成都城北要大变天了！

这块地位置很特殊，就在新都和金牛的交界，南边紧挨着超6800亩的金牛陆家桥未来公园城市更新片区。

874亩大范围土地调规、与陆家桥未来公园社区仅一街之隔，城北这是要连片搞大事了？

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城北874亩土地重磅调规

FANGXIAOTUAN

近日，成都市规划和自然资源局发布了《新都区大丰皇花片区控制性详细规划（第2版）、新都区南丰工业园区控制性详细规划（第3.1版）修改方案公告》。

根据公告，这次调规涉及的范围足足有874亩。

调规范围北至大天路、东至金虎路、西至金丰高架、南至南丰大道，就是大丰皇花片区加南丰工业园区这一大片。

调规大致范围

调规重点也不少：

1、道路调整： 结合大丰中学的扩建，中学北侧25米道路和东侧16米道路的线型做了相应调整；南北向一条规划20米道路的走向也改了，南段接上了通力路。

2、用地性质大改：这是最核心的变化，原来的规划以商业混合住宅用地为主，商业占比较高。

但大家都知道，现在这种商住混合的地块不太好卖，而且商住不分离也确实影响居住品质。

调规之后，大量商住混合用地被拆分成了纯二类住宅用地和独立商业地块，住宅更纯粹了，商业更集中了。

具体调整如下：

3、公服配套升级：新增了一处综合运动场、一处汇聚机房，公厕位置也做了调整。

最关键的是，35kV洞丰线已经拆除了，这条高压线的控制线也随之取消。

高压线一拆，这片地的城市界面和居住品质直接上了一个台阶。

4、控规“松绑”：取消了一大堆控制线——用地兼容商业控制线、建筑控制线、广场空间、制高点控制圈，还取消了4处工业用途的土地范围线。

这意味着开发商拿地之后的操作空间更大了，不用被那么多条条框框束缚住。

可以看出，这不是一次简单的地块微调，而是整片区域的功能大转型，把老南丰工业园从工业区，调整成适合居住生活的城市片区。

土地属性一变，后面才会有拆迁、土地上市、开发建设的机会。

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城北要再起一座新城？

FANGXIAOTUAN

这次调规最值得关注的点，其实不在调规本身，而在调规的位置。

调规范围南侧就是金牛区的陆家桥未来公园城市更新片区。

大丰这874亩地，和陆家桥那6831亩地，只隔了一条东风渠。

两大片区大致位置关系

陆家桥未来公园社区 总规划6831亩，总投资超1000亿元。

这片地老成都人都知道，以前大部分是量力钢材城，2023年2月，金牛区政府和成都城投集团签了合作协议，正式启动了这个超大规模的城市更新项目。

原量力钢材城实拍图

2026年5月，陆家桥片区的控规调整正式获批，约3077亩土地完成了性质重塑。过去那些批发市场、工业仓储用地，统统变成了商住混合用地，配套也大幅增加。

去年9月1日，量力钢材城D区也完成搬迁，正式封闭停业。

今年陆家桥还要启动 “八路一园”建设——8条关键道路加一个约5万㎡的川建公园。

工业遗存方面，老的建机厂要改造成“川建遗址公园”，102油库搬迁后的遗址要变成“油罐艺术中心”……

现在的问题是：大丰这874亩调规，是不是陆家桥的“北延”？

我个人觉得，希望是很大的。

陆家桥在南边搞未来公园社区，大丰在北边搞城中村改造，两个片区的调规方向高度一致——都是工业退出、住宅和配套补位。

而且两个片区就隔一条东风渠，连片发展几乎是必然的。

今年8月，新都区和金牛区还专门开了一场座谈会，专题研究大丰南片区协同发展事宜，定下生态景观、交通市政、公服民生、实施机制四个融合方向，为交界片区融合发展奠定基础。

图源：新都区规划和自然资源局

如此看来，大丰874亩调规+陆家桥6831亩更新，城北这盘棋越下越大了。

两大片区的集中更新，未来城北即将崛起一座新城！

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城北，城市更新进展迅速

FANGXIAOTUAN

最近这两年，城北不再像以前那样只有零散小改造，反而城市更新动作特别多。

城北城市更新的核心思路主要以城市更新、城中村改造、老旧工业区转型为主。

就是盘活现有土地，改造老城区，提升城市界面，而不是去郊外大片征地造新城。

比如除了上文提到的大丰和陆家桥，城北的金牛和新都也都有大动作。

金牛区这边：

除了陆家桥，侯家片区也在大搞城市更新。

2026年7月，侯家片区小学项目正式开工，是一所36个班规模的完全小学；七中万达侯家校区也预计2026年开工、2028年交付；金牛区今年还计划启动土龙路小学、花照壁幼儿园等9个教育项目。

产业方面，和天创总部暨光电显示研发制造基地正在加速建设，总投资约30亿元，预计2026年11月全面竣工。这家公司以前总部在深圳，2023年决定整体迁到成都。

项目效果图

新都区这边：

大丰高家片区也在调规，2026年8月，高家片区第5版控规公布，涉及约17公顷用地；之前5月份，高家片区还有231.5亩土地进行了控规局部调整。

桂锦新城方面，西川储英中学计划今年投运，4条城市道路竣工，毗河桥改造即将开工。

廖家湾新城这边，约10万㎡的林田时光公园即将建成开放……

可以看出，城北城市更新，核心有补齐城北的城市面貌短板、拉近城北和主城核心区的联系两个目标。

很多人印象里城北发展慢，但是看今年一系列规划，能明显看出来，城北正在集中发力做城市更新。

尤其是陆家桥+大丰皇花这一片，是城北距离主城最近的大片待改造土地，一旦连片开发成型，会是城北很重要的一个居住新城。

如果后续拆迁和土地开发顺利，未来这里会形成一个跨金牛、新都两区，百万级人口的大型居住片区。

不得不说，城北正在悄悄搞大动作啊。

你觉得城北能崛起吗？

完

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