8月25号，成都推出新楼市政策，最引人注意的是“15%首付”，很多人看到就兴奋，觉得买房门槛降低了，但仔细算下来，事情并不简单，比如一套200万的新房，以前首付要40万，现在变成30万，确实少出10万，可贷款多了10万，以后每月还款其实没减少多少，而且政府只给一年利息补贴，最多补2.5万，过期就没有了，这对年轻人可能有点帮助，但对想换房的中年人来说作用不大，他们卡在旧房卖不掉这一步，根本动不了。

真正关键的政策是鼓励企业收购二手房，改成保障性租赁住房，这个政策很少有人留意，但它才是整套措施的核心，现在成都的问题不是没人买房，而是很多人手里的房子卖不掉，尤其是那些想换房子的家庭，老房子挂了大半年也没人问，钱回不来，就算新房子再便宜也买不了，新房库存越来越多，根源就是二手房市场堵住了，政策没有让政府直接收房，而是让企业来做这件事，但加了限制，只在地铁口、园区附近或者学校旁边这些地方收房，房子要以两居室为主，能改造，能出租，有人愿意住，价格定高了财政受不了，定低了业主不答应，中间这个平衡点很难把握。

我琢磨着，这招要是能跑通，比单纯降首付管用得多，但问题在后头，房子收回来改好了，得看能不能租出去，租金够不够覆盖水电、物业和维修这些开销，如果租不出去或者租金太低，最后亏的还是国企或平台公司，说白了就是纳税人埋单，政策效果不能光看收了多少套房，要看租出去多少、能租多久、钱能不能自己转起来，现在有些地方搞保租房，建了一堆却空着一半，这就成了另一种浪费。

还有一个容易被忽略的细节，绿色建筑的新房用公积金贷款能多贷百分之二十，表面是鼓励环保，其实是在筛选项目，成都现在新房平均要卖二十五个月才能清盘，但核心区那些品质好配套全的房子根本不愁卖，远郊那些千篇一律的小户型就算贴钱也没人买，政策没有到处撒钱，而是把资金引向值得买的房子，开发商以后要想活得好就得认真做产品，光靠地段和低价已经不够用了。

成都这次的做法和以前大不一样，过去总催着大家赶紧买房，现在开始想办法让房子转手更容易，二手市场活起来，想换房的人才能动起来，换房需求有了，新房子才好卖，这事没有现成例子可抄，全国都在看着呢，有人觉得只是临时办法，也有人认为能长期管用，反正眼下开发商还在观望，房主还想等等价格，租客也在找地方住——谁也说不好三个月后这套办法到底管不管用。