最近不少人的朋友圈被成都楼市的“涨价信号”刷屏，多家房企陆续收回购房优惠，销售宣传里满是优惠即将取消的提示，很多朋友看完心里忐忑，难道成都房价要迎来普涨行情？
我们来看9月最新市场数据：成都新房整体均价15938.89元/㎡，环比仅小幅波动，同比基本持平，整体市场保持横盘，并没有出现网传的大幅上涨。当下市场最大特点，是明显的区域分化，核心城区和远郊板块走出截然不同的行情。
锦江区新房价格保持高位，九眼桥等优质板块热度突出，攀成钢、三圣乡改善房源，近三月看房咨询量明显上升，优质次新房议价空间很小；高新区金融城、大源片区，配套完善的房源流通性更强，受到改善群体青睐。反观金堂、蒲江等远郊区域，房源价格保持平稳，缺少上涨支撑。
很多人把房企收回优惠，误读成全城涨价。在我看来，这不是房价普涨的信号，而是优质房产价值回归，楼市正式进入“选房时代”。8月底成都出台楼市新政，下调公积金首付比例，搭配贷款贴息政策，降低改善群体购房门槛。叠加核心区域土地供应收紧，优质房源变少，有配套优势的好房子更受青睐。
但二手房22万套挂牌量依旧处于高位，大部分外围小区挂牌报价偏弱，远郊普通房源并不具备走强基础。简单来说，市场不再闭眼普涨，房子好坏，会拉开巨大差距。买房不再是随便入手就能保值，挑选地段、配套、产品力，会成为买房人的必修课。
你觉得接下来成都楼市会怎么走？你更看好哪个板块的居住价值？评论区聊聊你的看法。
