这篇文章，我准备把成都买房能用到的官方核查渠道和原始资料一次性给大家整理出来（后面有更新更全的，我再补发文章！）

在成都，对购房者来说，最大的问题就是信息不对等。

其实很多楼市信息，包括各区域最新的规划、土地性质、周边污染源、预售资金监管、查封抵押记录、学位预警、工程验收材料等等，全都有官方资料。

但我发现，绝大多数购房者，根本不知道怎么去看这些信息，基本上都是在网上看各种五花八门的分析文章和视频。

这些文章和视频，又多数来源于销售和中介。

说句不好听的，绝大多数购房者，都是拿着二手信息去买房。别人想让你看见什么，你就只能看见什么。

其实，销售和中介不想让你看到的原始资料，你们自己就能查到的。

这些资料，你只要愿意花时间去看，基本上可以把你想了解的楼盘、区域，全都了解清楚。

完全可以做到从入门到精通。

进官网直接点政务公开。

这里面的资料齐全到几乎可以解答成，都购房者买房在规划上遇到的超一半以上的问题。

1.土地管理栏：

里面可以看到土地招拍挂、征地信息、存量住宅、临时用地、地价信息。

这些内容，直接把你想了解的片区新增土地供给、拆迁落地进度、现有住宅库存压力以及短期临时性用地不利因素，全都给你说清楚。

举个例子，你点开临时用地这一栏。

很多人买房的时候看到小区旁边有垃圾站、污水处理厂等等对小区居住不利的因素，销售可能就会跟你说，这里是临时的。

其实你就可以查一下。这个地方要用好久，位置在哪，好大面积，都会给你准确说明。

包括有些销售会跟你说，小区旁边马上要修什么学校、商场，你可以看一下征地信息和土地供应、供地计划。

哪些是要征的，哪些是在卖的，一目了然。

像存量住宅里面，连分布图都做出来了，哪个区有哪些存量住宅，一清二楚。

2.国土空间规划栏：

从总体规划，到各个详细区域、地块最新的规划，再到建筑项目、建筑方案等等，都在里面。

（想看成都楼市专业分析和了解更多成都规划的，可以去公众号“不鱼说房”看看里面的文章）

我觉得不光是购房者，可能很多搞成都楼市的自媒体，都不清楚这里面内容会这么全。

你可以在这里，最直观地看到土地性质！

大到整个成都的国土空间规划（你可以看，你想了解的区域，是不是在城市建设用地边缘，是不是周边没法开发涉及耕地等等，还包括路网设计等，杂七杂八的内容在国土空间规划里都有），小到每个片区的土地规划和最新的调整都在里面。

我随便点开一个小片区最新的用地布局规划图。

从位置到地块划分，到每块地的用地性质，都能看到。

你完全不用听销售、中介跟你说，这边未来怎么怎么样，地块性质反正就摆在这里，能不能修，是能修公园还是修学校，都能查到。

如果你想了解的地块，没有控规，起码可以确认一点，这块地首先不清楚会建什么，其次短期内不会建设。

再小一点，具体的楼盘项目，在建筑项目规划公布里面也能看到。

不光每个项目基本信息你能看到，连平面图都可以看到。

除此之外，像不动产登记栏这些分栏里面，还有很多内容，你们可以自己去挖掘，成都市规划和自然资源局官网能够查到的东西，可以说是又全又多。

这里重点在提醒一下：有些规划和文件已经看不到或者说过公示期点不开了，你直接点申请公开，想看什么，去做申请就可以了。

从我做楼市分析这么多年的经验来看。

很多人看房的时候，最不能直观感受到的就是楼盘环评、周边污染源环评，噪音、异味等不利因素。

特别是成都很多地方有飞机、铁路噪音的干扰，这些噪音对居住的影响其实还是比较明显。

对区域污染的认识，其实还是停留在自己感觉的阶段。

其实你们完全可以在成都市生态环境局官网上查到这些。

我给你们截图看一下，你们就知道，你们在这里可以了解到什么。

还是简单举例，很多购房者根本不知道，自己看上的楼盘，所在区域属于哪一类声环境功能区。

不同类别的声环境功能区，决定楼盘噪声达标底线，这些销售基本不会主动提。

我列个表，大家看了就清楚了。

三、问政四川官网

对购房者来说，问政四川其实可以把它作为一个官方的答疑平台。

在上面，你可以查一下有没有人问过，你想了解的楼盘和区域，包括地铁、学校、道路开工等等的官方答复，当然你也可以自己问想了解的东西，合理的咨询都会得到比较准确的官方回复。

其实给大家说一个比较实用的技巧，买二手房可以重点在这上面查一下，你看上的楼盘，真的可以看到很多你也许根本想不到的问题。

什么小区漏水、物业不作为、车位紧张等等。

比如我搜天华阳，就能看到很多相关问题。

你提前去这个平台看一下，更多的是了解住过这个小区的人，他们对小区的看法。

因为很多问题，只有自己住过才能感受到。

这个里面预售现售许可、一房一价、房源网签状态、预售资金监管账户、保交楼清单都可以查到。

在这里扫一眼，就相当于看一下新房的体检报告。

可以看房子有没有被抵押查封，查监管账户保障购房款不被挪用等等。

只是需要提醒一下，这上面有些备案信息，可能会稍微滞后，但整体来说，买新房去看一下是没错的。

这里面，其实还有很多其他功能，师傅领进门，修行靠个人了，你们自己再研究。

考虑娃娃问题的，这两个网站是必去的。

看各区小学初中划片范围、学位预警名单、新建学校开办公告、办学主体公示等功能的，包括相关政策、具体咨询，里面都有。

我在这里需要重点说一下，划片每年6月更新，往年划片只能作为参考，不能承诺永久不变。

其实很多楼盘销售给你承诺的，实际上是不能完全打包票的。

因为今年甚至是一直以来都是这么划片，不意味着明年和以后也会这么划片。

特别是有些家长，甚至连划片范围都不知道，还要到处去问。根本不用这么麻烦，官网里面点开就有，最新的和往年一查就能看到。

涉及统计局和财政局的部分，就需要一些分析技巧和耐心了。

这属于买房资料的进阶部分。

因为看数据，包括各区常住人口情况、人均可支配收入，可以在一定程度上判断板块购买力和需求。从财产方面，可以看区级财政预决算，判断地方基建兑现能力。

当然，如果你有具体的目标城区，你可以直接细化到具体城区的统计局、财政局看资料。

这里我就不展开说了，有兴趣可以看一下我以前的部分文章，有关于数据分析楼市的文章。

懒得找的话，我后面有空也会写一下这方面分析相关的文章给大家，你们到时候可以了解一下。

发改官网能看到的东西，可能没自然资源局多，但里面涉及到的很多内容，也是购房者最关心的。

因为关于城市、城区的发展规划定位，包括一些建设的重点项目，都是在这里查看。

比如这些：

未来各个城区的定位是什么，各区的发展方向是什么，区域会有哪些重点项目等等，本身就是楼市绕不开的话题，也直接决定了各城区、各板块之间的差别。

当然，我们也要认清，规划是动态的，不一定规划是怎样，实际落地就会怎样。

但有一点是可以肯定的，这些规划和定位，是写在文件上的，就比有些开发商为了买房口头承诺的要靠谱的多。

起码，我们可以把这些规划和定位，作为一个判断城市或者区域发展的渠道。