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今年暑期，东郊记忆开启全园范围的空间升级与业态结构性调改。不同于零星增补新店的轻改造，运营方东方正火通过组团差异化打造、扩容首店矩阵、分层布局多元业态，深挖老旧厂房的存量价值，持续夯实项目作为城市更新标杆的地位。

本次调改核心逻辑是先划定片区功能，再匹配对应品牌，让不同诉求的消费客群拥有专属游览区域，动线清晰、消费互不挤压。

1️⃣北二巷｜全新川味风物街巷

此前园区缺少一站式本土伴手礼场景，游客采购川味特产多要前往市区。全新北二巷瞄准文旅客群，集结多家本土品牌。红砖厂房融入川西市井气息，卤味、茶饮、蜜饯、果酒一站式可得，将游客消费闭环留在园区，实现业态精准补位。

2️⃣东山RE°EST｜园区入口潮流策展组团

作为入园第一视觉流量板块，依托39号楼高挑空工业厂房完成空间、动线、品牌三重升级，定位城市高街策展空间。片区近期集中落地：MASONPRINCE西南首店、彪马最新sneaker2.0店型首店、布兰兔西南首店、TERRA INCOGNITA、Mardi Ladin、小步的朋友、简木丹宁、潘多拉全新艺术商店概念店等多个高人气时尚品牌。

3️⃣中央大道/工业横街/三号仓/北街美食区/成都舞台多板块同步迭代，覆盖全年龄段日常需求：

✅潮流零售引入全球首家OBSBOT寻影影像馆、南乙、MINISO LAND、三丽鸥、TOPTOY潮玩、ajidou等，适配多元年轻潮流客群；

✅休闲简餐新增相扑张、硬米、百年神厨、野人先生，兼顾游客打卡与周边居民日常就餐。

配套细分更贴合生活化需求：

✅6号楼扩充文创、疗愈、女性生活方式业态

✅7号楼千平户外草地，引入皮纳塔、popohob宠物零售，为养宠家庭预留休闲社交空间

👀复盘东郊记忆这几年运营，四层逻辑值得观察：

👉存量活化，不大拆大建、保留工业空间原生底色

👉组团差异化，定位各有侧重、实现业态良性互补

👉首店矩阵，构建项目独有的市场辨识度

👉从招商到育商，侧重商户的培育与长期运营

成都东郊记忆精细化运营的本质，是读懂不同客群的真实需求，用空间划分业态、用分层品牌承接多元消费，在历史文脉、旅游经济、城市日常之间找到稳定平衡点，让工业遗存不只作为拍照打卡地，同时成为城市文旅窗口与本地人持续消费的生活街区。

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