在成都租过房的人，最怕什么？
中介跑路、二房东卷款
交了半年租金，住了两个月就被赶出来
这类事，10月15日起有办法防了！
成都市住建局正式印发
《成都市住房租赁资金监管办法》
新规管什么、对租房的人有什么好处？
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图源：成都市住房和城乡建设局
网址：
：《成都市住房租赁资金监管办法》
这次新规的核心逻辑，是给住房租赁企业的钱加一道“安全锁”。具体体现在
三个方面
：
1️⃣
企业必须设立监管专用账户
。 住房租赁企业必须在银行开一个专用账户，
账户名称统一为“企业名称+租赁监管专户”
。这个账户不得支取现金，
企业收租金、退押金，都必须走这个账户
。企业设立分支机构的，统一使用总公司监管账户，不得另行开立。
2️⃣
租金和押金有上限
。 企业单次收取
租金
的期限，原则上
不超过3个月
；收取
押金
的金额，原则上
不超过1个月租金
。以前那种“交一年送一个月”“押二付六”的操作，以后行不通了。
3️⃣
账户信息必须公开
。 企业要在经营场所
显著位置公示监管账户信息
，
发布房源时要同步发布，租赁合同里也要写明
。区（市）县住建部门还会通过租赁平台向社会公开企业监管账户信息，
租房的人可以对照着看，钱有没有打进正确的账户
。
图源：摄图网ID-500997489
新规给住房租赁企业设了一套评分系统，满分100分，分四个等级。等级不同，留在账户里的钱比例也不同。
✔️
一级（优秀）
：综合评分85分及以上，
当日入账资金次日全部释放。
✔️
二级（良好）
：70分到85分之间，留存每日入账资金的
10%
作为风险防控金。
✔️
三级（一般）
：60分到70分之间，留存每日入账资金的
30%
。
✔️
四级（风险）
：低于60分，或存在负面清单情形，留存每日入账资金的
100%
。
💡所称“
入账资金
”，是指住房租赁企业通过监管账户向
承租人收取的费用
。
💡评分每月月底计算一次，次月1日起按新等级执行，等级结果同步在租赁平台上公示。
❗
负面清单直接降四级。
如果企业拖欠房东或租客资金累计5万元以上、开业信息被取消公示、存在其他重大风险或严重失信行为，经认定后直接降为四级，6个月内不再恢复。降级期满且问题整改消除后，才能重新评级。
💰
四级企业如果无资金支付能力，债权人可以依法向法院提出破产清算申请。企业留存的风险防控金，在破产程序中按法定顺序受偿。
♥️
简单来说：
如果
四级企业
已经没钱了——
欠房东的租金付不出，欠租客的押金退不了
，房东和租客可以向法院申请企业破产清算。监管账户里留存的风险防控金不会被企业拿走，会进入破产程序，
按法律规定的顺序分配给房东和租客
。
图源：摄图网ID-307972358
新规对租房人有哪些好处？
♥️
第一，钱不会被一次性卷走。
以前交半年、一年的租金，钱直接进企业账户，企业怎么用你管不着。
现在钱进监管账户，按等级留存风险防控金
。企业等级越低，留在账户里的钱越多。就算企业出问题，账户里还有钱。
♥️
第二，押金退还更有保障。
合同期满或终止，企业必须通过监管账户退还剩余费用
。退还金额按双方约定或生效法律文书确定。钱从监管账户走，不是企业想退就退、想拖就拖。
♥️
第三，能提前判断企业靠不靠谱。
评分和等级每月在租赁平台公示。租房前先查等级，优先选一级、二级企业，避开四级。
♥️
第四，租期和押金有上限。
单次
收租金不超过3个月，押金不超过1个月租金
。这直接限制了企业“长收短付”的操作空间。
图源：摄图网ID-401251614
在成都租房时记住这几步
❗
第一步，查企业等级。
通过全市统一的住房租赁管理服务平台，查住房租赁企业的综合评分和等级。优先选一级、二级。
❗
第二步，核对账户。
签合同前，确认合同里写的收款账户，是不是那个“企业名称+租赁监管专户”。不是的话，别打钱。
❗
第三步，不向非监管账户转账。
如果对方让你打私人账户、微信、支付宝，直接拒绝。
❗
第四步，关注负面清单。
企业如果出现在负面清单里，等级直接降为四级，风险很高，尽量避开。
图源：摄图网ID-401046950
新规施行前已经报送开业信息的住房租赁企业，应当
自施行之日起30日内重新设立监管账户，并及时完成开业信息变更。
原监管银行配合办理原账户注销或变更手续。
企业不再从事住房租赁业务、需注销监管账户的，应当在住房租赁关系全部解除、账户资金清理完毕、开业信息取消公示后，向监管银行申请注销。
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：本文由成都本地宝编辑整理发布，未经允许请勿转载
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来源
：成都市住房和城乡建设局、成都本地宝综合
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