8·28现房新政出台近一个月后，成都迎来主城核心板块第一场土地拍卖。

9月22日，双流一宗38.7亩的纯住宅用地迎来拍卖，虽地块属于双流地界，但市场归类为大源西板块，是正儿八经的主城重点板块。

且地块容积率仅2.0，属于低密改善属性地块，地块自挂牌之日起便被视作当前房企对成都楼市预期的重要风向标，关注度颇高。

宗地位置

虽然新政后多数企业仍然在观望，本场土拍报名房企仅越秀、渝太（滨江地产）、嘉禾兴三家，但受地块绝佳的位置及较低的起拍价，依然引得报名企业激烈竞争。

最终通过96轮叫价，渝太以楼面价16750元/㎡，溢价39.6%摘掉地块。

横向对比板块历史土拍可以发现，本次地块呈现出鲜明特征：溢价率表现尚可，但成交的绝对楼面地价已经明显回落——

地块位置，图源网络

2022年7月，大源西出让首宗2.0容积率宅地（交投地块），成交价楼面价22500元/㎡，一举站上2万+楼面门槛。

2023年5月，远达拿下大源西141亩大体量纯住宅用地，成交楼面价20700元/㎡，清水限价36000元/㎡，成为当年属于成都双限时代房价天花板。

2024年4月，G29两宗地分别以23200元/㎡、22800元/㎡成交。

2025年3月，板块迎来标志性地王地块，吸引华润、招商、建发、金茂、越秀、中海、绿城等11家房企报名，历经132轮激烈竞价，招商蛇口最终以31700元/㎡楼面价拿下，刷新当时成都住宅用地楼面价纪录，是大源西土拍热度的顶点。

究其原因有三点：

①8·28现房新政抬高拿地门槛，拿地资金要求为合规自有资金，新出让土地优先现房销售，资金沉淀周期拉长、资金成本抬升，房企拿地决策趋于保守。

②大源西前期集中出让多宗高价地块，多个顶豪项目陆续入市，区域改善新房供给充足，去化压力显现。

③该宗地行政归属双流，与高新区范围内大源西地块在配套、学区上存在差异，叠加地块体量中等偏小，产品打造与成本管控难度更高，一定程度降低地块吸引力。

大源西实景，图源网络

本次地块虽未出现多家争抢的盛况，但40%的溢价率仍说明大源西作为城南核心改善板块，对优质房企仍具备基本盘吸引力。

本次土拍释放的信号是：现房新政之下，成都土地市场正从行情驱动的狂热抢地切换为利润驱动的理性出价。

即便大源西这类主城改善高地，房企也不再愿意为远期预期支付过高溢价。后续成都核心板块土拍，高溢价地王或将很难再现，理性溢价、适度竞争或将成为新的常态。