档案编号： 百镇档案·第005号
档案对象： 成都市双流区九江街道
关键词： 鸡鸣四县 / 甘泉里 / 蛟龙工业港 / 工业旅游 / 专业市场适旅化 / 泉水凼场镇 / 商居联盟
作者：李耀中 乡行中国主理人
出品：乡行中国全媒体中心
【开篇】一口泉水，和一条叫“九江”的河
九江街道的名字，来自一条河，也来自一口泉。
辖区内江安河的支流——也就是今天泉水河的前身——流经此地时弯弯曲曲，形状像九个葫芦串在一起，老百姓把这段河叫“九曲江”。北宋熙宁二年（1069年），河边修起了一座占地百余亩的古刹“玄天观”，香火旺盛，来往的善男信女和生意人渐渐在道观周边建房兴场。场镇的名字，就从“九曲江”简化成了“九江”。
而九江街道的另一个名字“甘泉里”，则来自泉水凼。如今街道办事处的驻地，就叫泉水凼社区。一个以“泉”得名的地方，水是它的根。
但今天的九江，最出名的不是泉水，是“港”。蛟龙工业港。三十多年前，这里还是一片农田；今天，它是双流区“空港商贸区”建设的主阵地，是成都绕城高速以内为数不多还保留着大规模工业载体的涉农街道。
【地理基因】鸡鸣四县：一脚踏四区的交界之地
九江街道最本质的特征，写在它的地图上。
它东临武侯区，北接青羊区，西邻温江区，南连双流区其他镇街——一个街道，同时与三个市辖区和一个本区接壤，是成都绕城以内罕见的“鸡鸣四县”之地。
“鸡鸣四县”不是一句文学修辞。在传统农业社会，一个地方如果处在多个行政区的交界处，意味着它天然就是人流、物流、信息流的汇聚点。四县的人来这里赶场、交易、歇脚，因为这里“谁都管，谁都不全管”，反而形成了一个相对自由、相对开放的商贸空间。所辖的马家寺场镇，历来就是川西平原著名的商品集散地。这个“历来”有多早，地方志没有细说，但“集散地”三个字本身就说明了一件事：九江的位置，天生就是做生意的。
一千年前是香客和商贩，今天是物流车队和直播间的订单。河道变了，业态变了，但“人货汇聚”这件事没有变。鸡鸣四县的区位，是九江一切故事的起点。
【历史维度】马家寺：被遗忘的川西商贸集散地
九江的历史，不只有一口泉和一座观。
马家寺场镇作为川西平原著名的商品集散地，它的繁荣不是偶然的。四县交界的区位，让这里天然成为周边农产品的交易节点——温江的稻米、武侯的蔬菜、青羊的手工业品、双流的禽蛋，都在这里完成交换。这种“中间商”的角色，让九江人骨子里有一种“做买卖”的基因。
一个在北宋就因“生意人在道观周边建房兴场”而诞生的场镇，它的基因里写满了“商贸”两个字。鸡鸣四县的地理位置，决定了九江不可能是一个安静的农业镇。它必须做买卖，因为四个县的人都在往这里走。
【现在维度】蛟龙工业港：从制鞋车间到工业旅游
九江街道最值得写的东西，是蛟龙工业港的转身。
蛟龙工业港是全国较早的民营工业园区之一，巅峰时期集聚了大量制鞋、家具、食品加工企业。但传统制造面临的问题很具体：土地效能低、厂房老旧、利润薄。九江街道的做法不是推倒重来，而是“强载体、优存量、促技改”。
第一件事，是让老旧厂房“换内容”。 街道探索“城市更新中心+街道+专业公司”的运管模式，推进蛟龙园区老旧工业厂房规范化改造，聚焦电子信息、绿色食品、时尚轻工等领域精准招商。同时加快海滨智谷“工业上楼”建设，培育省级“专精特新”与高新技术企业，打造中小企业特色产业孵化园。
第二件事，是让工厂变成“景点”。 九江街道结合工业主题研学，开发生产场景体验型工业旅游模式，推动传统制鞋、家具产业向“研发+体验”绿色发展转型。蛟龙港展示中心一楼的蛟龙博物馆，用历史篇、现代篇、未来篇三个部分，讲述这片土地“从农村变成工业园区、进而向城市综合体演变”的过程。超级工厂、创建国家5A景区、国际五星级海洋主题酒店等项目也在推进中。
第三件事，是让专业市场“适旅化”。 九江辖区内有中川商贸城、元瑞家居商城、西南食品城、西南摩配城等7个专业市场。街道正在对这些市场及周边配套实施适旅化改造，引入直播电商基地，整合江安河1号等资源，建设G318公路旅行整备基地，撬动机车后市场服务。
这套组合拳的逻辑很清晰：让工业港不只是“生产的地方”，也是“可以逛、可以看、可以买”的地方。 2024年，九江街道新增市场主体1598户，规上企业185家，服务业营收同比增长18%，社会消费品零售总额同比增长23.9%。数据背后，是“工业”和“消费”在同一个空间里开始发生化学反应。
【现场切片一】泉水凼场镇：甘泉绿地和老旧小区的“居民自治”
从蛟龙港往北走，进入泉水凼场镇。
场镇的核心变化，是一块叫“甘泉绿地”的公共休闲空间。过去这里是杂乱的场镇边缘，如今铺上了整洁的人行步道，草坪绿植葱郁，居民推窗见绿、出门入园。“十四五”期间，九江街道打造了16个民心工程，累计铺设人行步道6575平方米，新建绿化面积2.95万平方米。
但比绿地更值得记录的，是马家寺社区的老旧小区改造。
绣苑、锦苑两个小区，曾经设施老化、环境杂乱。马家寺社区的做法不是“政府包办”，而是以“社区书记工作室”为核心，在小区成立院委会，推行“居民自治”模式。居民自己参与路面平整、车位规划、邻里协调。改造完成后，两个小区惠及居民1100户、4000余人。
马家寺社区党委书记谭琪说，下一步要把这套“居民自治”的经验从老旧小区推广到商业小区，推动治理从“焕新面貌”向“提质增效”发展。一个涉农街道的社区治理，能做到“老旧小区—商业小区”的治理经验平移，这件事本身比盖几栋楼更有价值。
【现场切片二】“双流好市·万家酒肆”：一条街的商居和解
九江街道另一个值得记录的细节，是万家社区的一条街。
商居混住、游商占道，是很多城郊结合部社区的老大难问题。九江的做法是“政府搭台、社区引导、企业运营、摊主自治”的“商居联盟”机制，建设了“双流好市·万家酒肆”，服务周边3万余居民。
这套机制和之前写黄甲街道的“划线不下坎”有相似之处，但九江的版本多了一层“企业运营”的参与。摊主不再是“被管理对象”，而是联盟的参与者。一个涉农街道能把商居治理做成一个可持续运营的机制，而不是一次性的整治行动，这比单纯修路铺砖更有长期意义。
【专业诊断】九江的三个核心张力
以城乡规划和农旅品牌的视角来看，九江街道正处在一个非常微妙的转型节点上。它有三个张力需要被认真对待。
第一，“鸡鸣四县”的区位优势正在被“行政边界”稀释。 四县交界在传统农业社会是商贸优势，但在现代城市管理中，交界地带往往变成“三不管”的薄弱环节。九江街道东临武侯、北接青羊、西邻温江，这种区位让它天然承担了“连接器”的功能，但也意味着它需要主动去对接周边区域的资源，而不是被动等待辐射。蛟龙工业港的转型、专业市场的适旅化，都需要放在“四区联动”的框架下来思考，而不是只盯着双流区内的资源。
第二，蛟龙工业港的“工业旅游”转型，需要回答一个根本问题：游客来看什么？ 工业旅游不是把厂房刷干净、挂上导览牌就成立的。游客愿意为一个“工业景点”花时间，前提是这里有他们日常看不到的东西——比如一双鞋从设计到成型的完整流水线、一个家具工厂的智能机器人车间。蛟龙港有制鞋和家具的产业底子，这两类产品的“制造过程”本身就有观赏性。但目前的工业旅游还停留在“展示中心+博物馆”的层面，真正让游客走进生产线、看到“东西是怎么被做出来的”的体验产品，还需要更具体的开发。
第三，7个专业市场的“适旅化改造”，最大的挑战不是空间改造，是内容改造。 中川商贸城、元瑞家居商城、西南食品城这些市场，本质上是“批发逻辑”——货走量大、客单价低、不面向散客。适旅化改造要解决的核心问题是：一个来成都旅游的人，为什么要专门跑一趟九江的专业市场？答案可能是“这里能买到别处买不到的东西”，也可能是“这里的价格比景区便宜一半”。但无论哪种答案，都需要市场里的商户真正具备接待散客的能力和意愿。空间改造容易，商业逻辑的改造难。
【建议】三条可落地的路径
路径一：做“蛟龙工业港生产线探访”的研学产品。 九江街道有制鞋和家具的产业基础，这是最现成的工业旅游资源。可以联合蛟龙港内的龙头企业，开放1-2条真实的生产线，设计“一双鞋的诞生”“一把椅子的旅行”等半日研学产品，面向成都中小学生和亲子家庭。蛟龙博物馆已经有展示基础，缺的是从“看展板”到“看现场”的最后一公里。这个产品的客群不需要大，但需要“真”——真的生产线、真的工人、真的做出一件东西带回家。
路径二：把“甘泉里”做成九江的文化符号，和泉水凼场镇更新绑定。 “甘泉里”这个古地名，比“九江”更有辨识度，也更有温度。可以在泉水凼场镇的更新中，围绕“泉”字做文章——一口可看的泉水景观、一家叫“甘泉里”的社区茶馆、一套以“泉”为主题的社区导视系统。让“甘泉里”从一个历史地名，变成居民和游客都能感知到的空间标识。这件事不需要大投资，但需要设计上的用心。
路径三：用“百镇档案”的方式持续追踪九江的“鸡鸣四县”新故事。 一篇“蛟龙港的三十年：从农田到工业港，再到什么”、一篇“马家寺的老市场和新直播”、一篇“泉水凼的老居民和新绿地”、一篇“鸡鸣四县：一个交界地带的治理实验”，这些内容如果形成系列，不仅能成为《乡行中国》关于“涉农街道产业转型”的独特样本，更能为九江街道的决策者提供来自一线的持续观察。
【结语】九江的“江”，是流着货的江
九江这个名字，来自一条弯弯曲曲的河。一千年前，商贩在道观旁边建房兴场，靠的是“人货汇聚”。今天，蛟龙工业港的专业市场、直播间的订单、绕城高速上的货车，靠的仍然是“人货汇聚”。
而“鸡鸣四县”这四个字，是理解九江一切故事的钥匙。它解释了为什么这里会有马家寺这样的商贸集散地，为什么蛟龙工业港会选在这里，为什么专业市场能聚集七个。 九江街道最珍贵的东西，不是某一座厂房或某一个市场，而是它“什么都不像，但什么都有”的状态。它不像东升那样有名校和女鞋，不像彭镇那样有老茶馆和联合国奖，不像黄水那样有古寺和粮田。九江就是一个老老实实做产业、做商贸、做民生的地方。但恰恰是这种“不装”的镇街，构成了中国大多数涉农街道的真实面貌。 把九江写出来，就是把“大多数”写出来。
百镇档案·005号·九江街道·完
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