2026年9月，成都楼市延续“缩量提质、深度分化”的运行特征，市场整体筑底企稳，二手房回暖迹象持续增强，价格企稳的基础不断夯实。作为连续多年新房、二手房成交规模稳居全国前列的城市，成都凭借持续的人口流入和产业升级，市场韧性远超多数二线城市，核心板块的资产保值属性进一步凸显，全市新房均价约15939元/㎡，环比微涨0.02%，同比上涨0.17%，整体呈现“核心领涨、近郊平稳、远郊分化”的格局。

核心领涨区域及支撑逻辑

当前成都房价上涨的核心动力集中在产业、教育、配套资源高度集中的主城核心区，高新区以33775元/㎡的新房均价领跑全市，金融城、大源、新川三大板块是本轮上涨的主力，区域内高新产业集群密集，高收入年轻人口持续流入，改善型房源去化速度远超全市平均水平，部分核心地段的高端住宅单价已突破10万元/㎡，千万级豪宅成交占比同比提升明显。锦江区紧随其后，新房均价33250元/㎡，攀成钢、三圣乡等成熟板块凭借优质的教育资源和商圈配套，改善需求持续释放，价格同比涨幅显著。

武侯区、青羊区的上涨逻辑则依托主城成熟的公共资源，武侯区新房均价28351元/㎡，青羊区达到27969元/㎡，两大区域内的老牌名校周边次新房流动性极强，价格保持稳中有升，几乎没有出现大幅波动。成华区作为主城更新的主力区域，新房均价22529元/㎡，二八板块、东客站板块随着城市更新提速，地铁、商业配套逐步落地，近三个月改善房源成交活跃度环比上涨超30%，成为主城东部的上涨新极点。

近郊潜力上涨板块

近郊区域中，龙泉驿区新房均价17141元/㎡，东安新城凭借赛事红利和后续配套落地，改善型产品去化表现亮眼，价格保持温和上涨态势。天府新区整体新房均价23879元/㎡，天东、锦江生态带等成熟板块依托长期的城市规划落地，刚需和刚改需求持续支撑房价，相比远郊板块抗跌性突出。武侯新城作为刚改集中的热门板块，新房均价维持在1.8-2.3万/㎡区间，产业园区入驻企业持续增加，地缘改善需求集中释放，近半年价格稳步抬升。

最新政策与市场背景

2026年成都楼市的政策支撑持续落地，公积金新政进一步提升贷款额度、降低首付比例，直接降低了刚需和改善群体的购房成本，同时全市商品房用地供应计划同比缩减，土地成交面积降幅明显，房企拿地更加聚焦核心板块，后续核心区域的新房供应将逐步收紧，进一步强化核心资产的稀缺性。当前成都二手房挂牌量虽处于高位，但单月成交量稳定在两万套以上，连续多年成交规模位居全国前列，市场已经进入“以价换量后逐步筑底”的阶段，核心板块的价格率先结束横盘开始温和上涨。

未来趋势与购房投资建议

后续成都楼市的分化态势还将进一步加剧，普涨行情不会出现，资源集中的核心主城板块将持续领涨，远郊缺乏产业和人口支撑的板块仍将面临价格承压的情况。整体市场将全面进入“改善主导”阶段，建面120㎡以上的低密四代宅产品会成为市场成交主力，产品力强、公区配套完善的项目溢价率会持续走高。

购房选择上，刚需群体可重点关注龙泉驿、温江等近郊配套成熟的板块，上车门槛友好且宜居性强；改善家庭优先锁定高新、锦江、青羊的核心成熟板块，优先选择近3个月去化率超过65%的热门项目，保值属性更突出；资产配置类需求则聚焦金融城、攀成钢等核心地段的优质大平层，避开远郊的旅游概念盘和配套尚未落地的远郊新区，优先选择产业人口流入明确、配套已经落地的板块，才能在分化的市场中守住资产的稳定性。