编者按：坐落黄鹤楼脚下、长江大桥之畔的斗级营街区，经过持续打磨升级，走出了一条区别于传统景区商业街的差异化发展道路，为武昌老城文旅更新提供了全新范本。

熟悉武汉武昌老城的朋友都知道，司门口、黄鹤楼周边，向来是外地游客来汉打卡的核心区域。过去很长一段时间，这片黄金文旅地带的商业模式非常单一，几乎都是同质化小吃、流水线特产，留不住人、也留不住口碑。

时隔整整一年，我再次实地走访斗级营商业街区，最大的感受就是：这里真的把武汉老里份的底蕴玩明白了。

同样背靠黄鹤楼、紧邻长江大桥，坐拥顶级文旅流量，斗级营没有照搬隔壁传统商业街的老路，而是依托老城街巷肌理、稀缺观景资源，做精细化、场景化、文化型商业。不管是招商逻辑、空间利用，还是文旅联动思维，都远远甩开传统景区商圈，成长为武昌老城更新最亮眼的标杆街区。

拒绝快餐式招商！坚持精挑细选，不盲目冲出租率

逛过很多新建、翻新的商业街，大家都有一个通病：急于回本、快速填满商铺。

为了拉高开业率，很多街区会大批量引进标准化连锁门店、网红快餐、通用小吃店，看起来热热闹闹，实则千街一面，毫无特色，游客逛一次就忘，根本没有复购和停留价值。

但斗级营的招商思路，在我看来非常清醒、非常高级。

我实地观察下来，整个街区采用的是非标主理人小店为主、成熟连锁为辅、文化空间为核心的分层业态组合模式。街区里没有泛滥的流水线小吃，取而代之的是诗词书店、民国影像馆、非遗手作工作室、天台观景餐饮、民谣清吧等极具氛围感的特色业态。

更难得的是，业主方完全摒弃了“唯出租率论”的粗放运营思维。我了解到，街区招商全程主动筛选，优先吸纳自带风格、自带流量、具备内容属性的特色主理人品牌，绝不因为空置压力，随意填充低端同质化业态。

目前斗级营二期整体开业率稳定在50%左右，看似没有满铺开业，实则是慢工出细活的沉淀。

我觉得，这恰恰是街区能长久活下去的关键。

过快满铺，只会透支街区价值；适度留白、精挑细选，才能保证整体商业调性统一。而且根据最新规划，后续街区还会持续补配情景剧场、沉浸式非遗文创、一线观景特色餐饮，不断丰富体验层次，让业态更加立体饱满。

盘活老城小微空间！打造户部巷复制不了的独家体验

斗级营最核心、最无法被模仿的优势，不是地段，而是独一无二的老建筑空间资源。

武汉很多老城更新项目，要么大拆大建毁掉街巷肌理，要么简单翻新外立面，内部业态毫无新意。但斗级营真正做到了因地制宜、借景造商。

街区深度盘活了老里份院落、闲置天台、街巷拐角、小微空地这些容易被忽略的空间，把普通的商铺经营，升级成了场景体验式经营。

最有代表性的就是街区的天台火锅业态。

食客坐在天台就餐，抬头就是巍峨的黄鹤楼，远眺能看见滚滚长江与雄伟长江大桥，耳边还能时不时听到京广线列车穿梭而过的声响。美食、江景、楼景、城景、铁道景观融为一体，这种沉浸式城市体验，是任何标准化商场、传统小吃街都给不了的。

我认为，斗级营真正厉害的地方，是把建筑和地段本身，变成了商家的核心竞争力。

传统商业街，拼的是价格、品类、人流量；而斗级营，拼的是氛围、场景、独特性、城市记忆。户部巷可以复制小吃、复制店铺，但永远复制不了黄鹤楼下老里份的街巷肌理，复制不了一线观景的独家场景。

这种差异化优势，让斗级营彻底跳出了低端景区商业的内卷赛道。

嵌入城市文旅主环线！从“过路商圈”变身“必逛节点”

一个街区能不能长久红火，除了自身业态过硬，更要看能不能融入城市整体文旅格局。

过去司门口片区的商业有一个很大的短板：游客都是点状打卡。

大家看完黄鹤楼、走过长江大桥、逛完户部巷，就直接离开，没有连贯的游览动线，留客时间极短，消费场景非常单一。

而斗级营的升级落地，完美补齐了这一短板。

目前，斗级营已经正式纳入武汉顶级文旅IP线路——江汉揽胜图精品旅游线路。整条线路完美串联黄鹤楼、司门口商圈、斗级营街区、汉阳门花园、长江大桥滨江带，形成了一条连贯、完整、可步行、可游览、可消费的老城文旅走廊。

这一点我觉得意义非常深远。

它不再是孤立的街边商业街，而是武汉长江主轴、武昌老城文旅版图里的核心衔接节点。源源不断的景区客流，可以自然导流进入街区，游客从“看完就走”，变成“边走、边逛、边玩、边体验”。

既拉长了游客在武昌老城的停留时长，也极大激活了片区商业活力，让老城文旅资源真正实现流量变现、价值落地。

重塑武昌老城商业逻辑，助力武汉文旅高质量升级

站在城市发展的角度来看，斗级营的蜕变，绝不止是一条商业街的成功，更是武汉老城更新、文旅转型的一次优质探索。

第一，它探索出了老城微更新的最优路径。

不搞大拆大建，完整保留老汉口里份街巷肌理，通过业态升级、空间活化、场景再造，让老旧街区焕发新生，兼顾了城市记忆保留和现代商业发展，为武汉大量老城片区更新提供了可复制模板。

第二，它扭转了武汉传统景区商业的低端标签。

长期以来，外地游客对武汉景区商业的印象，就是同质化、性价比低、无特色。斗级营主打文化体验、特色主理人、沉浸式观景消费，重塑了武汉文旅商业的质感和口碑。

第三，它完善了长江主轴文旅产业体系。

长江主轴是武汉城市封面，过去重景观、轻体验、轻消费。斗级营的成熟运营，丰富了滨江文旅的业态层次，推动片区从单一观光，向观光、休闲、文创、夜经济、体验消费多元产业升级，持续带动区域文旅经济增收。

在我看来，随着后续业态持续补齐、场景持续优化，斗级营未来完全有潜力成为武汉老城文旅商业的全新标杆名片，和昙华林、黎黄陂路形成三足鼎立的老城特色商业矩阵，让武昌老城真正实现颜值、气质、经济价值同步提升。

武汉的城市更新，从来不是千篇一律的推倒重建。像斗级营这样尊重城市底蕴、精耕细节、差异化发展的项目，才是老城焕新的正确打开方式，也让大武汉的城市烟火和文化魅力，变得更加迷人。

你觉得斗级营这种小众文艺文旅街区，未来能超越传统景区商业街，成为武汉新晋网红打卡顶流吗？