成都文华东方、杭州华尔道夫都黄了？

2026-09-14 19:40 旅游资讯 2 0

成都将迎世界最高文华东方酒店的消息仿佛还历历在目，近日一份公文就给这个好消息能否落地成真又再次打上了问号。

据成都文华东方的业主方中海地产公告，目前酒店所在塔楼78F也就是372.6m以上部分，因空域限制尚未取得施工许可，而文华东方酒店主体刚好位于79-86F。

空域限制对于武汉人民来说想必更不陌生，原计划打造中国第一高楼的武汉绿地中心就因为这个原因强行从636米削减到475米，而原本位于塔楼高区的武汉绿地丽思卡尔顿酒店就这样烟消云散。

塔楼顺利建成酒店就能顺利开业吗？其实也未必。杭州华尔道夫所在的杭州之门作为亚运会配套地标，早在数年前便已落成。其东塔在产权转移给杭州萧山本土房企新世界后，也官宣了大平层住宅和华尔道夫酒店的规划。

就在近日，小璞得知杭州之门东塔商业大平层住宅已取消，已售出的一套也将房款退回给了业主，商业住宅全面转为办公，而华尔道夫酒店......也基本宣告流产。

奢华酒店从官宣到建设再到开门迎客，会经历太多变数。小璞今天就带大家盘点那些命途多舛的奢华酒店。

成都文华东方酒店

Mandarin Oriental Chengdu

成都与文华东方的缘分，其实比中海天府中心早得多。早在2012年前后，文华东方就曾宣布进入成都，彼时选址锦江畔的顺江路项目，由门里集团开发、Aedas设计，原计划2015年开业。两座塔楼从锦江与四川山水获得设计灵感，甚至规划了伸向水面的宴会厅。

但随着原业主陷入困境，这个曾被寄予厚望的项目长期停滞，成都第一家文华东方也就此搁浅。十年后，品牌才终于等来第二次机会。

2022年10月，文华东方正式宣布与中海地产合作，在天府新区打造成都天府文华东方酒店，计划2028年开业，共设267间客房及套房、行政酒廊、四间餐厅及酒吧，并配备水疗中心和室内泳池。

彼时的方案中，489米的中海天府中心主塔负责办公与观光，文华东方则被安排在旁边一栋约100米高的独立副楼内。中建八局2022年中标时公布的工程资料，也清楚记录了“1栋489米超高层写字楼+1栋100米酒店”的最初组合。

后来随着项目业态重新优化，原本位于100米副楼内的文华东方被整体“抬升”至489米主塔，主要客房区域进入79至86层，另有部分酒店功能位于61、62层，宴会空间则留在裙房。酒店面积也由最初约3.6万平方米增加至约5.1万平方米。

换句话说，原本只是一家位于成都新CBD的文华东方，突然变成了一家悬在城市数百米高空中的文华东方。如果最终按照这一方案落成，它也将成为全球位置最高的文华东方酒店之一，甚至被市场直接冠以“全球最高文华东方”的名号。

中海天府中心主塔设计高度488.9米，由KPF建筑事务所担纲设计，以四川山脉为灵感，建筑体量随着高度逐层收束，最终形成近似山峰的顶部轮廓。项目落成后，按照目前高度排名，将成为成都乃至整个西南地区新的最高建筑。

过去几年，成都从来不缺五星级酒店，却已经很久没有迎来一家足以明显改变本地顶奢酒店市场格局的新作。尤其当上海、深圳、杭州、南京不断迎来新的奢华品牌时，成都的高端酒店版图显得异常安静。

文华东方原本可能成为那个打破僵局的项目：267间客房、全球最高文华东方、西南第一高楼，再加上中海与KPF，这些标签叠加在一起，几乎已经提前替它准备好了足够的市场声量。

可从2012年的锦江畔，到2022年的天府新区；从100米副楼，再到489米主塔高区，成都已经等了文华东方十多年。如今楼已经一层层长起来了，酒店却再次站到了一个问号面前。

杭州华尔道夫酒店

Waldorf Astoria Hangzhou

2023年初，杭州官方确认华尔道夫签约落地钱江世纪城，随后项目进一步明确进入杭州世纪中心，也就是杭州人更熟悉的“杭州之门”东塔。

这座为杭州亚运会打造的城市地标由SOM与华东院领衔设计，两栋塔楼高310米，以杭州拼音首字母“H”为造型意向，并借用了西湖“双峰插云”与江南拱桥的意象；项目于2023年前后竣工，一度成为杭州已建成最高建筑。

杭州华尔道夫的出现，其实经历过一次业主变化。“杭州之门”最初由绿地、宋都参与开发，此后东塔产权进入浙江新世界地产集团旗下。

2023年底公开资料显示，新世界将东塔包装为“OPUS ONE”，规划大尺度商业产权住宅，同时正式宣布引入华尔道夫酒店。于是，一边是杭州第一高楼，一边是浙江首家华尔道夫，再加上亚运新城的钱江世纪城，酒店甚至还没开，故事已经足够完整。

可惜，变化来得比开业更快。据小璞近期获得的信息，杭州之门东塔原本规划的商业大平层住宅已经取消，此前售出的一套也已向业主退回房款，相关楼层将全面调整为办公用途。

而与住宅共同构成东塔高端业态的华尔道夫酒店，也基本宣告流产。项目事实上已陷入停滞，落地前景极不乐观”。

武汉绿地丽思卡尔顿酒店

The Ritz Carlton,Wuhan Greenland

2014年前后，武汉绿地中心还是一座计划冲向636米的超级摩天楼。由AS+GG负责建筑设计，它最初瞄准“中国第一高楼”，而丽思卡尔顿也随之官宣入驻，成为武汉当时最受期待的奢华酒店之一。按照最初构想，酒店将占据塔楼高区——对于一家以天际线为卖点的丽思卡尔顿而言，高度本身就是产品的一部分。

然而，故事很快被空域改写。2017年前后，受武汉天河机场空域限制影响，绿地中心最终从636米大幅削减至475米，整整少了161米，原本锐利的塔冠也被迫重新设计。更致命的是，高度调整触发了绿地与丽思卡尔顿管理合同中的相关条款，丽思卡尔顿最终退出，原规划酒店后来一度改为绿地自有奢华品牌“铂瑞”。

此后伴随绿地资金压力、项目停工以及资产处置，这间悬在高空中的酒店越来越远离最初的设想。到了2026年，绿地中心87至97层原酒店资产甚至已经走到司法拍卖这一步。所以与成都文华东方目前仍然存在的不确定性不同，

武汉绿地丽思卡尔顿已经彻底成为历史。

好在武汉最终还是等到了丽思卡尔顿，只是换了一位业主，也换到了长江另一边。2021年，越秀地产与万豪正式签约，将华中首家丽思卡尔顿带入汉口越秀国际金融中心T5塔楼；经历数次开业时间调整后，酒店终于在2026年3月28日正式迎客。

如今的武汉丽思卡尔顿位于330米高的T5塔楼46至59层，拥有204间客房及套房，高空大堂与客房可以俯瞰长江和武汉天际线，已然成为江城奢华酒店头牌。

南京文华东方酒店

Mandarin Oriental Nanjing

如果说前几家酒店多少还输给了高度、空域或者物业调整，那么南京文华东方可能是其中最让人惋惜的一家：

因为它看起来已经离开业足够近了。

2019年9月，文华东方正式官宣南京项目，原定2022年开业。酒店落在秦淮河畔的越城天地，由香港置地关联公司与招商局、碧桂园共同开发；香港置地与文华东方又同属怡和体系，这让这次合作从一开始就显得格外稳妥。

酒店仅规划约百间客房，正对秦淮河与明城墙，建筑最初由Aedas主笔、后经PTA优化，室内则交给LTW Designworks，以宋代五大名窑为灵感。2023年建筑封顶，此后效果图甚至已经完整流出——从大堂、客房到餐厅、泳池，一把“扇子”似乎只差挂上墙。

但它偏偏停在了最后这一步，原因可能已经不只是酒店本身。文华东方所在的越城天地是一座住宅、商业与酒店共同构成的大型项目，而过去几年南京高端住宅市场急剧降温，项目住宅去化尤其缓慢。南京网上房地产目前显示，相关项目入网1005套，仍有650套未售；市场机构统计，其2023、2024年两次推盘去化率分别只有11.9%和0%。