把庭审“搬”到大家身边，通过真实案例普及法律知识。 8月25日，封面新闻记者获悉，近日，成都大邑县法院走进辖区某小区，公开审理一起物业服务纠纷案件，小区物业工作人员及多名业主直观感受司法庭审过程。
据悉，业主李某认为，现物业公司由开发商选聘，并非自己参与选择，因此合同对其没有约束力，并以此为由长期拒交物业费。物业公司多次沟通催缴无果后，向大邑县法院提起了诉讼。
庭审中，法官围绕前期物业合同的效力、物业费计收标准及违约金计算方式等焦点，组织双方充分陈述、举证和辩论。庭审结束后，法官结合案情向在场群众作了讲解：新建小区在交付初期，业主入住分散，尚不具备集体选聘物业的条件，由开发商依法先行选聘物业企业，负责安保、保洁、设施维护等基础服务，是保障全体业主正常居住的必要制度安排。对于物业服务中遇到的具体问题，如卫生清扫不到位、设施维修滞后等，业主可向物业提出整改要求，或向主管部门反映；若因物业严重违约造成实际损失，也可依法主张赔偿。但物业费涉及小区公共运行，在物业已提供基本服务的情况下，长期拖欠不仅会产生额外违约金，还可能引发诉讼乃至影响个人信用记录。
