清晨六点半，滨江公园的观景长廊上已经有人在跑步；入夜后，大草坪上扎起了露营帐篷，广场舞的音乐声、唱歌的嗓音、孩子们的嬉闹声混在一起——

热闹，但不嘈杂

。

这是新兴城北筠城传奇后面、西河滨江公园的日常。2022年5月开放的这片约3万㎡滨水空间，配着2.5公里西河观景长廊、篮球场、阳光跑道、儿童游乐区，早已是城北居民"下班后下楼"的首选地。

但每次走到公园往里拐的那块空着地，街坊们心里都犯嘀咕：

这么好的人流，就这么荒着？

人流已经被验证，缺的只是一个"容器"

说实话，城北这片空地根本不需要"养人气"。

平时晚上，跳广场舞的、跳拉丁舞的、唱歌的、露营的、遛娃的，各得其乐；一到周末，大草坪上帐篷一顶挨一顶，停车场一位难求。

这种自发聚集，本身就是最值钱的经济信号

——它意味着消费需求已经站在门口，只差一个合规的容器把它接住。

2025年5月，新城镇政府挂网招租西河滨江公园旁一块约8799.11㎡的土地，租期8年——这个动作，被很多城北街坊解读为"

滨江夜经济要来了

"。

做起来之后，经济效益会从这五个口子涌出来

把"免费休闲"转化成"消费场景"

新兴县早在2023年就把"夜经济"定位为撬动消费、提振经济的"金钥匙"，明确夜市地摊经济点是"稳就业的重要抓手和拉动经济社会发展的重要引擎"。

禅域小镇、文化广场的夜市就是这个逻辑：摊主以前"推着小车卖柠檬茶就像打游击战"，进了规范夜市后"稳定的人流反而让营业额增加了"。

城北这片空地如果做成规范市集，

最先吃到红利的就是第一批入驻的饮品、小吃、文创摊主

。露营的家庭需要咖啡柠檬茶、广场舞队伍需要饮品补给、周末亲子客需要小吃和手作——这些都是现成的转化。

‍ 给城北人一个"家门口创业"的入口

新兴夜经济的精髓，是"小摊点、大民生"。桥亭返还地商业街就是样板：

整体人流量每晚最高可达10000多人次

，商家从卖烧烤的小夫妻到兼职摆摊的大学生，年轻人从夜市消费主力军渐渐转变成摆摊热潮的中坚力量。

城北人口密度大、中产家庭多，但一直没有一个属于自己的夜经济聚集点。这块地做起来后：

宝妈、退休职工、返乡青年，几万元启动资金就能开个饮品摊、小吃摊本地农户可以把新兴凉果、蔬果直接搬进市集，省掉中间商音乐爱好者、舞蹈队甚至可以变成"驻唱""广场演出"，把爱好变成收入

️ 周边物业的"滨江溢价"会被放大

"滨江公园+夜市"会变成城北最硬的区位标签。周边商铺的出租率、租金水平会抬升，住宅二手溢价也会更明显。

2025年5月招租公告一出，本地自媒体直接喊出"周边居民身价要涨"

，不是没道理。

补齐城北"消费短板"，新兴夜经济双中心成形

目前新兴夜经济的两大核心，一是老城历史夜游区（庙街、东街骑楼、城隍庙），二是社区便民消费圈（桥亭返还地商业街）。城北片区一直缺一个自己的夜消费聚集点——居民想逛吃还得往老城跑。

这片空地如果做成"滨江夜市+休闲街区"，相当于把老城的人气逻辑

复制一份到城北

，与庙街形成"一老一新"双中心。2025年"双节"期间，新兴县纳入监测景区累计接待游客72.28万人次，营收6.8亿元，其中"返还地"商业街与庙街就是夜间经济的"新引擎"——城北这块地，正好踩在政策的鼓点上。

城乡联动，农特产品进城的窗口

新兴正在推"百千万工程"，夜经济的核心思路之一就是"优先对接本地农户和农特产品，把县城消费力引流到镇村"。城北夜市如果做成，对岸村子的蔬菜、水果、手信就有了稳定的进城窗口——不用进超市、不用找经销商，直接在市集摆个摊就能对接城北几千户中产家庭。

但有三盆冷水，必须先泼

⚠️

第一盆：自发人气 ≠ 自动变现

你现在看到的露营、跳舞、唱歌，本质还是"公园免费功能"。要从人流变现金流，必须解决三个问题：

1. 土地与防洪红线是硬约束

紧邻西河，所有建筑必须以可拆卸、可移动为主，不能搞永久违建，更不能碰水利红线。聪明做法是学肇庆高要"海·金沙滩"的思路——用帐篷、移动商铺、临时市集，轻资产落地。

2. 运营管理必须跟上

新兴县对夜市的明确要求是"合法、规范、有序经营"，要"为广大群众提供一个整洁卫生、和谐有序的消费环境"。如果只把地租出去放任自流，噪音、垃圾、停车会立刻引发周边居民反弹——筠城传奇的业主本身就是最直接的利益相关方。

3. 业态不能同质化

城北做夜市如果只卖"全国都有的烤串+冰粉"，抢不过庙街。必须打"新兴唯一性"：西江河鲜、新兴濑粉、凉果、六祖文化元素、黄花风铃木打卡……把"滨江生态+新兴味道"做成标签，才能让人专程从老城过来。

一句实在话

你看到的露营、广场舞、唱歌爆满，

其实是这块地最值钱的"隐形资产"

——它意味着城北居民已经用脚投票，验证了这片空间的社会价值。

接下来只要承租方不是单纯圈地，而是真正按"轻资产、强运营"思路，把市集、夜市、休闲业态做起来——

对城北街坊来说，是

"烟火气"变"现金流"

的过程：多了家门口的消费去处，小微创业者多了低门槛入口，周边物业跟着升值，本地农特产品有了进城窗口。

真正决定效益大小的，不是"做不做"，而是"谁来运营、怎么管"。新兴夜经济能做成禅域小镇那样，关键就在"对地摊经济点善治善管"——这句话放在城北这片空地身上，同样适用。

城北的街坊们，你们希望这块空地做成什么样？是滨江夜市、亲子沙滩、还是文创市集？欢迎在评论区聊聊你的想法。