：九眼桥、春熙路、攀成钢等核心成熟板块的土地稀缺性持续凸显，后续这类不可复制的核心地段资产保值属性会进一步强化；外围配套一般的老旧小区集中板块，若无城市更新和配套升级支撑，大概率维持横盘状态，流动性难以明显提升。

购房选择上，刚需和刚改群体可优先选择白鹭湾、金融城东板块内配套逐步落地的高性价比改善房源，这类产品总价门槛适中，后续转手流动性较强；高净值改善和资产配置群体，建议锚定九眼桥、春熙路、攀成钢板块的核心地段现房大平层和优质次新盘，优先选择近半年去化速度快、配套完全成熟的房源，避开配套尚未落地的远郊规划类板块，优先保障资产的长期保值与穿越周期的能力。