红瓦黄墙的德式建筑、斑驳的民国老宅、供销社、理发店、新华书店——站在坊茨小镇街口望去，仿佛穿越回了上世纪80年代，进入影视剧中的真实场景。

2024年春天，电视剧《南来北往》热播，让这个沉寂百年的工矿业小镇被重新看见。那年五一假期，坊茨小镇接待游客超20万人次，全年文旅消费突破1.2亿元。

热度过去之后，曾经的工业遗存如何真正“活”在当下，让人愿意常来常往？《金融时报》记者近日随活力中国调研行采访团走进山东潍坊，看到了老厂房的新答案。

潍坊市坊茨小镇的街口，老建筑留住了时间感。记者 余嘉欣 摄

坊茨小镇保留了热播剧《南来北往》中的核心场景，方便游客沉浸式体验。 记者 余嘉欣 摄

影视带动与非遗激活：找到属于自己的“流量密码”

“一座城成就一部剧，一部剧带火一座城。”这句话形容坊茨小镇恰如其分。

坊茨小镇是依靠铁路和煤炭发展起来的中国第一个工矿业小镇，现存166处德日式建筑和180余栋民国老宅，让小镇留下了岁月刻痕，也成就了小镇的独特魅力。

“很多导演提到我们小镇就是个天然摄影棚。留下岁月印记的巷子很多，只需要简单整修就可以利用。”坊子区德日建筑保护开发中心副主任刘兰强说，小镇核心的优势就是影视资源。

利用好天然的资源优势。在《南来北往》热播后，坊子区迅速联动剧组，一比一复刻还原了火车站、供销社、国营商店、照相馆等核心场景。 “游客奔着打卡来，就是冲这些场景来的。”刘兰强说，当地规划了历史文化体验、影视取景打卡等4条主题线路，为游客打造“可观、可感、可参与”的历史文化场景。

小镇街头，《南来北往》中的“国营站前小卖部”依然在营业。 记者 余嘉欣 摄

光靠一部剧不够，当地抢抓影视文旅融合发展风口，推行“以剧引剧、以商招商”，持续开展招商引资与产业合作。2025年，坊茨小镇获评“山东省微短剧拍摄取景地”， 截至目前，已有近200部中剧和网络短剧在此取景。

“从《南来北往》到常来常往，我们希望这种火能持续下去。”刘兰强说，当地不遗余力地对建筑进行保护修缮，对业态进行丰富，对场景进行完善，希望引来更多游客与影视项目。

在三十公里外的潍坊1532文化产业园，百年烟叶复烤厂找到了另一条路——园区将储烟库改造为潍坊市非物质文化遗产馆，老厂房转型为文创工坊，打造成“潍坊城市文化会客厅”。

“我们明确了差异化定位，就是非遗加工业遗存。”恒建集团党委委员、副总经理高敏说，客流量从5万人到如今突破100万人次，1532产业园只用了两年。

潍坊1532文化产业园，百年烟叶复烤厂储烟库被改造为潍坊市非物质文化遗产馆，迎来众多研学者。 记者 余嘉欣 摄

一个靠影视，一个靠非遗——老厂房如何让人愿意走进来？坊茨小镇和1532产业园找到了同一个答案：找到独属于自己的文化内核，老建筑才能被重新看见。

微改造“修旧如旧”：让老建筑活在当下

人来了，空间接得住吗？两座园区有同一个想法：用“绣花功夫”做微改造。

坊茨小镇先行区项目负责人、清华大学建筑学博士李久太团队对“老空间的新活法”有自己的方法论：不做大拆大建，只做“微改造”。

“我们坚持‘最小干预’原则。”李久太说，“完整保留老街原有的街巷格局、绿植风貌及建筑外立面，仅对建筑内部开展安全加固、结构优化与功能升级，在守住历史底色的前提下适配现代经营与消费需求。”

梧桐慢街区4000平方米的改造中，路面与地下管网全面翻新，新增了梧桐林荫道和复古铁艺路灯，但街巷肌理没有动一寸。灰砖红瓦依旧保留着岁月质感，推门而入却是焕然一新的空间——老木梁与简约吊灯相映，斑驳砖墙旁是通透的落地窗。

改造前的老屋照片，园内使用老建筑材料，保留建筑框架，“修旧如旧”。 记者 孙榕 摄

改造过的老旧建筑配上通透玻璃窗，成为一间明亮的书画工作室。 记者 余嘉欣 摄

“微改造、轻更新、重活化”的理念指导下，“外旧内新”的反差美学，成了吸引年轻人的独特密码。 “修旧如旧，就是最大程度保障时间感，能够持续地吸引人。”李久太说，他希望这个街区让人有“回到外婆家”的亲切感。

“前店后宅、前街后院”，开放式的布局也让空间有了呼吸感。“所有院子都是相通的，所有游客都可以进到院子里，虽然你没在这里生活过，但就是想在这儿坐一坐、待一待。”李久太说。

潍坊本地游客王先生常来小镇散步， “在潍坊，这是为数不多的能city walk的地方，我们很喜欢这种时间感。”他告诉记者，小镇虽然还在起步阶段，但一直在发展，店面和体验也越来越丰富。

1532产业园的改造逻辑同样如此——“修旧如旧、旧房新用”。园区完整保留了7处省级文物、16座鸳鸯库房。 “不把老建筑作为静态的展品束之高阁，而是让老建筑活在当下，融入百姓的生活中。”高敏说。

坚持保护为底线，活化利用才是关键。修旧如旧，旧房新用，两座“百年老厂”再次选择了共同的答案。

1532文化产业园区成了市民体验非遗文化的新地标。 记者 余嘉欣 摄

共生社区“合伙人”：让年轻人把能量注入老街

空间的改造只是第一步。真正让老建筑“活”起来的，是居民。

在业态规划上，相比于传统的商铺租赁模式，坊茨小镇先行区创新推行“合伙人”运营机制——招募热爱小镇、深耕特色业态的“新镇民”主理人，给予3年内免租金、免设计费、免线上运营辅导的服务。作为回报，街区从商户销售额中收取10%的提成。“店铺活下来，我们分享利润；活不下来，我们一起承担风险。”李久太说。

这种模式的效果正在显现。从年初施工队进场，到如今已有40家商户签约入驻、12家开门营业。如今，独立咖啡馆、艺文策展空间、手工工坊、主题茶馆等一批特色业态已率先落地，特色餐饮、艺术民宿、文创零售等业态也在持续补齐。

一家精酿啤酒店主理人告诉记者，开业一个月客流远超她的预期，“每天的人越来越多，附近的居民晚上会出来遛弯了，周末游客比较集中。”她说，游客都很愿意待在这儿。

游客在改造后的坊茨小镇先行区打卡拍照。

主理人成了小镇的新居民，创造着新故事。

令人意外的是，第一批主理人里近一半曾经是美术生。“他们对这样的空间更加没有抵抗力。”李久太笑了，街区想招募有温度、能坚守自己的事业、热爱生活的合伙人，但同时也兼顾了现实考虑，第一批主理人都在社交平台有上万粉丝量，能带来部分固定的客群。

“新和旧不是对立的，而是共生的。”李久太说，“我们要用新的内容装进旧的载体，让年轻人把生龙活虎的能量注入老街。”

在1532产业园，这种“共生”甚至更早开始实践。高敏说：“传统招商是有限游戏，拍照就只拍照。但现在我们想做的是无限游戏，让商户之间相互赋能。”就如摄影活动与婚嫁业务协同，文创咖啡参与到每一场活动中——商户之间不再是租户与房东的关系，而是“邻里关系”。

“我们打造的不只是商业招商，而是一个文旅生态圈，让各种业态融合起来，让商户之间相互赋能、共同创造。”高敏说。

精细化“微改造”守住了凝固在建筑中的时光，“共生社区”激活居民的创造力，两座百年老厂，以各自的方式完成了从“工业锈带”到“生活秀场”的精彩转身，正在持续创造新的城市生活。