总投资达80亿的襄阳关圣古镇，在开业之初对外宣称已经接待了800万人次游客，但是现在热度迅速下降。平时仿古街巷人烟稀少，即使在节日里也是冷冷清清，并且两者之间相差很大。

该项目位于襄阳市樊城区樊西新区牛首镇，地处物流二路和产业大道之间，距离襄阳市区大约12公里左右，在G55二广高速公路襄阳西出口附近，属于湖北省的重点文化旅游建设项目，并且已经按照4A级旅游景区的标准进行规划设计，预计整个项目将在5年到8年之内全部完成建设。目前只完成了第一期122亩土地开发，总投资为13亿人民币，总建筑面积达到5万平米；而第二到第五期工程均处于停工状态之中，规划内的大片空闲耕地也一直未被利用起来。

该地拥有独一无二的三国历史文化资源，并且是项目的最大文化优势。建安二十四年的时候，在这里发生了著名的水淹七军战役，当地的人民一直都在口耳相传着有关于这场战争的故事，在田间经常可以发现一些古代兵器碎片，水淹七军、刮骨疗毒等脍炙人口的经典故事扎根于此，具有很强的差异化的文化旅游竞争力。但是运营方没有挖掘出古镇的历史文化底蕴来，只把古镇建成了一般的仿古商业街，并且没有水淹七军古战场复原场景也没有关公忠义主题沉浸式的体验。

景区平时是不收费的，但是到了春节这样的节假日就会收接近60块钱的大人票了，即使买票进去之后也没有什么大规模的三国实景演出，只有书法拍卖、套圈游戏、全国通用的小吃和普通的文具店，并且商业气息很浓厚，没有属于三国自己的特色。大部分游客认为该景区和其他地方的人造古镇一样千篇一律，很难给人带来新的感觉。

项目的出行配套硬件很齐全：73路和531路公交车可以到达商贸城站，步行5分钟左右就可以来到景区了，22路、50路也经过附近的主要道路；在节假日期间还会开行从襄阳火车站到景区的夜间旅游专线，在晚上6点钟开始运营直到凌晨2点钟结束。

项目的最初设计就是以追求短期利润为目的，在关公三国IP宣传造势的同时先卖临街商铺，并且利用古镇的人气来开发周边住宅收回投资。景区商铺租金定得过高，迫使商家提高商品价格，从而不断降低游客的消费体验，客流量也逐渐减少。之前襄阳总投资达65亿的卧龙古镇因为违反规定侵占了汉江行洪滩地而被强制拆除，两个花费巨资建造起来的三国主题旅游景点也相继遭遇失败，直接体现出了粗放式仿古开发模式存在的问题。

和已经发展成熟的开封宋文化旅游模式相比，两者之间存在很大的差异。到2025年，开封全市共接待游客量为1.16亿人次，文化旅游总收入达到870.68亿元，游客在当地的平均逗留时间为2.8天。当地并不依靠高票价来赚钱，在主城有大量的宋式街区是免费对外开放的，整个城市都常年举行几百场街头实景演出活动，清明上河园、开封府等地也联合起来一起运作，把完整的汉服、民宿、特色餐饮产业链条全部串了起来，并且把北宋的历史文化融入到了日常生活当中去。

对照之下，关圣古镇衰败就是目前很多人工打造的旅游小镇所面临的共同问题：开发商重视建筑施工而忽视文化建设，仅仅搭建起一个仿古框架，并没有深入挖掘当地独特的水淹七军的历史；运营上注重短期吸引客流，缺乏长久留住游客的细致入微的服务和体验设计，靠商铺售卖、节日门票来迅速盈利，违反了文化旅游业可持续发展的规律。

现在的游客已经不买那些千篇一律的仿古建筑了，重庆磁器口、乌镇、凤凰古城能长久地保持热度，无非是具有原始山水资源或者保留有真实的传承下来的历史文化气息。