8月25日，首个敢于吃螃蟹的热点城市——成都发布楼市新政，其中提到，购买新房申请公积金贷款的，首付最低15%，并给予1年20%利息补贴，补贴最高2.5万。
这意味着，新政后一段时间内，在成都能用约26万首付，购买到约170万的新房，甚至可能拿到首年逾万元的利息补贴，每个月可省出几百元。
政策出台后，按正常预计，成都楼市的咨询量、带看量，甚至成交量应该会出现明显升温，但仔细看看了中介们的朋友圈，好像与预计不太相符。
据成都住建公开信息，9月1日~20日，成都新房成交2848套，较去年同期大“增”-21.6%；二手房成交12836套，较去年同期小增3.7%。单看新房的话，可以说是跟“升温”二字毫无关联；如果考虑二手房的话，或许也跟“明显”二字没多大关系。
数据看来，新政后的9月其实也就维持在去年同期水平，整体市场依然处在平稳调整的区间里。但话又说回来，据局总公开信息，今年8月成都新房及二手房均价分别为去年同期的95.0%和94.2%。即使成交量实现了稳定，也需要考虑到，这背后是成交额的放缓以及政策发力托底共同作用的结果。
以上数据在成交分布上也有体现，据好好选房公开信息，今年8月成都新房成交中，总价150万以内房源占比74.1%，总价200万以内房源占比87.6%。低总价房源占据成交绝对主力，或许是购房者倾向于选择门槛更低、压力更小的房源，又或许是更多房源价格开始进入这些低门槛范畴？
有业内人士分析，出现这样的情况其实并不意外，成都楼市已经进入买方市场多年，购房者决策更加理性，不会因为单一政策刺激就盲目入市，多数人还是会结合自身的长期居住需求，慢慢对比挑选合适的房源。
回过头来，成都此次新政，用最低首付门槛+最高贷款上限可购的170万房源，正好落在了150~200万区间，这应当是基于多方数据考量后，给出的精准定向支持方案，牢牢对准了当前成都楼市的真实购买力。
但数据可以对准，预期真能对准吗？
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