说起丽水，很多人都晓得，这座浙西南山城，生态底子特别好，是有名的山水城市。绿色制造，特色半导体，大健康产业发展势头很猛，还有瓯江山水诗路，古堰画乡这些文旅资源，知名度很高。
莲都老城区生活板块，沉淀了本地一代代人的生活烟火；丽水经济技术开发区工贸科创板块，是全市实业发展的核心阵地；南城‑碧湖新城拓展板块，是城市向外扩容的主要方向；古堰画乡‑九龙湿地文旅康养融合板块，把瓯江山水，古堰文化，湿地生态资源整合在一起发展。最近这几年各个片区实实在在的变化，不少丽水老百姓都看在眼里。
如今的丽水，早就不只是靠旅游过日子。老城区持续推进老旧小区改造，一点点补齐各类民生短板。经开区不断落地新材料，半导体，高端装备项目，绿色制造产业链越做越完善。南城碧湖新城拉开城市建设框架，住宅，文教，公共配套逐步落地成型。文旅片区深挖山水人文资源，民宿研学慢慢兴起，带动周边乡镇农户增收致富。各个板块先天条件不一样，项目推进速度有快有慢，成熟程度也是参差不齐。
丽水市整体发展方向就是老城更新提质，园区做强生态制造与科创实业，向南向东拓展城市空间，山水文旅康养带动城乡协同进步。莲都老城商贸宜居板块做好城区民生更新提质，丽水经济技术开发区工贸科创板块筑牢实体经济底盘，南城‑碧湖新城拓展板块承接城区向外扩张，古堰画乡‑九龙湿地文旅康养融合板块带动乡村服务业增收。综合各方面条件来看，未来排在靠前的四大潜力板块：莲都老城商贸宜居板块、丽水经济技术开发区工贸科创板块、南城‑碧湖新城拓展板块、古堰画乡‑九龙湿地文旅康养融合板块。
板块之间成熟度差距不小，老城生活配套已经十分完备，剩下的片区大多还处在培育建设阶段。规划落地这件事急不来，不可能短短几年之内全部兑现到位。不管看城市建设方向，企业入驻热度，还是老百姓关心的民生配套、家门口就业机会，这四个板块放在整个丽水排名靠前。普通人不管是找工作，还是考虑安家落脚，都能够看见各个区域一点一滴的变化。
第一个板块，莲都老城商贸宜居板块。
就是丽水传统中心城区核心，南明湖，老商圈，政务集中区都在这片范围。发展方向走渐进式有机更新，分批改造老旧小区，翻新供水供电地下管网，修整背街小巷，盘活老城闲置商铺、旧楼宇空间。市里大部分老牌学校、医疗机构、政务办事网点都集中在这里，主打政务办事、日常居住、城区商贸消费，也是全市人口聚集度最高的区域。
这片商超、农贸市场、大大小小餐饮店密密麻麻，本地山珍特产门店扎堆，日常买菜购物，上学看病办事，绝大多数需求就地就能解决。但老城区依山傍水，可成片大规模开发的土地不多。遇上节假日，各类文旅节庆活动，街上人流量一下子涨起来，停车经常比较紧张。很多经营多年的本地老店，客源一直很稳定。
民生方面，老旧小区改造、街巷修补工程一直在持续推进，社区养老站点陆续落地启用。部分老旧小区基础设施偏弱，优质医疗资源集中，高峰期就医压力不小。不少人去往经开区、南城碧湖新城上班，每天来回奔波，早晚高峰部分路段堵车是常有的事。
就业岗位大多是零售销售，餐饮服务，物业安保，政务后勤，社区服务岗位，岗位供给整体稳定。遇上文旅活动、研学接待的时候，还会多出不少临时服务岗位，适合长期在本地生活的居民。本地特产销售、电商小店从业者，在老城商圈也越来越多。
第二个板块，丽水经济技术开发区工贸科创板块。
丽水实体经济最重要的承载阵地，全市产业升级的关键载体。主导产业是特色半导体，新能源新材料，高端装备制造，时尚轻工，中医药大健康，现代物流，坚持绿色生产标准，严控高污染项目落地，不断补齐上下游整条产业链，不少龙头企业带动配套工厂陆续落户于此 。
园区大片平整土地储备充足，对外路网四通八达。随着半导体、新材料、装备制造企业持续扩产，越来越多配套工厂聚集过来，大量产业工人、技术人才向片区汇集，产城融合的效果正在慢慢显现。不少本土企业在这里扩大产能，也吸引不少外地企业入驻落地。
民生配套上，片区新建学校、社区卫生站点陆续投用，往返老城区的公交持续优化调整，人才公寓、职工宿舍逐步在建。工业园区内部生活类商业网点不多，买菜逛街大部分还是要去往老城区或者南城新城。周边村镇劳动者不用远赴外地打工，就近进厂务工，方便照料家里老人孩子。
实实在在的就业机会不少，设备操作工，设备运维维修，质检化验，仓储物流，园区物业安保岗位长期存在缺口。同时接纳理工科毕业生从事技术辅助、企业文职岗位，工业岗位不受旅游淡旺季的影响，就业稳定性相对比较高，半导体、新材料相关技术工人需求一直很大。
第三个板块，南城‑碧湖新城拓展板块。
沿着城区向南向东发展主轴向外延伸，是丽水城市扩容的主战场，承接老城区外溢出来的居住、文教、商务公共服务功能，很多新建城市公共项目布局于此。重点布局住宅小区、新式商业商圈、学校配套、康养服务，不布局大规模重工厂区。
借着城区向外拓展的大趋势，整片区域路网框架已经拉开，大片土地留给后续城市建设。新建小区不断增多，新的商业项目陆续落地。只不过板块开发还在推进当中，完整成熟的生活商圈还没有成型，很多便民配套还在建设路上。
民生方面，对外主干道路网早已打通，片区内部道路持续新建修缮，基础社区配套逐步落地。老牌优质学校、高水平医疗资源，主要还是依靠北边老城区。很多人选在南城碧湖安家，工作地点却在老城或者经开区，通勤距离不算短。
就业岗位包含商贸服务，文教辅助，康养陪护，仓储物流，社区物业服务。随着片区开发一步步成型，会持续释放大量服务业岗位，周边乡镇群众，可以就近找活干，不用常年跑到外地务工。
第四个板块，古堰画乡‑九龙湿地文旅康养融合板块。
以古堰画乡，九龙国家湿地公园为核心支点，辐射周边乡镇村落，把千年古堰文化，瓯江山水风光，湿地生态，巴比松绘画艺术融合开发，严守生态保护红线，不上重工业项目。主打山水观光、艺术研学、湿地休闲、乡村康养，发展农家乐、乡村民宿，带动山珍、茶叶等农副产品向外销售，帮助周边农户增收致富。
每到节假日，省内外游客过来逛古堰，游湿地，感受丽水山水。周边村镇民宿、农庄越开越多，农产品加工、直播带货这些新业态慢慢兴起，很多当地农户借着文旅流量，在家门口就可以增加收入，不少在外务工的本地人，也选择回乡从事旅游相关行当。
民生方面，通往各个景区村镇的公路不断养护升级，乡村人居环境持续改善，乡镇基层卫生院可以处理基础病痛。但是各个景点村落分布零散，距离丽水主城区还有一段距离，大型医疗、大型商业资源不足。
就业岗位有景区服务人员，民宿农家乐服务人员，研学讲解，农副产品分拣加工，本地特产直播带货。旅游旺季用工缺口明显变大，当地村民可以依托山水文旅资源就近就业，减少外出奔波。
总的来说，丽水这四大板块，各自功能定位十分清晰。莲都老城板块承担全市居住政务日常消费，沉淀浓厚老城烟火；丽水经济技术开发区板块扛起半导体新材料，绿色制造实业根基；南城‑碧湖新城板块顺着城市向南向东拓展，承接城市扩容；古堰画乡‑九龙湿地板块依托山水人文生态资源，带动近郊文旅康养和乡村产业。
客观来讲，城市产业转型这件事，不是短时间就能够把所有规划全部落地兑现。大量项目处在培育、建设阶段，各类配套完善，都需要慢慢沉淀时间。如果你关心就业机会，或者安家选择，这四个板块值得多留意。
丽水这几个潜力板块，你更看好哪一块，欢迎留言聊聊你的看法。
