026年8月26日傍晚，有博主拍下广州上下九步行街上九路的一幕：

一长排店铺已经倒闭，门口全挂着"旺铺招租"。

评论区炸了："以前这里一铺难求，现在竟然这样了？"

这里，是

中国第一条开通的商业步行街

——上下九。30年前它开街当晚，10万市民涌进来，连《羊城晚报》都惊叹"不见车水马龙，但见人头涌涌"。

从万人空巷到旺铺招租，上下九这30年，到底经历了什么？

1995年9月30日，经广州市政府报省政府批准，上下九正式开通为商业步行街——

这是中国第一条商业步行街

，全国步行街的"鼻祖"。

当年的上下九有多风光？

全长

1237米

，由上九路、下九路、第十甫路组成，两侧

连绵千米的骑楼

是它最鲜明的名片街内有各类商业店铺

373间、商户5000多个

，陶陶居（康有为亲题招牌）、莲香楼、广州酒家、皇上皇等老字号扎堆高峰时期

节假日日均客流50万—60万人次

，巅峰曾达60万—80万1998年获评全国"百城万店无假货"示范街；2007年升级为全天步行街，"马踏飞燕"雕塑同日揭幕

那时候的上下九，是外地人来广州

必到的打卡地

，是广州仅次于北京路的第二商圈。

上下九步行街街景（图片来源：视觉中国）

2010年亚运会前后，上下九还能做到"千灯齐亮"；到了2020年代，数字变得很扎心：

客流

：荔湾区政府公开文件显示，上下九人流量下降明显——

2024年元旦日均人流仅8万人

，对比高峰期每天60万—80万人"相去甚远"

空置

：

商铺空置率达到40%，创历史新高

。文件原话："步行街曾经作为来穗游客必到的打卡地地位已经不复存在，重振工作迫在眉睫"

实况

：2026年8月的街拍里，上九路成片店铺倒闭招租；金羊网2025年报道也直言——"公房物业空置率较高，

知名品牌寥寥

"

曾经的"一铺难求"，如今成了"一铺难租"。

航拍上下九-第十甫历史文化街区（图片来源：视觉中国）

上下九的衰落，不是一句"疫情冲击"能概括的，背后是一整套商业逻辑：

1. 商圈格局变了。

天河、珠江新城等新商圈崛起，把年轻人和高端消费都吸走了；连旁边的永庆坊（2016年改造）都成了新网红，客流肉眼可见地被分流。

2. 电商把传统零售打穿了。

上下九以传统零售、小吃、古玩为主，消费模式转向线上后，"来步行街买东西"的逻辑被彻底改写。

3. 业态低端、印象固化。

官方文件都承认：上下九商业布局单一，多为传统小吃、手工艺品，还有挥之不去的"山寨货"印象；对比北京路步行街更现代化、多元化，上下九对年轻消费者的吸引力持续下降。

4. 产权分散，招商难统一。

骑楼街区产权复杂、非常分散，无法统一招商运营——"卖什么的都有"，缺乏整体规划和品牌升级。老字号也难：直管公房租约改为5年投标制、租金上涨，加上停车难，经营雪上加霜。

一句话：

不是上下九不努力，是时代换了赛道，它没跟上。

上下九没被放弃。这些年，从市到区，救市动作一个接一个：

2021年

：广州投入

1.5亿元

对上下九进行品质提升，计划引入"三雕""一彩"等传统工艺大师、建设直播电商基地、打造网红打卡点

2022年

：广州拟投资

近10亿元

，保护活化利用上下九—第十甫历史文化街区

2025年

：地面重新铺设、骑楼街廊天花整饰、名汇广场露出白色圆弧立面、荔湾广场南面立面翻新

2026年

：荔湾广场外立面升级改造（拆除违建、恢复骑楼原貌），预计9月底完工；上下九路面活动、美食节持续为街区"引流"

定位升级

：广州已把"大西关（上下九—永庆坊）"纳入

两个具有世界影响力的岭南特色商圈

，白鹅潭商圈同步升级

也就是说，上下九的"复活"，被放进了广州商圈振兴的大盘子里。

2025年9月30日，上下九迎来开街

30周年

。30岁，对一条商业街来说不算老，但摆在它面前的难题很现实：

靠什么翻生？

光靠修修补补不够，还需要新业态、新玩法、新运营——比如把"西关记忆+美食+非遗体验"做成真正的文旅产品

对手是谁？

永庆坊就是活教材：同样是西关老城，靠文创+网红化成功翻身。上下九坐拥更长的骑楼街、更密的老字号，底子不比谁差

最大的变数

：产权分散这道坎能不能跨过去？统一运营是翻生的关键

对老广州人来说，上下九不只是商业街，是

记忆

——阿妈带着逛一下午、买鞋买绸缎买月饼，边走边吃的日子。

对游客来说，上下九依然是广州最有"西关味"的地方之一。它能等来自己的第二春吗？答案，可能就在未来三五年。

上下九骑楼建筑（图片来源：ZeXiXi网）

全国第一条步行街的30年，是一部中国商业史的缩影：

曾经它定义潮流，如今它追赶潮流。

你有多久没去上下九了？你最怀念它的什么？评论区聊聊～

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