成都换购住房退税个人所得税

今年依旧延续政策

那么怎么退？

需要哪些办理材料呢？

一、退税时间

自

2026年1月1日至2027年12月31日

，对

出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的

纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠（一定是先卖后买）。

二、换购退税标准/计算方式

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

纳税人换购住房个人所得税退税额的

计算公式

为：

💠新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，

退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税

；

💠新购住房金额小于现住房转让金额的，

退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税

。

注意：现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

现住房转让金额和新购住房金额均

不含增值税

。

三、申请对象

1、纳税人出售和重新购买的住房应在

同一城市范围内

。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为

新购住房产权人或产权人之一

。

四、买卖时间如何确定？

图源：国家税务局

五、申请地点

向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。

六、退税所需材料

居民换购住房退个税需携带相关资料前往线下办理，需提供的资料包括：

(1)纳税人身份证件;

(2)现住房的房屋交易合同;

(3)新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书、契税完税证明及其复印件;

(4)新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件;

(5)夫妻共有产权房屋退税的，提供婚姻存续证明(结婚证)，夫妻双方申请全额计算退还个税，并将税款退至个税税款入库人名下的，还需税款退至1人名下书面同意书(两人签字);

(6)出售住房的个人所得税完税证明;

(7)其他相关资料。

七、更多信息查询

【税费】

查看成都买房缴纳契税/个税/增值税标准，办理指南，缴费入口等。

右下角，您点一下❤

小编工资涨1毛

👉可以在微信对话框回复以下“关键词”获取对应信息：

回复

【保租房】

获取成都保租房登记房源、申请指南

回复

【租房补贴】

获取成都租房补贴申请条件、方式

回复

右下角点个

“❤”“赞”

木子工资涨一毛！