谁能想到，一个曾经喊出“投资30亿”的省级重点文旅项目，最后竟然连一张门票都卖不出去？湖北襄阳卧龙镇青山村的西玄山上，那座挂着国家3A景区招牌的九天玄女景区，如今门庭冷落，官司缠身，连经营权都被法院搬上了司法拍卖平台。从风光起步到无人接盘，这背后的故事，值得每一个关注文旅行业的人细品。

先说这地方本身的“家底”，那真不算差。山里藏着一个叫玄女洞的天然溶洞，当地人喊它娘娘洞，形成至今已经1700多万年。洞子全长3188米，里面常年保持20℃左右，夏天进去是天然空调，冬天进去暖意融融。洞内空间开阔，据传能容纳上万人，38处景点里，九天娘娘、尉迟公、薛仁贵等塑像栩栩如生。洞外的九天宫历史更为悠久，道光五年重修过，可惜毁于民国战乱，直到2012年才重建，面积1900平方米，在鄂西北的道观里排得上第二。2016年宫观开光，2018年景区拿下3A评级，又开国学讲堂、教太极拳、讲养生，一时间颇有模样。

开发这个项目的老板，是湖北九九天颐旅游投资股份有限公司。2010年成立时注册资本4500万元，落址就在青山村。同年10月，襄城区政府拍板通过总体规划，一家旅游公司掏出4亿元先行开发。到了2015年，项目升级为省级重点，规划胃口越撑越大——三期合计砸下30亿，一期建景区，二期搞汉江旅游度假区，三期上滨水娱乐休闲区。顺便还瞄准了养老生意，配套的颐乐城养生公馆占地200多亩，要摆4000张养老床位，做“候鸟式”养老加分时度假的生意。2016年7月底景区试营业，观星台、玄女湖陆续建成，洞里还装上了声光电和雾化设备，看上去一切向好。

俗话说，步子迈大了容易扯着。30亿的盘子，钱从哪儿来？公司打起了“养老项目”的主意，面向社会公众吸收资金。这条路一走，就是万丈深渊。案发后查明，这属于非法吸收公众存款，涉案金额累计2.5亿元，受害的集资参与人多达2687名。法院前后三次发放案款，总共只退赔了873.54万元。2.5亿进去，800多万回来，这笔账怎么算都让人心寒。这案子还被湖北高院当作打击整治养老诈骗的典型晒了出来。

窟窿越滚越大，公司日子自然一天不如一天。2019年，它欠着13名员工15.97万元工资，上了重大欠薪黑榜；2023年又因工资没发够被罚了1万元；2025年5月，债权人正式申请对其破产审查。

接下来的剧情就是变卖家产了。2025年6月3日，襄城区法院启动第一次拍卖，标的分两块：一块是青山村45056.60平方米的土地和地上建筑，麻烦的是，4栋在建工程连建设用地、规划、施工这三证都没有，更没验收、没办产权，土地里还有3.9亩没办出让手续，甚至盖过了宗地红线；另一块是景区经营权，涵盖九天宫内外资产、两项林权以及玄女洞本身，林地租期最远签到2063年。第一次拍卖流拍了，7月底法院转为变卖，8月14日开始，起拍价1亿出头，保证金553万，每次加价50万，能不能卖出去还是未知数。

游客的嘴是最诚实的。旅游平台上有人2026年4月留言：“都倒闭了，去时一个人都没有。”还有人吐槽，洞号称3188米，能逛的其实只有600多米。更早的游客直接骂平台：“景区没建完就没人售票，同程居然还卖票，上当！”工商信息同样说明问题——景区运营公司和母公司九九天颐，社保参保人数双双为零。2026年，景区还因极端天气几度临时闭园，可一个几乎没有游客的地方，闭不闭园又有什么区别呢？

回过头看，这个项目的失败并非偶然。规划画得天花乱坠，资金却捉襟见肘；旅游和养老搅在一起，边界模糊，最终成了集资的幌子。到今天，这处溶洞还在等新主人。可接盘的人得掂量掂量：无证的建筑、漫长的租约、停摆的品牌，哪一样都是烫手山芋。巧妇难为无米之炊，文旅项目从来不是靠讲故事就能活下来的。留给行业的教训很朴素——有多大能力办多大事，靠侥幸堆起来的繁华，终究是沙上筑塔。