财富的风，吹到了棋盘山

。

棋盘山风景区正在进化！

王府井奥莱，棋盘山小镇14周年庆，新晋流量王“

东北有戏

”把自家演员派到了现场。

动作不大，信号很强：东北人抱团，棋盘山产业

生态圈

借势升级。

再把时间线拉长：8月8日东北有戏开园，迄今整整一个月，两个字盘点：

沸腾

。

300亩场域、28万平民国街区、

500 NPC

、每天200多场大大小小的演出、从下午一点，到夜里十点，

全域爆燃

，超级文旅体商地标。

“东北超”以来，“东北有戏”是首个将“

整装东北

”集体共识落地的超级景区，掀起了

“后东北超”

新大众文艺狂欢浪潮。

图源丨沈阳午评

这意味着，棋盘山风景区，已经完全具备了跟全国顶流文旅IP掰手腕的“

钞能力

”。

“东北有戏”的强势出圈，背后是省市区携手托举：地铁一号线双马站23：20、23:40加开返程车；50辆接驳车部署在

马宋、棋高、园内循环

和直达地铁四条线路上。

公安、消防、交通、卫健、城建、市场监督、商务

等等部门，一起帮衬，搭建沈阳大文旅。

最新消息，车辆30分钟内驶离棋盘山不收费；P6停车场新增

2000

多个车位。

初步统计，目前非节假日，每天入园车辆已经逼近1万台大关。

棋盘山风景区迎来

新的挑战

：下一步，一直到明年元宵节，能不能彻底点亮“东北有戏”？

东部青山半入城，何时变成

东部青山不夜城

？

棋盘山

日均入园

游客突破10万人，还差哪三步？

先给一个结论：

市场有效，政府才有为

！

来，让我们对比一下

杭州西湖风景

名胜区，可以读懂差距，看清趋势。

西湖风景名胜区，总面积59.64平方公里，

核心景区

33.23平方公里。

其中，西湖湖面水域：6.38平方公里，全年接待游客居然达到

3700多万

人次，日均10万多。

我们到底差哪儿呢？

其实棋盘山的文旅明星点位，比西湖更丰富更多元：一号，

世博园

，国家5A，曾经的引流扛把子；二号，

沈阳森林动物园

，大熊猫坐镇、20年长红；三号，

王府井奥莱

，时尚潮流重镇；四号，

东北亚云端草原

，更是新文旅代表作：2024年8月开园，海拔441.3米、115万平方米，是海拔最高、面积最大的“

沈阳阿勒泰

”，高颜值，绝对能打，让沈阳从冬季“一雪独秀”，变成了四季旅游目的地，国际雪联世界杯都落在了这里。

而最新扛起文化和流量大旗的，就是

整装东北

，

东北有戏

，源源不断的内驱力。

再放眼四周，二十五六年历史的华夏民俗村，扎扎实实的口碑，静幽祥瑞的向阳寺、天人合一的鸟岛和棋盘山冰雪大世界，这所有的底牌，都值得

学习西湖，超越西湖

，下一盘大棋：东北有戏负责引爆，云端草原负责惊艳，奥莱负责新消费，动物园、世博园负责合家欢，棋盘山风景区在山水之间，拥有了

全季候、全龄段、全场景

的产品结构。

目前只差三步：

1，

快旅慢游

。离棋盘山最近的地铁站周围，能否建立超级停车场，由游览公交接驳、环线游；

2，景区内外，吃住行游购娱能否升级换代，

匹配游客的最新需求

？尤其是，棋盘山内需要盘活的存量住宿资源，必须加速激活！

3，什么时候，商业的力量足以托底棋盘山景区的日常维护，到那时棋盘山的山门敞开，彻底免费，让

绿水青山变成金山银山

，普惠市场主体、千家万户。

先说

交通

，对标国内。

棋盘山山门外，必须建超大换乘枢纽，私家车在景区外围截流。

譬如

井冈山

，私家车一律停茨坪游客中心、十三个分站循环发车、五分钟一班、一票通乘；黄山，私家车全部停靠

山下换乘巴士

，风景名胜区，拒绝拥堵和无序是底线；另外，可以开发固定线路的逆时针环线公交，把各个景点串成闭环，丰俭由人，必有一款适合你，

高峰五分钟

、平峰十分钟，票价透明、当日通乘；国内先进景区，智慧停车+潮汐车道，譬如张家界武陵源，“预约量定发车量”。未来“

智游棋盘山

”，这个作业可以抄；

第四，棋盘山风景区内，公交、手环、小程序全部打通，手机支付绑定，坐车、入园、消费、打卡

一码通行

。

后台可以把

多少人来、从哪儿来

、各个点位停留时长、消费规律等等，摸得一清二楚。

景区联盟

共享数据

，游客得便利、政府得底数、商家得客源。

只要这套组合拳打下来，棋盘山就是至少“

两天一夜

”的旅游目的地。

除了交通、停车，我们再看

住宿

，绝对是棋盘山风景区的大痛点，而且，这件事儿还必须省里高位推动。

说句心里话，目前的

“住”

，棋盘山平均水平还是停留在九十年代初招待所，或者是第一代农家院。

设施陈旧，服务落后

，急需与棋盘山风光适配的多样化精品民宿补充。

为什么说当地

住宿升级难

？就是因为资源分散，没有放到市场化赛道里，没有动力机制，而是更多被有关部门掌管且闲置。

根据官方统计：景区在册宾馆饭店四十五家，

秀湖周边

各级机关和国企宾馆许多都已经停业闲置，好多都是过去内部的

培训、疗养中心

，属于无偿划拨用地。

一边是满足游客多元需求的床位少，不能让来的人

舒舒服服

住下来，而另一方面好多国有资产至少撂荒十年以上，和新辽宁新形象大不相符。

所以，当务之急是

省里统筹

、高位推进、逐一盘活。

一句话，

棋盘山是国家的，是全民的

，不是某个权力部门的，

国有资产不能允许被浪费、流失

！

敢于理旧账，善于理旧账

，要放在

建设营商环境最佳口碑省

的高度，这才是

新辽宁政绩观

！

事实证明，

市场现在已经有效，政府有为正当其时

。

那些闲置的

培训中心、疗养机构分

散在这么多委办局手里，如果彻底激活，就是至少百亿级的盘子。

新场景，新支柱产业，呼唤

主动作为和解题思维

，要下大力气啃硬骨头。

只有这样，才能把

生态修复、景区升级

，和吸引头部投资商、运营商、顶流商业策划团队结合起来，让金山银山反哺绿水青山。

棋盘山

山体、湖岸、街巷、建筑

统一规划、整体亮化已经迫在眉睫，地道的东北味和潮流时尚风缺一不可，土潮土潮，又土又潮，商业业态升级更是迫在眉睫。

交通、住宿都是

卡脖子

的难题，只要突破瓶颈，棋盘山一定可以做成沈阳文旅新样板。

俗话讲，

灶台热了，菜自然香

。

“东北有戏”火爆以来，市场主体自然结成

票根经济联盟

，新投资跃跃欲试，源源不断。

卡丁船

开始下水，快艇画舫、湖畔营地已经进化，山地索道可期。

我们讲做生意必须文化自信。

西湖有啥呀？有冬捕吗？有88万平方米的天然冰场吗？有三角翼动力伞低空游吗？有云上咖啡吗？

沈阳是

东北亚国际化中心

城市，国家级旅游枢纽城市，

四通八达，四季大不同

，有无穷无尽的想象空间。

棋盘山是沈阳人的大花园，是沈阳文旅的眼珠子，是

整装东北的出发地

，只要顶层设计和市场力量同向同频，就是新财富风水宝地。

沈阳文旅最宝贵的精神财富，就是“

听劝

”两个字，必须吸收全民智慧。

比如东北有戏，如何让东北特色美食一个不落？能不能成为

东北超大舞台

，让人均戏精、人均麦霸、人均段子手、人均舞王脱颖而出？

辽宁这么多高校，有什么办法可以让年轻的大学生

争相奔赴

，把这里变成青春全明星秀场？

还有即将到来的冬季，能不能让

东北有戏

变成

不落幕的春晚

，海内外欢声笑语过大年？

相信我，只要这里成为

东北才艺争霸赛主战场

，棋盘山文旅产业带，就一定

让全世界看得见

！

团结一切可以团结的流量，讲好辽宁故事，传递东北声音。@院长请回答 全媒体矩阵（视频号；抖音；快手；公众号；微博@李天时 ），由沈阳城市学院“城市品牌研究院”院长李刚教授主理。聚焦东北振兴、营商环境最佳口碑省、文旅体商融合、企业家创新故事等城市品牌塑造与传播，坚持深度原创，用事实和数据梳理真相，搭建社会主流叙事与大众认知的公共传播桥梁。详洽：yzqhd2021。