2026年1月3日至8月6日，成都楼市走出和多数城市相反的行情，别处房价跌幅慢慢收窄，成都反倒迎来一波明显补跌，各大片区房东只能靠降价卖房，市场凉意十足。
对比年初与8月初的中介统计数据，成都三大热门片区均价集体下调：高新区从2.2万/㎡跌到2.1万/㎡，天府新区1.8万/㎡降至1.7万/㎡，锦江区2万/㎡下滑至1.9万/㎡，每平统一下调千元。单看单次调整幅度不算惊人，但按照当下的下跌节奏，若下半年继续保持同等降幅，今年成都房价全年累计跌幅或将逼近10%，这个幅度放在成都，已经是实打实的明显调整。
成交数据更能直观体现市场降温。今年7月成都中心城区新房仅成交4650套，相较去年同期少卖500多套，新房热度早已不复当年。二手房虽然每月稳定成交2万套左右，看着成交量不算低，但几乎所有成交房源都存在大幅降价，说白了就是以价换量，不降价根本吸引不到购房者看房。
这次成都集中补跌，根源很清晰：前些年成都房价透支严重，各板块涨跌节奏失衡，早年靠规划、概念炒起来的片区，如今开始集中回吐泡沫。其中天府新区下跌最为扎心，万达华府巅峰单价3.8万/㎡，如今均价只剩1.7万/㎡，价格近乎腰斩；麓山板块雅居乐花园，从1.9万/㎡跌到9000元/㎡。这类小区自身品质普通，当年纯粹依靠新区炒作拉高房价，热度褪去后，价格自然大幅缩水。
给准备买房、卖房的普通人说几句实在建议。手握新区早年炒作房源的业主，别再死守高价，当下出手周期只会越来越长；刚需自住看房不用急着下手，市场议价空间充足，可以多蹲急售房源。投资购房者一定要避开早年纯靠概念炒作、配套兑现缓慢的远郊板块，这类房源后续还有调整空间，保值能力极差。
如今成都楼市分化彻底显现，主城成熟地段跌幅温和，透支炒作片区持续走低，不管买卖，都要分清板块价值，别再盲目跟风。
