赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
刚刚结束的2026年暑假，民宿的生意进一步下滑。
尽管官方公布的数据很火，暑期出游人次同比增长5%-8%，铁路发送旅客预计达10.1亿人次。 然而，民宿的经营者却遭遇了寒冬，大理、丽江、莫干山等传统热门目的地入住率和房价双双下跌，大理暑期入住率从往年八成降至四到五成，丽江掉到30%-40%，莫干山的高端民宿，暑期房价从3000多跌到800元。
1、 规模暴增。
根据《2025年民宿行业数据报告》，全国民宿相关企业从2016年的1.9万家，增至2025年年底的37.5万家——10年扩张近20倍。2025年新注册8.6万家，同时2.9万家注销。
民宿总量激增，光丽江民宿近三年就涨了120% 。但是“总量暴增，同时同质化严重，游客审美疲劳，逐渐对民宿失去了兴趣。”
2、入住率偏低。
全国民宿平均入住率只有36%，64.55%的民宿全年入住率低于40%。
根据这个入住率，可以判断很大部分的民宿已经处于亏损经营状态。
3、价格战。
2025年全国民宿平均房价跌至约367元，同比降约30%；今年暑期大理、丽江等地房价普遍再降20%—30%，甚至出现百元以下“地板价”，入住率仍不足五成。
民宿行业赚钱越来越难，保证盈利的，可能只有网络平台了。
4、民宿的困局和出路：
——经济下行的影响已经波及到民宿。在收入预期下降的背景下，很多人捂住了钱包。连锁酒店的价格也在下降，民宿的竞争优势在下降。
——民宿从“红利期”转入“专业淘汰期”：供给严重过剩、需求变理性、利润被多重挤压，叠加同质化竞争。内卷的结果，是大家都赚不到钱。
——2026年，做民宿项目要慎重了。
如果地段、景观、配套具有不可替代性，能给客户带来独特的体验，可以考虑。
一般的项目，投资要增加风险分析。毕竟，内卷严重的民宿项目，很难做到长期可持续经营。
