8月25日，成都市住建局、规自局、财政局、公积金中心四部门联合发布十条新政，即日起施行。这是继北京、上海8月先后出招之后，又一核心城市出手，也是2026年以来成都力度最大的一次政策调整。

成都多部门联合发布的楼市新政文件相关内容

这次政策到底释放了什么信号？一句话概括：

这是定向减负，不是大水漫灌。

政策指向非常明确——帮刚需家庭和改善置换群体降低安居成本，通过供需两端同步优化来夯实楼市长期平稳的底盘，完全没有释放全面放松、刺激普涨的信号。

这次新政最受关注的变化，是成都首次推出了公积金贷款利息补贴。2026年8月25日至12月31日期间，购买新建商品住房申请公积金贷款，最低首付比例从20%降至15%，同步享受一年期、20%的贷款利息补贴，单笔累计补贴上限2.5万元，免申即享。

这意味着什么？

对刚需家庭来说，门槛和成本同时降了。

以一套100万元总价的刚需房源为例，公积金首付从20万降到15万，少付5万。按公积金2.6%基准利率、贷款80万测算，一年利息约2.08万元，20%的补贴约4160元。

多数刚需群体实际补贴金额在数千到1万元区间，要拿到2.5万元上限，对应贷款额需约480万元，对普通家庭来说基本达不到。

对改善置换群体来说，额度拉高了。

购买绿建一星级及以上新建商品住房，公积金贷款额度上浮20%，双缴存人最高可贷144万元，比原来多了24万元。这个额度上浮政策是长期执行的，没有截止日期。

但这里有两个关键限制必须看清：一是所有公积金优惠仅适用于新建商品住房，商贷购房、二手房购房完全无法享受；二是绿建额度上浮不能与成都其他额度上浮政策叠加，只能选一个用。

新政的另一只手，压在了土地供应端。对商品住宅去化周期超过合理区间的区（市）县，直接控制土地上市节奏——库存高的地方，不再无节制推地。与此同时，在天府新区、高新区、中心五区，适当增加单宗30亩以上的住宅用地供应，把优质地块往核心区集中。

这套组合拳的目的很明确：

从源头控总量、调结构，让供应真正匹配需求。

清华大学房地产研究中心主任吴璟评价，成都这次不是简单刺激需求，而是通过精细化土地与开发规则调整，让楼市供给更加贴合真实自住需求。

对房企来说，新政还给了实打实的减负：宗地面积大于50亩且120平方米以下户型占比超20%的项目，可以分期报规、分阶段施工、分期验收。

市场上已经出现了一些过于乐观的预期，需要逐一拆解。

“房价将普涨”

——政策本身内置了反向对冲设计。一边在主城核心区增加优质宅地供应，一边锁死高库存区域的供地节奏，供给端动态匹配需求，直接封住了全面上涨的空间。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，所有补贴类举措的资金来源高度绑定地方财政，在当前地方财政承压的背景下，居民对补贴的实际获得感普遍偏低，整体政策力度不能高估。

“所有购房者都能享受同等红利”

——绿建房源额度上浮仅针对达到绿建一星级及以上标准的新建商品住房，成都在售新房中符合条件的占比已超过50%。区县层面的购房补贴也完全由各地自主制定，没有统一标准，财政压力大的远郊区县大概率不会推出高额补贴。

“金九银十成交量翻倍”

——中指研究院四川公司总经理黄雪判断，信贷与补贴组合通常在政策落地后1-2个月进入集中释放期，短期成交量回升具备较强确定性，但成都新房去化周期已超25个月，政策能否真正缓解库存压力，关键看“卖旧买新”链条的实际运转效率——保租房收购执行进度、财政补贴到位节奏、二手房议价空间能否收窄，都是变量。

最大的约束来自时间窗口。

公积金15%首付比例和20%利息补贴，仅在2026年8月25日至12月31日这4个多月内有效，利息补贴也只覆盖贷款发放后第一年，不是全贷款周期优惠。单笔补贴上限2.5万元，对大额购房支出的摊薄效果本身就很有限。

第一条，想用公积金贷款买新房的，别拖到年底。

首付15%和利息补贴的窗口只有4个月，政策明确以购房合同备案时间为准，错过这个窗口就没了。

第二条，买绿建新房的，先确认项目是否真的达标。

额度上浮20%的前提是项目达到绿建一星级及以上标准，不是所有新房都符合。而且这个上浮不能和其他额度上浮叠加，如果已经享受过现房购房或拆迁安置购房的上浮，就不能再叠加了。

第三条，置换家庭盯紧区县补贴细则落地节奏。

保租房收购“卖旧买新”的补贴目前全市没有统一标准，各区自行制定，什么时候落地、力度多大，直接决定置换链条能不能真正跑通。