80元到120元，这是一个贵州乡村旅居点包三餐一天的完整价格。住一个月，大约3000元。

而在另一端，中铁·溪山国际旅游度假区的中龄大健康AARC活力社区，一套康养旅居房的月租金，对标的是国内一线城市高端康养社区的标准。这两个数字之间，跨度超过十倍。

高端康养旅居项目建筑及户外绿化景观

贵州旅居市场的“丰俭由人”，不是一句宣传口号，而是一套在约245天内高效落地的供给矩阵直接造成的市场结果。三个梯度的房源，几乎同时完工投放，背后是同一套政策传导机制在驱动。

整个供给矩阵的起点，可以精确到一份文件。2025年12月，贵州省政府办公厅印发《加快推进贵州旅居产业发展总体方案》，明确要求到2027年培育打造10个县域旅居目的地、50个旅居集群、100个旅居地产项目。这是省级层面第一次把“梯度化旅居产品布局”写入正式产业规划。

在此之前，贵州旅居供给长期处于景区周边自发散落的状态，黄果树脚下开客栈，万峰林边建民宿，没有系统性的分层设计。

方案出台后，传导速度远超一般产业政策的落地节奏——仅15天，11部门联合印发的《贵州省促进旅居地产发展的若干措施》就跟进出台，土地、金融、运营全链条配套到位。

真正的加速发生在2026年2月。黔西南州率先发布本地旅居康养地产攻坚行动方案，直接对三类户型给出明确配比要求：60平米以下精致小户型、60至90平米家庭宜居户型、90平米以上品质改善户型，原则上全部精装交付。这一下就把省级的“梯度化”落到了具体的房源结构上。

两个月后，2026年4月，全省城市更新行动方案正式将“存量商品房改造为旅居地产”纳入法定任务，各地同步完成改造台账摸排。至此，从政策端到任务拆解，整个供给矩阵的顶层设计环节全部完成。

供给矩阵真正落地的关键，不是新建，是盘活。黔东南州文体广电旅游局副局长谢朝娟在介绍本地经验时，直接点出了这套逻辑的核心：全州16个县市将闲置商品房与乡村闲置农房，经过微改造后打造成长租公寓和不同档次民宿，构建梯度化房源供给体系。

旅居文旅运营机构的前台办公区域

中端长租房源池来自闲置商品房改造。贵旅集团推出的“贵旅慕居”项目，主打114至140平米大三居，全屋品牌家电，独立厨卫，拎包入住。试运营20天，71套房源就出租了48套，出租率近70%。安顺同期通过存量改造加新增供给，商品房外销同比增长12.04%。

经济型房源池则来自乡村闲置农房改造。贵阳全市累计盘活闲置旅居农房2611栋，改造标准化客房超2万间。

改造后的房源普遍推出80元至120元包三餐的平价模式，毕节百里杜鹃花冠房车露营基地甚至给出20元一天的驻扎价格，全天候供水，扫码用电，728个房车车位进入6月后常年满员。

它直接改变了此前旅居行业普遍偏向高端康养地产、忽略平价供给的单一结构。

从2025年12月省级方案印发，到2026年8月全层级供给体系基本成型，总耗时约245天。配合房源落地的，是分层配套服务的同步推进。

高端康养项目实现3分钟医护上门、三甲医院绿色转诊，中端旅居社区建成15分钟生活服务圈，跨省医保直接结算全域打通，经济型乡村旅居点的水电通信排污配套全部到位。

旅居高端酒店大堂的接待服务场景

但这套“丰俭由人”的供给矩阵，成立条件同样明确。最直接的一条：它基本只在夏季避暑旺季成立。天眼新闻在2026年8月30日的产业观察中直接点出，贵州旅居产业呈现极强的“夏旺冬淡”特征，非避暑季多数区域房源空置率远高于夏季旺季，全季旅居供给平衡远未实现。

另外两个现实缺口同样被公开数据所印证。部分城郊零散经济型民宿存在经营资质不全、备案信息与线上展示不一致的合规性漏洞，贵阳2026年3至8月文旅市场专项整治已累计排查涉旅市场主体1118家次，查办违规案件121件，清理线上违法违规旅游产品1276个。

市场执法人员在酒店前台开展涉旅市场检查

黔西南州政府也主动承认，本地市场仍存在高端旅居康养产品供给短缺、适配工薪阶层的中端长租房源总量不足的双向错配。

贵州的这套供给矩阵，确实在245天内完成了从一份文件到三档房源的全链条落地，但它的全客群适配标签，目前只适合贴在夏季，客气点说，也还不包括所有人。