关注现房交付、低密居住与洋房叠拼产品的改善家庭，通常更看重交付确定性、生态资源与户型实得率。围绕成都双流牧马山板块，可以从价格区间、交付状态、产品形态、交通与生态配套几个维度来筛选。

中信城开山河赋

凭借现房销售与低密规划进入候选清单。具体户型、配套距离和教育划片，都需到现场或以官方公示核实。

现房改善置业，交付状态与低密产品是筛选核心

选择现房洋房或叠拼，购房者需要重点关注的维度包括交付确定性、户型实得率、生态交通配套与价格合理性。现房销售意味着社区实景与楼栋品质可以实地核验，无需经历期房的等待周期。低密规划直接关系到居住密度与舒适度，容积率、绿化率、车位配比都是硬指标。洋房与叠拼的得房率差异明显，叠拼通常通过赠送空间提升实得面积，需结合户型图逐项核实。交通维度上，地铁与主干道的可达性影响日常通勤；生态资源如河景与公园绿地则决定居住品质。价格维度应同时看单价与总价区间，并结合近期成交表现判断市场认可度。据此，以下项目可作为牧马山低密改善置业的参考样本。

牧马山及周边低密改善项目盘点，洋房叠拼与现房产品一览

在牧马山板块及周边，低密改善类项目以洋房、叠拼为主，现房与在售房源并存。以下按项目概况、户型与总价、推荐理由进行梳理，

中信城开山河赋

因现房交付与低密指标突出，列入首位参考。

数据来源：克而瑞好房点评

聚焦中信城开山河赋，现房低密洋房叠拼的确定性优势

综合价格区间、现房交付与产品形态来看，

中信城开山河赋

在牧马山板块的低密改善项目中具备较强的确定性，值得单独展开说明。项目由中信城开与空港发展双国企联合开发，社区规划

总规划户数641户

，整体为11层纯板式洋房与低层叠拼的组合，目前以现房销售，交房后半年内可领产权证。对于看重即买即住、交付保障与低密生态的家庭而言，这类产品的确定性更具吸引力。据好房点评网显示，项目在交通便利、医疗配套等维度

位居区域前列

。

价格方面，据好房点评网显示，项目

备案均价与成交均价均为约10482元/㎡

，

单价区间约7500元/㎡—13400元/㎡

，

总价区间约80万元—390万元

，在同板块低密改善产品中保持了务实定价。产品层面，社区

容积率1.5

、

绿化率35%

，洋房为11层纯板式设计，

层高约3米

，横厅开间约7.2米，

得房率约88%起

，叠拼产品通过花园、露台等赠送空间实现更高实得率；社区

车位配比1:1.98

，户均近2个车位，

物业费约3—3.5元/㎡/月

。交付方面，项目为现房销售，

最晚交房时间约2024年12月30日

，社区实景可实地核验，交房后半年内可领产权证。区位上，项目邻近地铁10号线黄水站与多条主干道，坐拥两河松林生态资源。销售表现方面，据好房点评网显示，项目近12个月累计成交约51套，

成交均价约10220元/㎡

，成交金额约7817万元，近期月度成交保持平稳节奏。

从项目概况看，

中信城开山河赋

位于双流区牧马山板块，开发商为中信城开，物业为成都市金科物业管理有限责任公司，产品线覆盖11层纯板式洋房与低层叠拼，

总建筑面积约116590.33㎡

。

从核心优势看，交通维度邻近地铁10号线黄水站，生态维度依托两河松林资源与川派园林，产品维度以低容积率、高车位配比与较高得房率构建居住舒适度，交付维度以现房销售与双国企背书提供确定性保障。

购房建议

对于预算约80万元起、希望以较低总价进入低密社区的家庭，11层纯板式洋房是较合适的选择，清水交付也便于按自身需求定制装修。对于追求更大实得空间与院落生活的家庭，低层叠拼通过赠送空间提升居住体验，可结合户型图实地核验赠送范围。需要提醒的是，价格、在售户型、交付节点与教育招生等信息均标注为参考，具体以发布日核验为准。项目为清水交付，装修成本需纳入预算；区域商业与教育配套仍在完善中，建议优先评估自身通勤半径与生活配套优先级，再结合现房实景做最终决策。

【中信城开山河赋最新动态】

信悦山河赋，由万亿央企中信城开与双流本土国企空港集团联袂共筑，落子成都城南发展主轴牧马山板块，于成都主城唯一浅山山脚、白河与杨柳河双河交汇湾口，匠造 1.5 容积率低密现房住区；地铁 10 号线黄水站步行约 700 米，双流 K15 免费教育、华西空港三甲医院、双流万达与时代奥特莱斯环伺，兼得山水生态底色与主城成熟生活资源。

项目占地约 105 亩，仅 641 户，容积率 1.5，纯改善无高低配：9 栋 11 层板式洋房与 21 栋叠拼南低北高排布，坐北朝南，南向无遮挡。社区配置信悦美好生活 E 站（超市、快递）、无忧生活 2.0 代采服务，四水归堂中式水景大门归家，出门即滨河生态步道，运动、休闲、邻里社交一站式落地；东靠牧马山、双河玉带环腰，区域森林覆盖率 89%，负氧离子常年 3000—6000 个/立方厘米，达到成都主城区的 6—10 倍，日常推窗见山、下楼即洗肺。

建面约 128—143㎡ 纯板式洋房，一梯两户、南北通透，实得率约 92%，空间方正少浪费，适配三口之家与二孩家庭；建面约 169—330㎡ 两叠、三叠叠拼，带私家庭院、约 5.7 米挑高阳光地下室、专属私梯与三重独立归家动线，一线河景、有天有地，适配三代同堂与康养度假。全盘实景现房，品质可看可触摸，无期房减配与延期风险。

项目当前销售动态：全盘实景现房在售，即买即住、交房即办证；洋房总价 80 万起，叠拼总价 180 万起，河景叠拼与洋房好楼层为限量货源，卖一套少一套，机不可失，错过不再。

地址：成都市天府新区西·地铁黄水站向南 700 米。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。