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九州汇湄潭龙泉省级森林公园康养服务中心建设项目EPC总承包招标公告正式发布，标志着遵义湄潭这个依托存量资产升级的大型森林旅居康养项目，全面进入工程实施阶段。项目总投资3亿元，总工期731日历天，依托省级森林公园生态资源打造五星级标准旅居康养酒店集群，是黔北区域文旅康养融合的重点标杆项目。

项目基础核心参数

本项目已由湄潭县发展和改革局完成备案审批，取得贵州省企业投资项目备案证明，项目代码为2608-520328-04-01-437708。招标人为九州汇（遵义）生态建设发展有限公司，建设资金为企业100%自筹，项目已完全具备招标条件，本次对勘察设计、采购、施工全环节进行公开招标。

项目建设地点位于贵州省遵义市湄潭县湄江镇龙泉村，依托现有存量资产整体开发升级，总用地面积148.5亩，折合99000平方米，规划总建筑面积33133㎡，核心定位为五星级旅居康养酒店及全套配套设施，采用EPC工程总承包模式实施。

项目现状已有部分工程基础：森林酒店主楼主体结构已封顶，配套6栋高档别墅客房主体结构封顶、3栋完成基础施工，其余建构筑物及配套工程尚未实施。本次EPC总承包覆盖全部剩余建设内容，核心分项包含三大板块：

既有建筑五星级升级装修：对已完成主体的酒店主楼、9栋别墅共26000㎡建筑，按五星级旅居康养标准完成整体精装修改造，同步落地室内全专业机电系统、设备采购安装调试

新建旅居康养建筑：新增12栋共约4800㎡高档旅居康养别墅客房，完成从土石方到装饰装修的全部土建与安装工程

全域室外市政配套：完成园区全部堡坎支护、道路、绿化、停车场、管网敷设、景观营造等全套室外配套工程，实现项目全域功能闭环交付

项目整体估算价为‌30000万元‌，总工期731日历天，标段编号为GS(YJ)2026015G，招标范围覆盖协助报建报批、全流程勘察、全阶段设计、全范围施工及设备采购安装、竣工验收移交、质保期全链条服务，中标单位对项目质量、安全、工期全面负责。项目不强制要求采用装配式技术与BIM技术。

项目深度价值解读

该项目并非普通的地产类开发项目，是贵州依托森林公园生态资源、盘活存量闲置资产的典型文旅康养示范项目，多个核心特征具备鲜明的区域标杆属性：

存量资产盘活属性突出，大幅降低项目落地成本。项目依托已完成部分主体的存量建筑升级开发，无需从零开始完成全部主体施工，能够大幅缩短整体建设周期，减少土地与主体工程的重复投入。

森林场景下的施工要求特殊，对承建方生态保护能力要求高。项目落地于省级森林公园范围内，施工全过程需要严格落实生态保护要求，避免破坏周边森林生态环境，非常考验施工单位的绿色施工、生态景观协同建设能力。

业态复合度高，多专业协同难度大。项目同时覆盖五星级酒店精装、康养配套设施、山地景观市政等多个专业赛道，要求EPC总承包单位具备文旅康养类项目的全链条设计施工统筹经验，能够平衡酒店运营功能需求与森林公园生态保护要求。

资金来源为企业全额自筹，项目运营导向明确。投资方完全依托项目后续康养酒店运营回收投资，对工程建设品质、成本管控能力的要求远高于普通公建项目，中标单位需要深度贴合运营端需求完成工程建设。

项目建成后多维核心价值

盘活区域闲置存量资产：将长期停滞的半拉子工程升级为高端文旅康养配套，快速唤醒闲置土地与建筑资源，避免资产长期闲置浪费。

补齐黔北高端康养旅居配套短板：依托湄潭的生态与茶产业资源，打造遵义周边少有的五星级森林康养旅居目的地，填补区域高端康养产品供给空白。

带动周边文旅产业就业：项目建成后将直接提供大量文旅服务、康养运营类就业岗位，带动龙泉村周边村民就近就业，助力乡村文旅融合发展。

打造贵州森林公园生态开发样板：探索省级森林公园生态资源合理开发的可行路径，实现生态保护与文旅产业发展的平衡，为全省同类项目输出可复制的落地经验。