继北京、上海落地楼市优化政策之后，新的跟进城市出现，素有新房成交第一城之称的成都，正式放出救市组合拳。

8月25日，成都发布房地产平稳发展优化通知，从公积金贷款层面放宽购房门槛。政策落地的背后，是这座西南中心城市楼市正在经历的深度调整。

本次新政的核心调整集中在公积金使用规则。公积金最低首付比例由20%下调至15%；购买新房可享受为期一年、20%的贷款利息补贴，单户补贴上限2.5万元，免申即享；选购一星级以上绿色建筑新房，公积金贷款额度上浮20% 。整套政策偏向刚需门槛松绑，并没有直接下调房价、降低购房本金，更多是减轻短期资金压力，属于修补式调控。

政策出台的导火索，来自两组刺眼的楼市数据。

房产平台成交统计显示，成都二手房成交均价已经跌破1.3万关口。房价在2021年7月站上周期高点，均价达到17100元每平方米。一路回调之后，当前二手房成交均价来到12653元每平米，较高点回落幅度约26%。不同平台统计样本不同，价格会存在小幅差异。

成交量的下滑更加牵动市场神经。前几年，成都新房成交总量常年稳居全国榜首，稳稳拿下新房成交第一城的头衔。2026年上半年，新房成交32318套，同比下滑40.12%，成交面积同步下跌超四成。大幅缩水的新房成交规模，让广州实现反超，成都交出了保持多年的新房成交冠军宝座。值得留意的是，同期二手房成交表现相对更有韧性，市场内部已经出现结构性分化。

成都楼市走弱，并不是一城独有的现象，而是全国房地产周期调整下的缩影。

对比历史峰值，全国商品房销售面积、销售总额近乎腰斩。2026年1‑7月，楼市交易依旧保持两位数的下滑。居民加杠杆意愿大幅降温，新增住户房贷规模从2021年6.08万亿的峰值一路回落，今年上半年仅2212亿元。

深圳、广州、厦门、杭州、宁波等多个热门城市，房价都从周期高点出现明显回调。横向对比来看，成都本轮的价格回调幅度，在热门二线城市当中并不算极端。

隐藏在交易数据之下，人口流入放缓是长期变量。

十年周期里，成都常住人口年均流入超过58万，庞大的人口红利持续托举住房需求。最近几年人口增量持续跳水，2025年常住人口增量仅6.1万。人口流入规模大幅收缩的情况，并不是成都独有。深圳、广州、西安、武汉、杭州等核心城市，人口新增数量相比十年前的高峰都出现明显下降。

全国总人口下降叠加少子化趋势，城市人口扩张节奏放缓，住房的增量需求也随之收缩。收入预期趋于谨慎，居民消费整体进入防守状态，购房决策变得更加保守。

市场筑底不会依靠单一政策快速完成，信心修复才是楼市企稳的核心条件。

接下来不同层级城市，会走出完全不一样的分化行情。一线城市经过数年调整，最艰难的阶段大概率已经过去，后续以低位横盘、缓慢震荡为主。成都、杭州、南京这类拥有扎实产业基础的强二线，整体韧性更强，但城市内部板块分化会越来越明显，核心城区、产业聚集片区抗跌能力更强，远郊库存偏高的板块还会持续消化调整。

缺少产业支撑、人口持续流出的弱二线和大部分三四线城市，将会迎来长期的价值重估。

房地产正式告别普涨时代，总量扩张的行情已经落幕。未来买房不再是闭眼入场的博弈，城市基本面、板块配套、居住属性，会成为房产价值最重要的评判标准。