“3小时热销113套，签约3.6亿！”随着10月一系列楼市调控的出台，成都楼市逐渐回复理性，但中心城区特别是占据优质地段的多个大平层项目却在“沉寂”中迎来了年底的新一轮销售波峰，而买家年轻化成为这些项目销售团队感受最大的一个变化。
300万以上豪宅，客群年轻化
只花了一个上午的时间，专门打飞的而来的北京人小熊（化名）便豪爽地全款刷走一套位于锦江河畔阿玛尼艺术公寓82平米的精装大平层。身为地产同行的小熊因为工作关系，偶尔会在成都停留，她坦言将把这个新家当做接待成都朋友的一个“会客厅”投资兼自住。“30岁左右的买家正在逐渐增多，他们年轻时尚，喜恶分明，在买房上更加干脆利落！”据接近阿玛尼艺术公寓的相关人士透露，地段、品牌和配置，是项目迅速打动这群年轻客户的三大主因。
类似的情况也在出现在同样占据市区核心地段的恒大·都汇华庭。据了解，位于东大街旁的恒大·都汇华庭均价现已达到2.2万~2.3万元，总价在300万元以上，相较于限购令之前，单价甚至有略微的上浮。对于这种核心市中心的高端盘来说，年轻化不但出现在业主中，甚至租客的年龄也愈发年轻。
位于东二环外的仁恒·滨河湾相关负责人也透露，由于一二期涉及的产品总价从200万~1000万不等，客群的年轻化已经显现，甚至还有90后业主。“这类高端业主还有一个特点就是外地客群占有较大的比例，相比同城的一些刚需、普通改善楼盘本地客群占90%以上，仁恒·滨河湾的外地客群占到30%以上。”
不仅有地段，产品也有亮点
“真正能打动这群年轻人的，除了稀缺的市区核心地段，还需要产品自身的亮点特别突出！”据阿玛尼艺术公寓相关负责人透露，占据锦江一线景观资源自然能打动客户，而真正促成下单的还有产品本身的实景打动力。“今天，有一位小伙子现场全款刷下一套130平米的‘琉璃银’户型给女友做求婚礼物，而主卧室正对锦江的弧形落地窗成为最终打动女主人心尖的那朵‘白玫瑰’！”
从大平层的业态特点而言，由于它的时尚、舒适性高、产品创新能力强，因此对年轻人更加有吸引力。同样对于这部分客群来说，他们对居所的追求除了便捷优质的生活半径，也看中居住的舒适度。
位于东大街旁、定位城市核心区纯居性住宅的恒大•都汇华庭，在现场打动力上也有自己的独到之处——约20平米景观大阳台直面锦江，3.48米层高傲视大多数改善楼盘，而其下楼就逛太古里、散步就到兰桂坊的生活社交圈更是成为不少年轻人所追求的终极居所。
业内分析：
豪宅年轻化，成都人更舍得花钱
有业内人士分析指出，客群年轻化有两个原因，一是80乃至85后群体逐渐成为社会中坚，他们的购买能力提升，“一部分富起来的80乃至85后”开始进入高端市场。另一个原因就是，一些比较有实力的家庭从资产配置和保值角度出发，基本上都会给子女在市区或地段比较好的地方购买大平层。
于是，从这些高端买家中，我们大致可以勾勒出这部分人群的大致共性：
年轻在35~45岁之间，主要包括以下三个类别——
一是自己创业富起来的，尤其是出现在与互联网相关的行业；
二是很多诸如世界500强等知名公司的中高层管理人员；
三是一些接管家族产业或家境较好的年轻人。
这三部分人的支付能力差异比较大，而占据市区核心地段、总价300万以上的高端大平层成为这群年轻人群喜爱的共同标签。
同时，有观点认为，这些年轻的买主，更多的是拿着父辈积累的资金购房。以此来说，这种“年轻化”对市场有一定的“欺骗性”。不过，也有观点表示，这几年“创业潮”盛兴，许多80后一跃成为千万富翁的现象也不少，不排除年轻创业者的崛起带来的对豪宅市场需求的可能。
另据中国家庭金融调查与研究中心相关人士介绍，根据最新的统计数据显示，成都70后、80后置业比例以及资金投入占家庭总资产的比例均高于一线城市及中西部省会城市，换句话说，就是成都年轻人在房地产的消费上更舍得！
