成都发布2026首批城市更新机会清单，140个项目，总投资1740亿元，把城市建设重心从向外扩新城，转向老城存量提质改造。

盘点项目投资分布，一个非常明显的变化浮出水面：城北成华、金牛两区合计拿下接近965亿元，占总投资55%以上，相当于揽下本次更新半壁江山，城北迎来新一轮城市焕新机遇。

温馨提示：本文素材整理自成都官方城市更新机会清单。清单属于招商推介机会库，不等于全部项目立刻开工落地，项目实施时序、建设规模以官方正式批复为准。本文仅基建科普，不构成房产置业、投资建议。

一、1740亿清单是什么？不是大拆大建

7月28日成都对外发布首批城市更新机会清单，一共140个项目，涵盖危旧房改造、城中村、老旧厂区、老旧街区、生态修复、公共配套完善、历史文化保护八大方向，采用“留、改、拆”有机更新模式，不再搞大规模推倒重建。

同步配套三张专项子清单：26个项目融资需求186.4亿，25个项目招商运营需求137.5亿，12个低效闲置资产盘活项目。这份清单更多是面向社会资本的招商机会库，政府、国企、社会企业共同参与开发建设，并非全部由财政直接出钱。

城南高新、天府新区城市建成度高，老旧存量少，更新项目数量、投资规模相对有限；反观城北成华、金牛，老厂区、城中村、老旧场镇、涉铁低效用地集中，成为本次更新绝对主战场。

二、成华区：15个项目548亿，老工业城区全面蜕变

成华总投资548亿元，15个项目，投资规模全市第一，过去这里是成都老工业基地，大量工厂、棚户区集中。

✅ 熊猫基地片区综合开发，投资130亿，扩容熊猫文旅板块，完善文旅配套、城市公园，打造城北文旅核心地标。

✅ 八里庄、二仙桥、崔家店大片区更新，昔日工厂旧址改造文创、商业、居住板块，盘活大量工业遗存土地。

✅ 蓉北仙湖活力岛等重点项目落地，补齐片区商业、公园、公共服务配套。

随着一批项目推进，成华将完成从老工业城区，向文旅宜居新城的转型，城市界面、公共配套会迎来肉眼可见升级。

三、金牛区：25个项目417亿，项目数量全市最多

金牛拿到25个项目，总投资417亿元，项目数量居全市首位，片区多点开花，重点聚焦蓉北商圈、涉铁片区、旧场镇更新。

✅ 九里堤涉铁低效用地改造，120亿，盘活铁路沿线大片闲置土地，破解铁路割裂城市的老难题。

✅ 天回旧场镇更新项目100亿，改造老旧场镇，补齐基础设施，活化历史资源。

✅ 火车北站（成都站）蓉北商圈配套升级，依托火车站扩能改造，打造城北门户商圈，提升城北枢纽能级。

金牛大量项目和铁路、涉铁地块深度绑定，改造难度大，但一旦落地，将彻底改变城北门户面貌。

四、为什么这次巨额更新，重点落在城北？

1. 历史欠账较多，存量资源充足

过去成都发展资源大量倾斜城南，城北遗留大量老厂房、城中村、涉铁低效用地、老旧小区，城市更新存量资源充足，需要补课补齐短板。

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2. 城市发展逻辑转变，从造新城转向盘活老城

成都城市框架已经拉开，新增土地变少，城市建设重心转向存量更新。城北大量低效土地，是主城稀缺的可开发空间。

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3. 打通城北枢纽价值

火车北站扩容、蓉北商圈建设，叠加成华文旅资源，通过城市更新释放城北区位价值，平衡城市南北发展差距。

五、理清网上几个热门误区

1. 机会清单≠马上全部开工

1740亿是清单总匡算投资，属于招商推介库，很多项目还处于策划、招商阶段，需要引资、立项之后才会启动建设，不是一次性全部动工落地。

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2. 不是政府直接掏1740亿

资金来源多元，财政、国企、社会资本、银行融资共同参与，不是财政一次性拿出千亿资金。

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3. 更新不等于全部拆迁

大量项目以老旧小区改造、微更新、厂房活化利用为主，并非全部拆旧建新。

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4. 城市更新不等于沿线房价大涨

环境、配套提升改善居住体验，但房价由人口、产业、教育医疗综合决定，切勿仅凭规划清单盲目置业。

结语

1740亿城市更新机会清单出炉，成华、金牛拿下过半投资，沉寂许久的城北，迎来新一轮改造窗口期。

这一轮不是简单的房地产开发，而是老旧厂区、城中村、涉铁地块、文旅资源系统性重塑。当然也要理性看待，清单只是机会库，后续引资、立项、建设还有很长的路。后续项目招商、开工落地消息，我持续跟踪报道。