成华区大多数新房次新房，一套房子毁一个中产。
成华区和天府新区的房子是一样的，天府新区是在过去4年迎来了一轮大跌，成华区会在接下来的两年迎来大跌。
16年到22年天府新区有多火，这个大家都知道，房价更是从5000块，干到了3万，4万。
2022年到26年，成华区有多火，这个大家都知道，最早今年下半年，晚一点就27年下半年，今天天府新区的房价怎么走的，成华区会跟着走。
真正决定房价走势的是供需关系，真正决定新房房价的是二手房的房价，土拍除了把房价短时间推到很高之外，他对市场并不起真正的决定性作用。
成华区的工资太低了，主城5+1中最低，人均年收入不到6万，这个收入是不可能撑得起3万，4万单价的房子的，可以说成华区到了150万以上的房子就不好卖了，250万以上的房子基本没有市场。
要知道如果在成华区，你是平均收入，买个250万的房子，要不吃不喝40年才有机会，这个比北上广深还夸张。
其实统计学还有一个东西叫什么？如果平均收入是6万一年，那么成华区80%的人年收入没有这个数，这个收入和房价比，光想想我都觉得可怕。
当然你说成华区有没有助力呢？有，很多住在锦江区金牛区工作生活的人买在了成华区，因为锦江区没什么好的房子，金牛区也基本没有好房子，但最终我认为也支撑不起这个房价，太吓人了。
再聊聊供需关系，成华区的土地供应太多了，主城5+1中最多，预计还有一两百块土地，大量的供应需求又严重的不够，现在还可以靠营销，抢其他区的客户，抢外地客户去买新房。
但当营销退去，当新房变到二手房，外地客户几乎不会买二手的，至少不会去买成华区的二手，那大量的二手供应和新房供应 一砸盘，那个价格下行，想想都可怕。
好了就说到这儿，能救一个是一个吧。
成都楼市的认知差和信息差是很大的，买房只要一步走错，站岗三年是最起码的，很多要站岗5年。
只有找一个专业靠谱，并且站在你这边的房产顾问，才可以帮你屏蔽信息差和认知差。
我在这行做了10多年，对交易和涨跌都很清楚，成都买房不知道怎么买的可以私我。
