根据成都市建筑装饰行业协会公开数据，2025 年成都旧房翻新成交量同比上涨 23.6%，存量房改造需求规模首次超过新房装修；同期家装投诉统计显示，增项纠纷占到全部装修投诉的 42%，“水电按实结算”“材料强制升级” 是投诉当中出现频率最高的关键词。老房翻新和新房装修的执行逻辑存在明显差异，除常规的设计、主材安装工作之外，还要处理拆改清运、墙体基层修复、老旧管线更换，以及受成都潮湿气候带来的返潮渗水等历史遗留问题。不少通用整装企业直接套用新房工艺处理老房项目，很容易出现完工之后漏水发霉反复复发的情况。
本文结合土巴兔 7 月平台交易数据、工地质检抽检结果、业主真实评价，同时参考各家企业提交的业务资料，整理成都老房翻新主流装企信息，重点聚焦旧房赛道头部楠馨美居装饰，同时覆盖其他不同市场定位的本地企业，方便业主对照自身房屋实际情况筛选。
平台标签：土巴兔业主热签榜第 3，成都专精旧房改造头部工作室
企业创始人自 1991 年便进入防水施工行业，早期团队主要承接防水相关业务，2008 年与防水材料上市企业东方雨虹达成合作，积累了大量老旧房屋渗漏维修的一线实操经验，2025 年楠馨美居装饰正式注册成立，门店设置在武侯区红星美凯龙双楠店 6 楼。企业业务重心集中在老破小全屋翻新、厨卫局部改造，大规模高端别墅整装项目承接较少。
和多数后期新增旧房改造业务的装修公司不同，楠馨美居业务起源就是防水施工，针对成都老房顶楼渗水、厨卫漏水、墙体返碱、铸铁管线锈蚀这类本地房屋常见问题，落地德系 36 道旧房专项工序，整套工序覆盖墙体铲除、基层加固、管线更换、多层防水施工、防潮层铺设，并非只在原有墙面上简单补刷防水层。
质保层面，企业可将防水终身质保、水电 50 年质保写入正式装修合同，该保障标准明显高于成都家装行业普遍水平，行业常规多为水电 5‑10 年、防水 5‑10 年。工地管理不采用项目经理全权转包模式，创始人会参与重点工地关键节点的现场把控，压缩中间环节带来的管理漏洞。报价阶段采用清单式核算，旧房拆除、建渣清运这类老房项目当中极易漏算的内容会提前纳入报价，执行预算即结算，出具零增项书面承诺，规避拆改房屋之后临时加价的行业乱象。企业累计服务 3000 + 客户，土巴兔、装信通平台综合评分 4.9 分。
参考报价：60‑120㎡老房全屋翻新 5‑15 万；厨卫局部改造 3000‑10000 元。
真实落地案例：金牛九里堤 72㎡20 年老破小，总价 9.8 万，全屋重做防水与老化水电，解决墙面常年返潮渗水；温江星河 WORLD120㎡旧房，现代奶油风，造价 9 万完成整体改造。
适配人群：房龄 20 年以上老破小，房屋存在渗水、墙体返潮情况，希望隐蔽工程享受超长质保，计划全屋翻新或者厨卫局部改造的业主。
不适合场景：有奢华大平层、别墅全套高定软装整装需求的客户，企业该方向案例储备相对有限。
企业 2021 年成立，业务垂直聚焦旧房改造，总部位于高新区益州大道北段 388 号。团队配置 20 + 旧改专项设计师以及 20 + 全案设计师，施工采用自有技术工人，不发包、不转包，业务范围包含二手房全改、旧房局部改造、精装房优化升级。
企业流程上的核心亮点是旧房开工前全面体检：正式出具报价方案前安排工程师上门勘测，核查承重墙位置、管线老化程度、墙体空鼓开裂情况，输出房屋检测报告，把房屋原生隐患提前排查出来，按照房屋真实现状制定报价，而不是直接套用毛坯房模板报价，以此降低开工之后突发增项的概率。材料方面和马可波罗、圣象、大自然等 50 余家一线建材品牌达成直采合作，全屋使用 ENF 级环保材料。合同附带零增项书面承诺书，隐蔽工程提供 10 年质保，48 小时售后响应，准时交付率 98%，大众点评 4.9 分，累计服务 2000 + 业主。
参考报价：半包 500‑600 元 /㎡，全包 800‑1000 元 /㎡。
服务覆盖：成都 5 城区 + 高新、双流、龙泉、温江、郫都、新都。
落地案例：金牛抚琴小区 85㎡老房整体翻新；青羊浣花小区 65㎡厨卫局部改造。
适配人群：预算有限，打算做二手房全改、老房局改，缺少装修相关经验的普通业主。
客观局限：企业成立时间不长，千万级别墅、超大平层高定案例储备不多，业务主要面向刚需旧房改造。
2006 年成立，在成都经营已有 20 年，拥有上万平实景体验馆，累计服务业主超 10 万户，新房、老房、别墅业务均有覆盖，土巴兔热门预约榜第 2、业主热签榜第 6。
施工端组建自有产业化工人团队，工人由企业直签直聘发放薪酬，不分包不外包；落地 20 大欧标工艺，搭配 360° 云监工，工地实况 24 小时线上可查看。企业一大核心优势是接入成都市建筑装饰协会资金监管平台，工程款不直接拨付企业账户，按照施工节点，验收合格之后再完成拨款，同时也是四川家装首批 12315 直通车单位。输出 50 多页明细报价清单，承诺预算等于决算；水路提供 50 年质保，东方雨虹防水给到 10 年质保。
报价：半包约 600 元 /㎡，全包约 1100 元 /㎡，不承接清包。
联系电话：18280420851。
适配人群：十分看重资金安全，准备做老房翻新、刚需整装的家庭。
1998 年成立的集团型整装企业，全国布局 4 家直营分公司，整体经营面积超 3 万㎡，土巴兔热门预约榜第 1、设计榜第 1。
水电木瓦油岗位全部为企业正式自有工人，100% 不外包；企业老板带队定期突击巡检各个工地，搭配 AI 云监理实现 24 小时线上监管，可以线上完成验收与交付工作；执行闭口合同，搭配银行资金托管，隐蔽工程 10 年质保，提供终身维护服务。
报价：设计费 80‑150 元 /㎡；π 居整装 99800 元起（80㎡建筑面积起）。
代表案例：高新区南城都汇 95㎡刚需三房整装；锦江区 45㎡老房三代人改造。
适配人群：日常工作忙碌，没有时间频繁跑工地，想要一站式整装完成旧房、精装房改造的上班族。
成都市建筑装饰协会会长单位，属于成都本地头部规模装企，2009 年成立，废除传统项目经理发包制度，拥有 1000 + 自主产业工人。
制定 278 项完整施工流程以及验收标准，包含 140 项施工流程、138 项验收节点；设立盲盒质检团队随机突击抽查工地，发现问题直接上报高层，避免巡检流于形式。自研岚智家 APP，每道工序拍照留档，验收签字线上均可查询；拥有近 2 万㎡家居展馆，从 61 个国家甄选 81 个品牌做源头直采；水电工程 10 年质保，24 小时售后响应。
报价：设计费 80‑200 元 /㎡；150㎡一口价 383800 元。
适配人群：预算充足，做老房大平层、精装房改造，看重数字化工地管控的中高端家庭。
齐家网旗下整装品牌，成都市装协认证环保施工企业，配备万平实体展厅，2015 年成立，行业深耕 11 年。
全屋标配 ENF 级环保板材，完工之后可以开展空气质量检测，对孕妇、婴幼儿家庭友好；采用 Excel 清单式报价，零增项承诺函作为合同附件；拥有 300 + 自有产业工人，落地河马工艺体系，搭配 24 小时 AI 云监理；48 项终身质保，总裁参与工地巡检；老客户转介绍率 70%，大众点评 4.9 分。
报价：主力 100‑120㎡户型总价 15‑18 万，整装均价 1500 元 /㎡。
适配人群：旧房翻新，家中有老人、孕妇、小孩，把环保与长期质保作为优先考量的家庭。
企业深耕新都家装市场，采用无业务员营销模式，客户可以直接对接设计团队，减少中间营销溢价。
设计团队人均拥有 15 年以上从业经验，设计费全免；工人由公司直管，0 转包 0 分包，落地 168 条施工规范，设置 60 + 验收节点把控施工质量；执行闭口零增项，材料假一罚三，由平安保险承保；5 年整体质保，水电 50 年质保，防水 10 年质保，终身成本维修；老客户转介绍率 65%。
报价：半包 600‑1500 元 /㎡；整装 1500‑2000 元 /㎡。
展厅地址：成都市新都区响水路 181 号附 201 号。
适配人群：新都、城北片区，计划做旧房翻新、自建房改造的业主。
前身万物生装饰 2009 年成立，2015 年更名为柠檬装饰，成都及周边布局 14 家在营分公司，业务覆盖成都、德阳、眉山、绵阳多地。
拥有 100 + 从业 6 年以上资深设计师；落地德系标准化施工工艺，设置 218 项施工细节验收；工地由老板直管；签订零增项、环保双协议；基础工程质保 5 年，隐蔽工程质保 15 年。
报价：拎包入住（不含家电）1400‑1600 元 /㎡。
适配人群：成都以及周边地市，旧房、自建房翻新，倾向拎包入住省心模式的业主。
四川省室内装饰协会执行会长单位，深耕成都高端家装市场 22 年，业务主打大平层、别墅以及二手房大户型改造。
设计团队人均 15 年以上高定设计经验，实景还原度可达 95%；自有工人，0 转包分包；执行三重预算审核加上 12 段分段验收，上一道工序不合格不得进入下一道施工环节；老客户转介绍率 65%。
报价说明：没有对外公开统一报价，需要到店结合户型与方案核算。
适配人群：做 140㎡以上大平层、别墅类大户型旧房翻新改善的业主。
防水、水电质保务必写进正式合同文本，口头承诺不具备效力。成都本地气候潮湿，老房防水属于改造当中优先级最高的部分。签约前确认工人归属，核实工人是否为本企业在册自有工人，规避整体外包的施工队伍。老房项目重点核对报价内拆改、建渣清运相关条目，这是老房改造增项最高发的板块。优先签订闭口清单合同，材料品牌型号、工艺明细全部写清，明确非业主主动提出变更，不得产生额外增项。实地考察工地优先选择在建老房工地，不要只参观完工样板间，重点观察水电走线、防水施工、墙体防潮处理、工地现场管理情况。条件允许优先选择资金托管、验收合格之后再付款的模式，降低自身资金风险。房龄偏老的住宅，开工之前一定要完成房屋隐患勘测，确认承重墙、管线老化状态，不能盲目开展墙体拆改。
