2026年上半年,成都的房子总共卖出15万多套,二手房就占了近12万套,比例达到79.5%,在全国排第一,新房只卖出3万套,比去年少了四成多,这些数字说明市场不是热起来了,而是买房的人更愿意选择现成的、能直接住进去的房子。
到了六月底七月初，政府突然接连发布几项新政策，重点全放在给新房市场打气，首付能够降到百分之十五，公积金还能提供补贴，但奇怪的是二手房没有任何优惠措施，看起来是在救市，实际上目标很明确，先拉动新房，别的暂时顾不上。
为什么只保护新房呢，因为地方政府的收入主要靠这个，开发商卖房要交增值税、契税，还有最重要的土地出让金，卖一套房子，收点钱回来，再去拿地盖新楼盘，这样循环才能转起来，二手房就不同了，只能收点个人所得税和中介费，土地没有增加，财政基本沾不上边，官方心里很清楚，二手房交易再多，也填不满土地市场的缺口。
现在买房的人早就不相信期房了，大家更愿意买老城区的房子，比如大源和三圣乡这些地方，天府新区兴隆湖的房价从三万多掉到一万出头，龙泉驿那些远郊的房子几乎没人去看，新盖的房子价格越来越贵，平均总价超过三百万，刚需的人只能转向二手市场，全市接近八成的二手房总价不到两百万，一半在一百万以下，小户型成了普通人的最后选择。
现在贷款买房的人变少了，六月份广州二手房按揭比例只有45%，深圳也在下降，成都情况差不多，大家宁愿全款付款，也不想背长期负债，抗风险成为首要选择，区域差距更明显，高新南区成交量最高，其他地区库存积压，价格下跌，成交萎缩，冷热两极分化越来越严重。
8月底推出这个政策，明显是在为“金九银十”做准备，政府自己也知道，15%首付加上贴息，根本带不动整个新房市场，真正的目的不是卖多少房子，而是让开发商别太慌，土地市场只要少流拍一块地，年底工地停工的风险就小一分。
这种事在成都之前就有了,南京和杭州去年也做过差不多的事,主要原因是土地财政压力大,不敢轻易放松,深圳的做法正好相反,他们在2024年把二手房核税价跟落户积分联系起来,目的是想提高二手房的流动性,成都这边选择保护新房市场,说白了就是先顾着眼前的生存问题,即便供需关系越来越不平衡,也只能暂时这么办。
