金秋九月，在珞喻路以南，与武汉大学一路之隔的广埠屯·锦鲤项目现场一派繁忙景象，施工人员正忙着工程收尾。项目联合指挥部的电子倒计时牌上，跳动的红色数字格外醒目。
这片一度空置的老厂区，正在等待一批新的创业者到来。
老厂区焕新，新梦想待发。当年，雷军、赖春临等老一辈创业者从广埠屯出发，在互联网创业浪潮中闯出广阔天地。如今，来自高校的新一代创业团队，又把目光投向这里。两代人的创新梦想，即将在此交汇。
老牌科技街区，迎来新一代创业者
“公司正在筹备落地的准备工作。”谈到广埠屯·锦鲤项目即将迎来首期开园，中清研材科技（湖北）有限公司总经理杨雨默难掩期待。
这家今年7月注册成立的新材料企业，已选择广埠屯·锦鲤作为创业落脚点。高校背景、材料赛道，让团队与园区的定位高度契合；与更多高校技术、创业伙伴相遇的机会，则让他看到了公司走向更大舞台的可能。
如果把时间倒回几十年，广埠屯的名号，要比今天响亮很多。
位于武汉洪山区的广埠屯一条街，最早是以“武汉硅谷”的战略构想起步的。这里曾经是华中地区最大的科技数码产品集散地，鼎盛时期，享有“北有中关村，南有广埠屯”的盛名。
“广埠屯这个IP，是怀揣着很多人的梦想和记忆的。把这个区域打造好，也是大家共同的夙愿。”负责项目开发运营的洪山科技投资集团有限公司董事长喻峰说。
据项目承办方介绍，广埠屯·锦鲤项目以原中船722所老厂区为底盘，采用“租建运还”的模式，资产权属不转移，由区属平台租赁使用土地及既有建筑，投资建设、长期运营。
广埠屯锦鲤项目沙盘
项目不搞大拆大建，而是以“留、改、添”的方式更新老厂区：保留工业风貌，将原商超改为创客空间，将老车间改为孵化、中试等空间，布局科创MALL及公共活动场所，目标是打造庭院式创新创业环境，推动科研、办公、生活与消费深度融合。
老厂房留下城市的记忆，新空间承接创业的梦想。项目一期计划今年10月开园，首批入驻创业团队已经遴选敲定，预计将实现“开园即满园”。
大学门口，何以成为创新热土
从互联网创业到硬科技创业，广埠屯再次站上新的起跑线。而当我们把视线拉开，广埠屯的2.0版，既是武汉立足自身禀赋，将科教资源优势转变为创新发展优势的积极探索，也有着更广阔的时代背景。
上世纪90年代，硅巷(Silicon Alley)的概念在纽约成型。与加州的硅谷(Silicon Valley)不同，硅巷将目光投向曼哈顿的写字楼、布鲁克林的废弃工厂，在城市中心地带打造科创集群。这一行动为纽约在金融之外，创造了第二条增长的曲线。
创新为何重新回归城市中心？美国著名智库——布鲁金斯学会在一项关于创新街区的研究中指出，今天的开放式创新更加重视协作，企业与研究机构对近距离知识交流的需求，正在改变创新活动的空间布局。大学周边集聚的人才、技术与专业服务，由此成为孕育新产业的重要条件。
作为国内首屈一指的大学之城、科教重镇，武汉抢抓时代之变、创新之变。
2025年9月，武汉提出改造利用高校周边空置楼宇、低效园区、老旧厂房，促进资本、人才、技术等创新要素集聚，加快环大学创新发展带建设。当年12月，南湖硅巷·环理工大创新街区开街，园区围墙被打通，校园新开“创业门”，校区、园区、社区融合有了可感可见的样本。
武汉理工大学硅巷创业门
今年“两会”上，武汉进一步提出实施“锦鲤计划”，重点建设珞喻硅巷、南湖硅巷。7月印发的《武汉市城市更新“十五五”规划》，又将环大学片区更新列为重点任务，提出紧邻高校建设孵化器等科创载体，推动更多科创成果就地孵化转化。
南湖硅巷全景
从打开园区围墙，到重组创新要素、完善制度供给，武汉正将大学周边的一片片存量空间，纳入城市创新发展的整体布局。
把高校的“密度”，转化为创新的“浓度”
作为“锦鲤计划”标杆项目，广埠屯·锦鲤同时肩负技术成果转化、以城市更新推动产业焕新等多重使命。
使命越是艰巨，越需要新的眼光，开辟新的路径。
广埠屯·锦鲤所在的洪山区珞喻片区，是武汉高校密度最高、科研资源最丰富的区域之一。面对这样的区位条件，项目作出鲜明选择：将80%以上空间用于研发、办公、孵化、中试等产业功能。
“从商业角度讲，它肯定不是一个短期商业利益很高的项目。”喻峰表示，为了把空间留给科创，园区没有简单按照价高者得的市场化方式来运营，而是通过项目遴选，把适合的团队引进来。园区看重的是，项目是否符合新材料、人工智能等主导产业方向，与大学技术成果转化的结合需求是否强烈，以及成果转化的可能性。
从100余个储备项目中，园区先期遴选了40余个项目。喻峰估计，其中近九成来自高校。
“科研成果转化不像买卖东西，一交易就完，它需要长期的跟踪指导。”喻峰表示，让创业团队在大学附近安顿下来，只是第一步。为了降低启动门槛，园区试点探索“拨改投”，创业者可以先带着技术和项目来，申报成功后再注册企业主体、完善团队。
南湖硅巷科创项目代表
项目还配套5亿元锦鲤基金，规划引入高校成果转化机构等服务平台，将资金、技术经理人和市场对接服务带到创业者身边。喻峰介绍，平台希望通过股权投资、企业培育，从资本市场取得收益，再反哺前期的培育孵化。
“我相信，我们遴选的这一批企业，能够在成果转化道路上跨越死亡之谷，到达胜利彼岸。”
从一园到一城，涵养创新的源头活水
广埠屯 · 锦鲤只是武汉“锦鲤计划”的一个缩影。
今年以来，武汉还围绕江汉大学等市属高校、中央在汉单位及优势产业链，谋划推进三角湖、长江、空天等“锦鲤”项目，集聚高校周边各类创新资源，让武汉不断“生长”出更多鱼跃成龙的创新创业生态群落。
让创业者有施展才华的空间，让科研成果有走向市场的通道，让初创企业有接续成长的支撑。“锦鲤”竞跃的背后，是武汉着眼长远、厚植创新生态的深层谋划。
创新生态，是一座城市最深沉，也更持久的核心竞争力。
今年2月，武汉成为全国首批开展激发产业创新活力专项行动的试点城市之一。5月，湖北出台《武汉市激发产业创新活力专项行动方案》，提出“以软为主、先软后硬”，围绕人才、技术、企业、金融、数据和政府服务，营造创新创业生态。
水活，才有鱼跃；流深，方能致远。近年来，武汉深耕全链创新，厚植科创沃土，持续推动体制机制创新、政策优化，让人才引得来、让企业长得大，以创新创业环境的不断改善，积蓄城市发展的持久动力。
今天，当我们放眼武汉，“一城三廊多带”创新格局舒展，“光谷”、“车谷”、“星谷”、“网谷”、“药谷”五谷并起，量子科技、脑机接口等未来产业次第落子。创新，已经成为武汉高质量发展的第一动力。
一尾“锦鲤”跃起，承载一群人的创业梦想；一群“锦鲤”竞跃，激荡一座城的创新活力。当更多“锦鲤”竞跃争先、向着龙门奋进，也必将带动一个个创新梦想向上生长，汇成一座大城的向新之势。
