成都公积金第一次开始给月供发补贴。买新建商品住房，走公积金贷款，最低首付降到15%，同一笔贷款最多能拿到2.5万元利息补贴。这笔钱只认公积金贷款那一段利息，组合贷里商业银行放的那部分，一分不进。窗口卡在2026年12月31日，认的是购房合同备案时间，不是签约时间，也不是认购时间。

8月25日，成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局、成都市财政局、成都住房公积金管理中心四个部门联合发了《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》，当天施行。公积金这部分的执行细则，由成都住房公积金管理中心同步落地。

首付这一条，买成都新建商品住房、走公积金贷款的，最低首付比例降到15%，以购房合同备案时间为准，从施行之日算到2026年12月31日。此前的门槛是20%，这次降了5个百分点。

贴息这一条，按实际正常偿还的公积金贷款利息的20%给补贴，期限12个月，从贷款首期本息回收那天起算，同一笔贷款补贴封顶2.5万元。

额度这一条，买绿建一星级及以上标准的新房，公积金最高贷款额度在现行基础上浮20%，单缴存人最高能贷到96万元，双缴存人最高144万元，跟本市其他额度上浮政策不能叠加使用。

三条摆在一起看更清楚：

项目新政内容首付比例新建商品住房 + 公积金贷款，最低15%（此前20%），以合同备案时间为准，截至2026年12月31日利息补贴实际偿还利息的20%，期限12个月，自首期本息回收日起算，单笔最高2.5万元贷款额度绿建一星级以上新房，额度上浮20%，单人最高96万元，双人最高144万元，不与其他上浮政策叠加

这2.5万不是当月就能拿到手，是攒出来的。补贴期满12个月后，钱一次性打进借款人的还款银行卡，不用另外申请。要是贷款发放后12个月内把公积金贷款提前结清了，就按结清之前实际正常还了多少期的利息来算，20%这个比例不变，但基数变小了，到手金额也跟着缩水。

这笔补贴盯的是公积金贷款那一段利息。组合贷里商业银行放的那部分，通知里写的是补贴公积金贷款利息，不是整笔房贷利息，两者不是一回事。补贴期内公积金贷款一旦出现逾期，从出现逾期的那个月起，贴息就停止计算，之前攒下的不退回，往后也不再累加。

掏这笔钱的是成都住房公积金管理中心，不是商业银行把房贷利率降了一截。这跟银行贷款基准利率没关系，是公积金中心自己拿出一笔钱，补贴缴存人一部分利息支出。全国其他城市的读者，不用把这条理解成全国性的房贷降息。

先说入场现金。15%首付省下来的那部分钱，只算在成都新建商品住房、走公积金贷款这一条路径上。二手房不沾边，纯商业贷款也不沾边，这两类买家看个热闹就好。

再说月供。20%的贴息只覆盖公积金贷款那部分利息，只算12个月，封顶2.5万元。粗算一下，2.5万除以20%等于12.5万元，也就是说这12个月里公积金贷款那部分实际要付出大约12.5万元利息，才能把这笔贴息用满，这只是按比例反推的粗算，具体以各家银行的实际账单为准。现实中，双人缴存、公积金贷款120万、选30年等额本息，头一年利息大概2.8万多元，按20%算，补贴也就5000多元，离2.5万的封顶还差得远。想顶格拿到2.5万，得贷款额度更大，或者利息基数更高，不是随便一笔公积金贷款都能碰到这个上限。

再说额度。144万元不是谁买都能贷到，前提是买绿建一星级及以上标准的新房，而且这个20%上浮不能跟本市其他额度上浮政策一起用，只能挑一个。

最后提两个容易踩的坑。贴息期里公积金贷款一旦逾期，从那个月起就停止计息补贴，别指望后面能补回来。至于团购、车位、以旧换新这些补贴，是通知里鼓励区县因地制宜发放的，标准各区各县自己定，不是公积金中心统一往外掏钱，这两笔账不能混着算。

8月这个月，北京、上海这些城市都先后动了各自的楼市政策，公积金和首付都在往下调，但每个城市用的是各自的文件、各自的口径。成都这次把利息补贴写进细则，目前看到的还只是成都一家在做。外地读者可以对照着看这个思路，别把成都的具体数字套到自己城市头上，各地政策以当地官方发布为准。

这次窗口卡得很死，只算到2026年12月31日，认的是购房合同备案时间。过了这个点，现在这套首付比例和贴息规则就不作数了。成都接下来房价往哪走，这篇不做预测，也不点名哪个楼盘、哪家银行、哪只地产股。多地都在往公积金和首付上加码，这是眼下能看到的信号，剩下的交给时间和后续的官方发布。

有人觉得15%首付加2.5万贴息，该趁窗口上车；也有人觉得只补公积金、商贷不进、封顶就2.5万，这是在清库存不是在救市。你站哪边？欢迎在评论区留下你的判断，我们一起聊聊。

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