2026年9月成都二手房市场最新运行数据显示，在“卖旧买新”补贴、公积金利息补贴等政策持续落地的带动下，市场已经走出此前的深度调整周期，呈现出“成交占比持续领先、结构性修复明显”的运行特征，整体韧性在新一线城市中位居第一梯队。

从官方公开的成交数据来看，2026年9月前15天，成都全市二手房累计成交面积97.65万平方米，其中二手住房成交9102套、成交面积85.3万平方米，套均成交面积93.72平方米。仅9月15日当天，二手房成交面积就突破10.21万平方米，二手住房成交979套，环比前一日上涨1.45%，成交热度延续了上半年的高位运行态势。今年上半年成都一二手房合计成交15.1万套，其中二手房成交11.95万套，市场成交占比接近八成，相当于每卖出10套房子就有8套是二手房，成交套数和成交面积连续多个月稳居全国城市第一。从价格指数维度看，8月成都二手住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降5.8%，在全国二线城市中处于中游偏深的调整位置，市场价格泡沫已经充分挤出。

当前市场修复的核心支撑来自覆盖市、区两级的“以旧换新”政策体系，政策精准打通了置换群体的交易链条。市级层面，2026年4月30日至12月31日期间，居民在成都购买新建商品住宅并完成网签，且前后1年内完成个人名下二手住宅转移登记，即可申请对应补贴；公积金贷款利息补贴同步落地，购买新房申请住房公积金贷款的群体，每月实际产生的贷款利息按20%予以补贴，单笔贷款累计补贴上限为2.5万元，实行免申即享，直接降低购房家庭的月供压力。各区还推出了差异化的加码补贴：金牛区对出售自有住房后半年内在区内购买新建商品住宅的群体，单套面积140平方米以下给予2万元消费券补贴，140平方米及以上给予3万元；邛崃市按150元/平方米给予置换补贴，单套最高2.5万元；崇州市对140平方米及以下新房按购房合同总价款0.5%补贴，140平方米以上按1%补贴，多层次的补贴政策直接降低了置换群体的交易成本。

当前成都二手房市场的结构性分化已经十分清晰，不同区域、不同物业类型的资产价值差距持续拉大。第一梯队是主城核心资源板块，高新区均价24153元/平方米领跑全市，青羊区、锦江区均价稳定在2万元/平方米以上，核心区优质学区房、地铁口低密次新房近3个月成交周期已经缩短至60天以内，价格率先止跌企稳，部分热门房源的议价空间从此前的10%收窄至3%以内，是全市流动性最强的资产。第二梯队是近郊成熟配套板块，武侯区均价18362元/平方米，天府新区核心区均价17231元/平方米，大源、金融城、兴隆湖等产业聚集区的改善房源成交活跃度持续走高，刚改需求占比超过六成，价格进入温和修复通道。第三梯队是近郊非核心板块，龙泉驿、双流、温江等区域的外围非核心板块，此前供应过剩的文旅类、远郊刚需房源仍处于深度去库存阶段，部分小区成交价较峰值回调幅度超过20%，价格尚未见底。第四梯队是远郊区县，金堂、大邑、蒲江等远郊区域，二手房流动性偏弱，除核心城区少量配套成熟的小区外，大部分房源去化周期超过18个月，价格仍有回调压力。

结合当前供需基本面判断，后续成都二手房市场不会出现全面普涨行情，板块分化将进一步加剧。主城核心区、近郊产业成熟板块的优质次新房将率先进入量价平稳上行通道，远郊无配套、无产业支撑的房源仍将以“以价换量”为主，全市二手房库存将稳步回落，此前持续多年的单边下跌行情已经基本结束，市场正式进入“品质定价”的新阶段。

针对不同需求的购房群体，当前可采取差异化的置业策略：刚需群体可重点锁定主城绕城以内地铁沿线的200万以内刚需房源，这类房源是当前成都二手房市场的成交主力，价格已经充分释放调整风险，叠加低首付、低利率的政策红利，当下是刚需群体入市的友好窗口。置换群体可利用当前置换链条通畅的市场环境，优先将远郊低质房源、核心区高龄老破小，置换到主城核心区的品质改善次新房，当前不同品质房源的价差已经明显缩小，实际置换成本比两年前大幅降低。资产配置群体要坚决避开远郊旅游概念盘、天府新区非核心板块的空置率过高房源，优先锁定近3个月去化率超70%的核心区次新房源，这类资源稀缺的核心资产，在后续市场分化中抗风险能力最强，能够持续保持稳定的保值增值能力。整体来看，当前市场已经明确进入修复通道，无需盲目追高也不必继续长时间观望，结合自身需求选择确定性强的核心资产，是当下最稳妥的策略。