东京新宿将禁止逾半数短租住房，东京著名旅游区新宿将禁止超过一半的度假短租房，包括部分通过爱彼迎平台出租的房源

。当地一名官员9月7日表示，游客投诉激增促使当局采取这一措施。

新宿以其繁华的商业和娱乐活动而闻名。根据该区官方网站的数据，区内约有4000套短期出租房源，占日本全国短租房源总数的近10%。

然而，新宿也是大量居民的家园

。随着一些游客未按规定处理废弃物、在禁烟区吸烟并制造噪音，居民的不满日益加剧。负责监管度假短租房的新宿区官员向法新社透露，当局“计划修订现行条例……禁止在住宅区和学校周边地区经营民宿”。

这名要求匿名的官员表示，随着民宿经营者的增多，围绕民宿的投诉和纠纷也在增加。他指出，新规实施后，新宿区超过一半的短租房源将被禁止。新宿区区长将于9月8日正式宣布这一计划。

这项政策仅针对现有短租房源，预计将导致约2000套房产停止经营，其中包括一些爱彼迎房源。

日本计划到2030年吸引6000万名外国游客，高于2025年的4200万人。然而，过度旅游已成为一项重大挑战。在日本旧都京都及其他旅游热点地区，居民曾对游客大量涌入、交通拥堵和地价上涨表达不满。这位官员表示，截至今年3月的财年，新宿区与度假短租房相关的投诉增加了约40%。他说：“许多投诉与废弃物处理不当有关，其他问题还包括吸烟和擅自进入他人区域。”

24岁的美国游客卢克·杰米森对法新社表示，这些规定“是有道理的，因为噪音问题确实存在”。年过70的新宿居民佐藤胜说：“许多外国人，包括民宿经营者，都不遵守当地规定。”他对法新社表示：“这里变得很脏，因为他们处理废弃物的方式非常混乱。”法新社已联系爱彼迎寻求回应，但联系到的几位新宿区房东拒绝接受采访。

今年7月，日本观光厅赋予地方政府监管短期住宿的权限：如果短租住房威胁“安宁的居住和教育环境”，或“妨碍维持常住人口和当地社区”，地方政府可采取管制措施。京都也在考虑限制短期住宿，但拟仅禁止在住宅区和工业区新增短租房源。

全球其他城市也在加强对通过在线租赁平台提供的民宿的监管。这种趋势部分源于对过度旅游的担忧，也因为一些居民认为，面向游客的住房共享网站减少了当地居民可长期租住的公寓，并推高了市场上的住房价格。欧洲游客最多的城市之一巴塞罗那计划在2029年前禁止向游客出租公寓，以缓解住房短缺问题。

根据2023年出台的规定，纽约禁止出租期少于30天的房屋，除非房东本人居住在该房产内。