最近后台不少朋友都在问，之前被央视《焦点访谈》点名的张家界大庸古城，折腾大半年改造完，现在到底怎么样了？特意翻了翻暑期结束后的最新动向，再结合现场商户的反馈，说实话，结果有点让人心里发沉。
今年 7 月芒果超媒和电广传媒接手运营之后，靠着综艺 IP 和演唱会引流，七八月份的大庸古城确实火了一把。景区里人头攒动，街边奶茶店排队能拐两道弯，开业头一个月客流就冲了百万，营收也破了千万，看着像是要彻底活过来了。
可刚进入 9 月，学生一开学，暑期的热乎气说散就散。有在里面开店的商户在社交平台上说，周末的客流量直接断崖式往下掉，街面上一眼望过去，又回到了之前稀稀拉拉的状态。
之前好不容易从日均不到 20 张票拉起来的人气，眼看着又要兜不住。二十多亿真金白银砸进去，热度就像夏天的雷阵雨，来得猛去得也快，这到底是临时救了场，还是给后面埋了更大的雷？
这事得从头捋。大庸古城最早 2016 年就立项了，那几年全国上下都在跟风建古城古镇，好像没个仿古建筑群，都不好意思说自己做旅游。大庸古城从立项到开工只用了三个月，当时的可行性报告写得很漂亮，说建成后每年营收近 5 亿，净利润能有 2 亿，还是湖南省重点建设项目，要打造成全国文旅新标杆。
结果 2021 年试运营之后，情况完全不对。根据张家界旅游集团的公开财报，2021 到 2024 这四年，大庸古城分别亏了 0.84 亿、1.51 亿、2.49 亿、5.96 亿，累计亏损超过 10.8 亿。更讽刺的是，整个项目里唯一能稳定赚钱的，居然是配套的停车场。
说白了，花 24 个亿在张家界山脚下，修了个全省最大的 “停车场附属景区”。做文旅的人都清楚，这种体量的项目，每天开门的水电、保洁、安保，全是固定开销，纯纯的烧钱。
这些年商铺开了关关了开，换了一茬又一茬商户，装修钱花了不少，游客停车倒是方便了，唯独投资方亏得厉害。
直到 2025 年被央视曝光之后，项目走上了司法重整的路子，最后由张家界旅游集团、芒果超媒、电广传媒三家合资成立公司，接手运营改造。
今年 7 月重新开业，把《你好，星期六》的综艺 IP 搬进去做了实景街区，还办了演唱会、音乐节，一下子把热度拉了起来。官方数据显示，从 7 月 10 日开业到 8 月 13 日，34 天客流就突破了 100 万人次，营收超过 1000 万元，一楼商铺全部租满，看着确实是一派热闹景象。
可热闹归热闹，这种靠综艺和假期堆出来的流量，根基到底稳不稳？暑期刚结束，答案就已经摆出来了。其实这事从根上就拧巴。张家界最核心的吸引力是什么？是天子山的奇峰，是天门山的玻璃栈道，是大自然的鬼斧神工。
游客大老远坐飞机、坐高铁过来，核心需求是看山水风光。你在市区修一片水泥仿的吊脚楼、仿古街，想让游客特意绕过来打卡，本身就不符合出行逻辑。就好比去北京逛故宫，结果门口有人拉你去逛新建的仿古玩商业街，不是不能逛，但总觉得不是那回事。
更麻烦的是，不止大庸古城一家是这个路数。现在全国的古城古镇，同质化早就成了行业通病。中国旅游研究院的调研数据显示，有接近九成的受访者觉得古镇之间相似度很高，缺乏独特性。从南到北走一圈，卖的都是竹筒奶茶、铁板大鱿鱼、手工银饰，
文创店里的东西大半是义乌批发来的，连打卡路牌的文案都大同小异。有网友调侃，全国古镇的区别可能只剩门口的牌匾名字，进去之后都分不清自己在江苏还是云南。
现在的年轻人出门旅游，要的是情绪价值，是独一无二的体验，不是去逛一条复制粘贴出来的商业街。当游客觉得所有古镇都长一个样的时候，自然就会用脚投票，不会再为同质化的内容买单。大庸古城之前常年冷清，本质上就是踩了这个坑。
大庸古城的处境，其实是这一波文旅行业挤泡沫的一个缩影。别觉得这是个例，最近两年，跟文旅沾边的企业爆雷的不在少数。
2025 年年中，青海旅投带着旗下 13 家子公司申请破产清算。这家注册资本 4.8 亿的省级国资文旅平台，当年喊着 “三年投融资百亿、五年上市” 的口号，最后钱烧光了，项目也没做起来。还有华谊兄弟布局的影视文旅项目，如今旗下相关公司股权被冻结，经营陷入困境。
放到整个行业大盘里看，情况也不乐观。今年上半年多家上市文旅公司业绩承压，云南旅游营收同比下滑超过五成，祥源文旅净利润同比下降近一半，不少企业还在持续亏损。以前那种 “圈块地、修条街、卖点小吃就躺着收门票” 的粗暴玩法，在现在的市场环境下已经彻底走不通了。
为什么这么多项目死得快？核心问题其实就两个：一个是产品同质化，另一个是前期根本没认真想过怎么运营。很多项目立项的时候，可行性报告就是走个过场，先把钱花出去再说。
业内都知道，有些地方搞文旅是幌子，本质是想做基建、拿土地，用文旅的故事包装地产项目。项目最后黄了，留下一堆空房子和烂账，买单的还是公共资金。
回到大庸古城本身，芒果超媒的接手确实带来了积极变化，综艺 IP 的注入也让项目有了新的玩法。但靠短期的流量轰炸和节日红利，只能救一时，救不了长久。马上中秋国庆假期要到了，大概率又会迎来一波客流高峰，可假期之后呢？总不能一年四季都靠办演唱会、搞活动撑着。
