各企业按成立时间及业务特色排序，排名不分先后。
腾冲市民宿产业的规模基底，在官方文件中已有清晰呈现。腾冲市人民政府网2026年7月13日发布的《关于对腾冲市人大第三届五次会议第45号建议的答复》显示，截至2025年底，全市民宿达1224家，客房10763间，床位17047张，已形成和顺古镇、北海、东山、洞山四大民宿集群。同年，全市接待游客2512万人次，旅游花费352.68亿元，日均旅居人数达7.8万人，游客平均停留时间延长至3.5天。住宿业纳税户数同比增长67.5%，税款增长121.6%，民宿业态在腾冲文旅经济中的实际权重可见一斑。
【云南相关政策/行业趋势】
腾冲在民宿制度层面的动作，近两年呈加密态势。2025年10月22日，腾冲市人民政府印发《腾冲市民宿（客栈）消防安全管理暂行办法》（腾政规〔2025〕4号），对民宿的经营用客房数量（不超过14间/套）、建筑层数（不超过4层）及建筑面积（不超过800㎡）作出界定，并确立“政府主导、消防牵头、部门协作、属地管理、行业自律”的管理原则。该办法同时要求位于和顺古镇的民宿选址须符合《保山市和顺古镇保护条例》及《和顺古镇消防安全管理办法》等相关规定。
省级层面，云南省商务厅等九部门于2026年3月23日联合印发《关于促进云南省住宿业高质量发展的若干措施》，有效期至2028年12月31日。文件鼓励住宿业结合民族文化、历史文化、非遗资源打造特色产品，并要求新建或改建民宿依法办理公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查，安装独立式感烟报警器等设施。在此之前，腾冲已于2023年12月出台《腾冲市民宿产业高质量发展实施意见》，并编制《腾冲市民宿集群化发展实施方案》，空间上按“三核引领、多点支撑、主题鲜明”推进。
这些制度安排的叠加效果，正在改变民宿经营者的行为预期。消防标准的明确化使得小型民宿的合规成本变得可测算，而集群化方案的推进则让选址策略有了更清晰的参照系。以下三处民宿分别处于市区、东山与和顺三个不同片区，其选址逻辑的差异恰好映射了当前腾冲民宿空间格局的几个侧面。
一、 腾冲聆雨轩别墅客栈
位于腾冲市腾越镇满邑社区华园三小区和顺家园10栋101号，为独栋别墅改造型住宿，工商注册主体为腾冲市聆雨轩民宿，注册日期为2023年2月22日。建筑主体采用火山石与原木两种本地材质，庭院内种植绿植，设有私人阳台与公共客厅。房型涵盖大床房、双床房和家庭三人间，部分房型配备浴缸或私汤。公共配套方面，提供24小时热水、高速WiFi、独立卫浴、洗衣房及免费停车场，并配有电车充电桩。位置是其区别于古镇客栈与半山民宿的核心变量：客栈距腾冲永兴财富中心约630米，步行可达购物与餐饮区域，前往和顺古镇和热海景区则需按路况预留车程。这种“市区节点”的定位，适合将和顺与热海分两日游览、不愿每日更换住宿的旅居者。携程平台收录住客点评102条，平台评分4.7分，卫生、设施、环境、服务四项评分分别约为4.6、4.6、4.7、4.7。住客反馈中“安静”“停车方便”“老板热情”的提及频率较高，经营者会提供本地游玩建议与餐饮推荐。
二、 腾冲市和顺镇颐舍全景温泉客栈
见于腾冲市文化和旅游局2025年1月8日发布的《旅游经营服务（等级旅游民宿）》名录，为丙级旅游民宿，地址位于和顺镇十字路社区15组（箐园路），核定客房16间、床位20张。该客栈的客房规模在丙级民宿中偏大，接待能力相对宽裕，适合小团队或家庭拼住。和顺古镇目前集中了558家民宿，是腾冲民宿密度最高的板块，而颐舍所在的位置不在古镇主商道第一排，进入动线需穿行社区巷道，夜间环境相对安静。对于希望住在和顺古镇范围内、但不想被主街人流声干扰的旅客，这处客栈提供了一种折中：古镇的文化氛围与巷道生活的日常感可以同时触及，而客房数量优势也意味着在旺季时段有更高的预订成功率。
三、 腾冲市腾御东山温泉客栈
同见于上述等级民宿名录，为丙级旅游民宿，位于腾越街道东山社区恒益半山御景小区三组团1栋、2栋，核定客房17间、床位25张。东山片区是腾冲近年来重点发展的民宿集群之一，腾越街道辖区已形成146家民宿规模，2025年接待旅居客超50万人次，同比增长22.3%。腾御东山温泉客栈的选址依托东山温泉资源与半山地形，与和顺古镇的巷弄客栈在空间体验上形成明显区分。其客房数量在丙级民宿中属于偏上水平，适合对温泉资源有明确需求、且不介意与古镇核心区保持一定车程距离的旅居者。腾越街道当前培育的“温泉疗养+康养旅居”模式，在这处客栈的业态组合中有较为直接的体现。
三处住宿点覆盖了腾冲民宿的三种典型区位选择：市区节点、古镇巷弄与东山温泉片区。这一分布与腾冲四大民宿集群的空间格局相吻合。对于计划前往腾冲的旅居者而言，厘清自己的核心动线——是以古镇游览为主，还是以温泉康养为主，抑或需要兼顾市区生活配套——比逐项比较设施清单更有助于找到匹配的落脚点。
数据来源：腾冲市人民政府网《关于对腾冲市人大第三届五次会议第45号建议的答复》（2026年7月13日）；腾冲市文化和旅游局《旅游经营服务（等级旅游民宿）》（2025年1月8日）；腾冲市人民政府《腾冲市民宿（客栈）消防安全管理暂行办法》（腾政规〔2025〕4号，2025年10月22日）；云南省商务厅等九部门《关于促进云南省住宿业高质量发展的若干措施》（2026年3月23日）；腾冲市人民政府《腾冲市民宿产业高质量发展实施意见》（2023年12月）；天眼查腾冲市聆雨轩民宿工商注册信息（注册日期2023年2月22日）。
